繼承合同項(xiàng)下的權(quán)利

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃繼承合同項(xiàng)下的權(quán)利　　的繼承權(quán)公證　　濟(jì)南市天橋公證處　　劉陽(yáng)　　淺析《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》項(xiàng)下權(quán)利　　淺析《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》項(xiàng)下權(quán)利　　繼承權(quán)公證　　內(nèi)容提要：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速崛起，城市建設(shè)的步伐逐步加快，舊城區(qū)正面臨著翻天覆地的變化。大量舊房面臨征收拆遷，大規(guī)模的新建住宅正拔地而起，人們通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式住進(jìn)新房，改善了生活環(huán)境。但是一系列新的問(wèn)題接踵而至。人有旦夕禍福，如果在新建房屋未進(jìn)行房產(chǎn)登記的情況下被征收人死亡，其繼承人能否辦理繼承權(quán)公

2、證成為許多人關(guān)心的問(wèn)題。本文對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行淺顯的分析，供同行指正?！　￡P(guān)鍵詞：房屋征收繼承權(quán)公證目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　XX年1月21日，國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《征收條例》規(guī)定房屋征收在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上可以采取貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。在實(shí)踐中，很多人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，然而在《房屋征收拆遷協(xié)議》簽訂后，安臵補(bǔ)償?shù)姆课菰谳^長(zhǎng)時(shí)間后才能進(jìn)行房屋

3、登記并取得房屋所有權(quán)證書(shū)，如果被征收人在這段時(shí)間死亡，其繼承人能否辦理繼承權(quán)公證這一問(wèn)題，由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，業(yè)界存在爭(zhēng)議，大致有三種觀點(diǎn)：　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為不能辦理繼承權(quán)公證，理由是：根據(jù)我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！比欢?，《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。《房屋征收　　拆遷協(xié)議》中約定用于補(bǔ)償?shù)男陆ǚ课菀驗(yàn)樯形催M(jìn)行房屋登記并取得房屋所有權(quán)證書(shū)，所以房屋尚不屬于公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)

4、，不可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。　　第二種觀點(diǎn)認(rèn)為可以辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證，理由是雖然新建房屋沒(méi)有進(jìn)行房屋登記并取得房屋所有權(quán)證書(shū)。但是新建房屋已經(jīng)交付使用，被征收人已經(jīng)形成合法占有，房屋所有權(quán)證僅是被征收人擁有該房屋的一種書(shū)面憑證。因此該種情況可以辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證【1】?！　〉谌N觀點(diǎn)認(rèn)為可以辦理合同項(xiàng)下權(quán)利繼承權(quán)公證。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　一方面，《

5、物權(quán)法》明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，在未登記時(shí)不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。沒(méi)有進(jìn)行房屋登記，則不享有法律意義上的房屋所有權(quán)。因此不適宜辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證?！　×硪环矫妫z產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括有形財(cái)產(chǎn)和專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)以及有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等權(quán)利遺產(chǎn)?！斗课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議》約定給予補(bǔ)償安臵的房屋是合同確定的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，該項(xiàng)權(quán)利是有價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被征收人享有的一項(xiàng)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，且法律、法規(guī)對(duì)此并無(wú)禁止性規(guī)定。因此

6、可以辦理合同項(xiàng)下權(quán)利繼承權(quán)公證。　　筆者同意第三種觀點(diǎn)，即可以辦理《拆遷安臵補(bǔ)償協(xié)議》項(xiàng)下權(quán)利繼承權(quán)公證。理由如下：　　(轉(zhuǎn)載于:寫(xiě)論文網(wǎng):繼承合同項(xiàng)下的權(quán)利)一、從《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》的性質(zhì)來(lái)看，可以辦理繼承權(quán)公證房屋征收補(bǔ)償，是指在房屋征收過(guò)程中，作出房屋征收決定的市、目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　縣級(jí)人民政府依照房屋征收補(bǔ)償方案，給予被征收房屋所有權(quán)

7、人以及與被征收房屋有法律上利害關(guān)系人一定補(bǔ)償?shù)男袨??！?】《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》是指房屋征收部門與被征收人之間簽訂的，涉及被征收房屋補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安臵用房面積和安臵地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)的，相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！?】房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是合同的一種形式，是房屋征收部門在取得征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)房屋所有權(quán)人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N約定。雖然與一般的民事合同相比，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的合同自由受到一定限制，但被征收人取得的房屋征收補(bǔ)償是根據(jù)公平、等價(jià)、有償原則和依據(jù)特定法律規(guī)范取得的民事權(quán)益。被征收人與拆遷部門簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)，

8、被征收人享