博宇項目商業(yè)定位方案

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1、博宇項目商業(yè)定位方案博宇項目商業(yè)定位方案2006年8><#004699'>11月6日2010-8-141第一篇社區(qū)商業(yè)定位思路2010-8-1421、對社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理解??社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市的區(qū)域中心商業(yè)、大型購物中心、特色步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)，它是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)模式。??狹義:指滿足購物、飲食、家居等基本需要的商業(yè)服務；??廣義:還包括會所、教育、交通等社區(qū)配套服務。2010-8-1432、社區(qū)商業(yè)的功效與作用??內(nèi)涵：服務于本區(qū)居民??外延：服務于外區(qū)居民

2、??內(nèi)涵與外延的范圍決定了社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、業(yè)態(tài)、形式等差異中?？党巧鐓^(qū)商業(yè)街祈福新邨大型食街2010-8-1443、社區(qū)開發(fā)與社區(qū)商業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)??為社區(qū)生活配套，規(guī)模要適中，主次要分清，功能要綜合，檔次要恰當，價格要實惠??店鋪的互補性與聚合性，商業(yè)服務的便利性與親和性??需要長期性經(jīng)營，主體要穩(wěn)定，輔體要靈活??要適應社區(qū)發(fā)展的提升而提升——分期、階段性、展現(xiàn)社區(qū)的特質(zhì)2010-8-1454、社區(qū)商業(yè)發(fā)展理念??購物、娛樂、餐飲、休閑、教育培訓、健康運動、家居、醫(yī)療等社區(qū)服務消費相結(jié)合，建立全方位的泛商業(yè)社區(qū)模式。目標：打造一個滿足多元化消費生活，完善社區(qū)配套，提升生活品

3、質(zhì)，充滿人性化的時尚休閑購物街區(qū)。2010-8-146基本特征1）.零售、餐飲、文教、服務產(chǎn)業(yè)的配套性2010-8-147基本特征2）.居民日常需求的便利性與供應的適應性2010-8-148基本特征3）.商業(yè)服務的親和性4）.需求與盈利的長期性、穩(wěn)定性5）.店鋪的互補性與聚合性2010-8-1495、大型綜合社區(qū)商業(yè)中心開發(fā)要求??開發(fā)商、零售商、投資商均要把握上述特征。??在規(guī)劃、設計、建設、招商、經(jīng)營、管理、服務等過程共同參與。??開發(fā)商與零售商（尤其是主力店）的廣泛共識、長期合作、利益共享。2010-8-14106、社區(qū)公建配套建議現(xiàn)有周邊的公建配套未來周邊的公建配套小

4、區(qū)公建配套的設定小區(qū)會所的設定首期開發(fā)的公建配套2010-8-14<#004699'>117、小區(qū)公建配套定位??小區(qū)規(guī)模的大小，決定了小區(qū)配套設施的規(guī)模。??小區(qū)配套設施的內(nèi)容，直接體現(xiàn)小區(qū)的檔次及形象。??小區(qū)配套設施的成本投入，短期內(nèi)較難收回。??后期的經(jīng)營成本較高，單靠區(qū)內(nèi)消費難以“養(yǎng)活”。??配套設施實行對外經(jīng)營，容易破壞小區(qū)的整體治安管理。2010-8-14128、小區(qū)公建配套設定本項目的配套設施建議考慮以下幾方面內(nèi)容：??小區(qū)配套設施的規(guī)模應充分體現(xiàn)小區(qū)的檔次——高檔次的大型精品樓盤。??小區(qū)配套設施的內(nèi)容要盡量完善及齊全，必須能滿足小區(qū)內(nèi)的基本生活需求（體現(xiàn)樓

5、盤配套的價值及意義)。??小區(qū)配套設施要實行分期投入，短期內(nèi)配置一些最為基本的配套設施（如：便利店、士多、小食店等）。??考慮部分設施對外經(jīng)營，規(guī)劃上將對外經(jīng)營的內(nèi)容統(tǒng)一設置，實行對外、對內(nèi)獨立管理。2010-8-14139、小區(qū)公建配套設定公建配套分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)、金融、郵電、市政公用、行政管理及其他等九方面內(nèi)容。教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體（三方面的配套）2010-8-141410、小區(qū)公建配套設定商業(yè)服務：8000~10000平方米（含會所面積）包括：菜市場（或生活超市）、綜合百貨商場、綜合副食店、食品店、面包店、小食店、茶餐廳、飯館、小百貨店、照相館、服裝店、

6、服裝加工店、中西藥房、理發(fā)店、洗衣店、音像店、小型書店、綜合修理店、物資回收站、便利店等。2010-8-1415<#004699'>11、小區(qū)公建配套小結(jié)配套面積：10000~12000平方米以上面積是根據(jù)國家規(guī)范要求而設定的，而實際上，現(xiàn)在大部分小區(qū)已經(jīng)將其內(nèi)容進行了整理、調(diào)整，使其更具人性化及合理化。2010-8-1416小區(qū)公建配套形式形式一：設置一條商業(yè)街，控制在一定的建筑面積范圍內(nèi)，其功能搭配可以根據(jù)實際需求，進行“優(yōu)勝劣汰式”的自然篩選。2010-8-1417小區(qū)公建配套形式形式二：配置一個中型的購物消費綜合體，將相關的商業(yè)及服務配套集中在一起，（如：生活超市、百

7、貨商場、副食品店、面包店、小百貨店、服裝店、音像店等）既能滿足區(qū)內(nèi)住戶的需求，也可以為周邊的居民提供服務。除了一些商業(yè)外，還可以加入一些娛樂、休閑、餐飲等配套設施，提高其商業(yè)價值。2010-8-1418第二篇項目商業(yè)分析2010-8-14191、長沙商圈分布圖目前長沙市商圈分布圖2010-8-14202、區(qū)域商業(yè)分布圖本案1.5公里范圍內(nèi)主要商業(yè)物業(yè)分布圖湖南女子大學韶紅星建材市場人民公社大食堂山蓮湖汽配市場紅星花卉市場湘府路本案融城國際糧油服飾城/通程南批發(fā)城水紅星商業(yè)廣場果稅務高等?？茖W校紅星步步高