南京翠屏灣花園城三期市場研究報告

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1、卓摩營銷策劃機構(gòu)www.zoomvi.com翠屏灣花園城三期市場研究報告市場篇垠坤代理機構(gòu)80卓摩營銷策劃機構(gòu)www.zoomvi.com翠屏灣花園城三期市場研究報告目錄第一部分市場營銷環(huán)境分析一、2008中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢分析及預(yù)測5（一）一至三季度經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)5（二）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行的主要變化8（三）四季度經(jīng)濟(jì)走勢判斷9二、2008年中國房地產(chǎn)市場運行指標(biāo)分析10（一）行業(yè)綜合景氣度分析10（二）市場供給情況分析12（三）市場需求情況分析18（四）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況20（五）上市公司業(yè)績增長情況21三、下階段房地產(chǎn)業(yè)

2、發(fā)展趨勢預(yù)測22（一）落實和完善現(xiàn)有政策仍是下階段房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控主基調(diào)22（二）市場供需矛盾或?qū)⒕徑?，房價漲幅繼續(xù)回落的可能性正在加大22四、南京區(qū)域房地產(chǎn)市場形勢分析24（一）南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況24（二）房產(chǎn)政策新聞分析25（三）城市規(guī)劃情況26（四）土地市場分析2680卓摩營銷策劃機構(gòu)www.zoomvi.com翠屏灣花園城三期市場研究報告（五）商品住宅市場分析30（六）成交價格分析32（七）成交面積區(qū)間分析34（八）分板塊分析35五、江寧房地產(chǎn)市場綜述及板塊分析40（一）江寧樓市板塊格局及特征分析40（二）土地

3、市場分析42（三）商品住宅市場分析44第二部分項目開發(fā)營銷模式分析一、項目屬性分析50（一）項目區(qū)位分析50（二）項目基地資源51（三）項目地塊屬性57二、競爭分析60（一）競爭區(qū)域的界定61（二）競爭市場分析62（三）后市供應(yīng)分析66（四）競爭分析小結(jié)67三、項目SWOT分析67四、本項目可借鑒的案例分析6880卓摩營銷策劃機構(gòu)www.zoomvi.com翠屏灣花園城三期市場研究報告（一）國內(nèi)一線城市案例69（二）長三角地區(qū)案例71（三）南京地區(qū)案例73（四）江寧地區(qū)案例74總結(jié)80卓摩營銷策劃機構(gòu)www.zoomvi.

4、com翠屏灣花園城三期市場研究報告——在市場經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代社會，要想以最快的速度完成項目銷售目標(biāo)，了解房地產(chǎn)相關(guān)市場的整體動態(tài)，是不可或缺的環(huán)節(jié)，下面，就讓我們一起來認(rèn)清目前的市場運行情況。第一部分市場營銷環(huán)境分析80卓摩營銷策劃機構(gòu)www.zoomvi.com翠屏灣花園城三期市場研究報告一、2008中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢分析及預(yù)測（一）一至三季度經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)1．經(jīng)濟(jì)增速下降，物價上漲減緩第三季度GDP的規(guī)模為71011.7億元，同比增長9％，比上半年的平均增速10.4％下降了1.4個百分點,為2003年第二季度以來的最低增幅。總體

5、看，前三季度GDP達(dá)到201631億元，同比增長9.9％，增速比去年同期下降2.3個百分點，GDP連續(xù)第五個季度下降。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值21800億元，增長4.5％，加快0.2個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值101117億元，增長10.5％，回落3.0個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值78714億元，增長10.3％，回落2.4個百分點。物價總水平仍然處于高位，但CPI的增速已經(jīng)開始出現(xiàn)下降的趨勢，居民消費價格漲幅繼續(xù)放緩，工業(yè)品出廠價格漲幅出現(xiàn)回落。前三季度，居民消費價格上漲7.0％（9月份上漲4.6％，環(huán)比回落0.3個百分點），漲幅比上

6、年同期高2.9個百分點，但比上半年回落0.9個百分點。其中，城市上漲6.7％，農(nóng)村上漲7.7％。分類別看，食品價格上漲17.3％，居住價格上漲7.0％，其余各類商品價格有漲有落?！】傮w來看，我國經(jīng)濟(jì)增速仍處于正常區(qū)間，經(jīng)濟(jì)增長保持了相對穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入下降通道的態(tài)勢明顯。2．工業(yè)企業(yè)增速減緩，企業(yè)利潤下降今年前三季度，全國規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值同比增長15.2％(7、8、9月份分別同比增加14.7％、12.8％和11.4％)，低于上半年16.3％的平均水平，比去年同期回落3.3個百分點。分所有制看，國有及國有控股企業(yè)增

7、加值增長11.8％，集體企業(yè)增長9.6％，股份制企業(yè)增長17.5％，外商及港澳臺投資企業(yè)增長12.7％；分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長16.0％，輕工業(yè)增長13.1％；分地區(qū)看，東、中、西部地區(qū)分別增長13.6％、19.2％和17.1％。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，前三季度，工業(yè)產(chǎn)品銷售率為97.8％，與去年同期基本持平。企業(yè)工業(yè)增加值普遍下降，說明企業(yè)存在生產(chǎn)中的困難和風(fēng)險，企業(yè)的生產(chǎn)運作環(huán)境出現(xiàn)了一定程度的惡化。80卓摩營銷策劃機構(gòu)www.zoomvi.com翠屏灣花園城三期市場研究報告1-8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤18

8、685億元，同比增長19.4％。在39個工業(yè)大類中，34個行業(yè)利潤同比增長。實現(xiàn)利潤最多的5個行業(yè)分別是：石油和天然氣開采業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、煤炭開采和洗選業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)。3．投資與消費增長保持穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)持續(xù)改善項目總額(億元）同比增長速度（%）累計數(shù)當(dāng)月數(shù)累