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《房東不按合同漲價》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃房東不按合同漲價 通知 租戶您好： 本間房屋自年月日起租金調(diào)整為元/月。如有疑問請與房東聯(lián)系洽商，給您帶來的不變敬請諒解。謝謝合作。 房東電話： ------------------------------------------------------ 通知 租戶您好： 本間房屋自年月日起租金調(diào)整為元/月。如有疑問請與房東聯(lián)系洽商，給您帶來的不變敬請諒解。謝謝合作?！ 》繓|電話： 李冰律師：房屋租賃合同起糾紛
2、該如何維權？ 本期介紹：目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 租房子，不少外出打工者首先辦理的事情。房東把房子租出去，成為一種創(chuàng)收途徑。租客在租房過程中，遭遇換房東，升租金，換鎖等事情，發(fā)生房屋租賃合同糾紛時候，租客應該如何維護自己的合法權益？他們具體應該如何處理？我們有幸地邀請到了上海合同法專家——李冰律師參加法律快車《律師零距離》關
3、于房屋租賃合同糾紛的專訪，以下歡迎李冰律師來為我們專業(yè)解答“房屋租賃合同起糾紛該如何維權”等相關問題。 訪談嘉賓： 李冰律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于上海市匯盛律師事務所。李冰律師XX年開始從事律師工作，已有十余年專職律師工作經(jīng)驗。李冰律師積累了辦理訴訟和非訴訟案件的豐富經(jīng)驗，擅長公司合同管理，對合同管理流程設置、各類合同審查及法律風險防范，具有豐富的實務經(jīng)驗。李冰律師已獨立辦理上述專業(yè)領域疑難、復雜訴訟案件數(shù)百起?！ ∽稍儫峋€：400-033-5970(來電請說明來自法律快車網(wǎng)) 訪談內(nèi)容： 1、法律快車網(wǎng)： 李冰律師，您好！很高興您能在百忙
4、之中抽出時間接受法律快車專訪組的訪談。房屋租賃合同中，租客和房東容易產(chǎn)生糾紛。房屋租賃合同期內(nèi)，房東把房子賣了，新房東要求租客搬家，租客應該怎么做？ 李冰律師：根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，租賃合同繼續(xù)對新房東及租客有效，即新房東需要繼續(xù)按租賃合同履行房屋的出租義務。而且，對于該房屋，租客享有優(yōu)先購買權，如原房東在出售前沒有通知租客，租客還可基于優(yōu)先購買權被侵犯向原房東主張相應權利。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保
5、障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 2、法律快車網(wǎng)： 在房屋租賃合同期內(nèi)，新房東說每月漲房租兩百元，若租客不愿意多繳納房租，就要退房，租客如何處理？ 李冰律師： 基于已經(jīng)生效的租賃合同中約定了明確的租金標準，因此新房東必須按原合同繼續(xù)履行。對于要求增加房租的無理要求，可直接予以拒絕?！ ?、法律快車網(wǎng)： 在房屋租賃合同中補充條款中約定待出租人找到下一個承租人時候，承租人可以提前退租并無須承擔違約責任。而租客因漲房租而決定退租后，房東以合同期內(nèi)未找到下一個承租人不同意退租，也并沒有
6、免除租客的違約責任。租客應該怎么辦？ 李冰律師： 提前退租的約定即合同的提前解除(終止)，但解除合同的前提為找到新的承租人。如沒有找到新的承租人，則無權提前退租。因此，建議租客幫房東找一個新的承租人，以達到提前退租的條件。需要說明的是，在合同履行期間，房東無權單方提出漲房租，對于其無理漲價要求租客可以不予理會?！ ?、法律快車網(wǎng)：目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員
7、的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 若租客沒有找到其他承租人，又因外出工作，錯過繳納房租的日期，被房東換鎖。然而房屋租賃合同中條款規(guī)定遲延房租，每日加收滯納金一百元，超過三日仍不繳納，視為終止合同和放棄屋內(nèi)所留物品所有權。若租客遲延三天繳納房租，被房東換鎖了。租客如何處理？ 李冰律師： 上已述及，在合同履行期間，房東無權單方提出漲房租，因此租客只需要按合同約定的租金標準按時支付即不構成違約。如因租客個人原因導致逾期三日以上未交租金，根據(jù)合同約定，房東有權解除合同。 雙方在合同中約定的逾期三天視為放棄物品所有權的約定，顯然可能會導致租客
8、的財產(chǎn)權受到損害(比如房間內(nèi)可能有電腦等大件物品)，此種約定可主張為無效約定。房東解除合同的行為必須符合法律程序，其首先應將解除的意思通知租客，如租客有異議的情況下房東可向法院提出訴訟以確認合
