房東簽合同反悔不賣了

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃房東簽合同反悔不賣了　　商品房買賣合同簽訂后，賣方反悔　　為保護(hù)交易安全，二審敗訴　　云南亮劍律事務(wù)所劉榮廣律師　　導(dǎo)語(yǔ)：王芳與陳紅簽訂商品房買賣合同后，賣方王芳及丈夫吳斌以雖然簽訂買賣合同是當(dāng)事雙方的真實(shí)意思表示，但簽訂買賣合同時(shí)賣方并未取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)并且簽訂買賣合同未經(jīng)過共有人吳斌的同意，且在共有人知道雙方簽訂買賣合同后，明確表示不同意買賣該該房屋并明確表示愿意退回陳紅已付30萬房款，據(jù)此向

2、法院起訴訟，要求法院確認(rèn)雙方簽訂的商品房買賣合同無效，同時(shí)陳紅向法院提起反訴，要求繼續(xù)履行合同?！　〗?jīng)人民法院開庭審理，為保護(hù)交易安全，一審二審均駁回王芳及丈夫吳斌的訴訟請(qǐng)求，支持了反訴人陳紅的反訴請(qǐng)求，賣方敗訴。　　案情回顧目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　王芳與吳斌于1995年8月15日登記結(jié)婚系

3、夫妻關(guān)系。XX年10月5日王芳與第三人昆明某某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，約約定由王芳向第三人昆明某某房地產(chǎn)公司購(gòu)買昆明市某某小區(qū)XX號(hào)預(yù)售商品房，建筑面積130㎡，售價(jià)萬元，于XX年1月30日前交付?！渡唐贩抠?gòu)銷合同》簽訂后，王芳依照約定支付了購(gòu)房款?！　X年10月3日，王芳與陳紅簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定由王芳將昆明市某某小區(qū)XX號(hào)房屋出售給陳紅。房屋售價(jià)　　51萬元。付款方式為簽訂買賣合同后陳紅立即支付房款30萬元，余款在更名完成時(shí)一次性支付。同時(shí)雙方約定，王芳必須配合陳紅，辦理過戶手續(xù)，

4、并把供所需要的各種證件，保證房屋的完全所有權(quán)，任何第三人不能向房屋提出權(quán)利主張。協(xié)議自簽訂之日生效，如有任何一方違約，應(yīng)按雙方約定的成效總價(jià)的20%承擔(dān)違約金?！　　斗课葙I賣協(xié)議》簽訂當(dāng)日，陳紅支付王芳房款30萬。XX年12月，第三人昆明某某房地產(chǎn)公司通知購(gòu)房人接房，其后原告辦理了接房手續(xù)，同時(shí)交納了本爭(zhēng)議房屋的配套費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用?！　≡V訟經(jīng)過　　賣方反悔，賣房人反成被告?！　X年3月30日，王芳及丈夫吳斌以王芳與陳紅簽訂1、《房屋買賣協(xié)議》時(shí)，并未取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書，2、同時(shí)也為征得共有人王芳丈夫的

5、同意。據(jù)此王芳夫婦向昆明市XX區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)王芳與陳紅于XX年10月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　在法院向被告陳紅送達(dá)起訴狀副本后，在舉證期限內(nèi)向法院提出反訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)XX年10月3日，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，依法判令被反訴人繼續(xù)履

6、行協(xié)議并協(xié)助反訴人辦理過戶手續(xù)?！　∫粚彿ㄔ簩徖恚袥Q?！　〗?jīng)法院通過庭審調(diào)查，雙方當(dāng)事人對(duì)王芳與陳紅簽訂《房屋買賣協(xié)議》的事實(shí)均無異議，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為王芳以個(gè)人名義與陳紅簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是否有效？(來自:寫論文網(wǎng):房東簽合同反悔不賣了)　　1、未取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋是否可以買賣？　　法院審理認(rèn)為，用于買賣的房屋在簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，雖未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，違法了《城市房地產(chǎn)管理法》38條關(guān)于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得買賣的規(guī)定，但是此規(guī)定為管理性規(guī)定而非效力性規(guī)定，所以未取得產(chǎn)權(quán)證房屋是可以買

7、賣的。　　2、作用夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，沒有夫妻一方的簽字所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是否有效？目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　法院認(rèn)為，從形式上看，王芳未經(jīng)共有授權(quán)或書面同意而與陳紅簽訂《房屋買賣協(xié)議》的行為屬于無權(quán)處分。對(duì)此法官?gòu)膬r(jià)值取向、生活經(jīng)驗(yàn)之考察、婚姻法關(guān)于夫妻共同處分權(quán)的規(guī)定等進(jìn)行全面綜合分

8、析認(rèn)定夫妻雙方都有平等處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，特別是由于夫妻之間的特殊身份關(guān)系，對(duì)于第三人陳紅來說，不論客觀上還是主觀均無法知道是否該處分行為只是個(gè)人的意思表示，故王芳夫婦負(fù)有舉證證明陳紅在簽訂《房屋買賣協(xié)議》時(shí)已經(jīng)知道了吳斌不同意買賣房屋的事實(shí)，且知道后還堅(jiān)持與王芳簽訂買賣協(xié)議，但是原告夫妻二人對(duì)此并未完成舉證，所以應(yīng)當(dāng)連帶承擔(dān)舉證不能的后果。故王芳對(duì)其購(gòu)買的預(yù)售商品房擁有處分權(quán)，其與陳紅簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效?！　?、