購房合同更名需要多久

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃購房合同更名需要多久　　購房合同更名與注意事項　　購房合同更名是許多購房者在購房之后，可能會遇到的問題。那么在購置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應(yīng)該如何更名呢？現(xiàn)在就跟大家分享一下購房更名流程以及相關(guān)費用?！　∈紫?，提醒您如果合同已備案，則無法更名?！　「鶕?jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在

2、預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！薄　∫虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易?！　∧壳?，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。目

3、的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。　　延伸閱讀：　　開發(fā)商稱，購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，開發(fā)商稱這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。開發(fā)商還解釋說，對

4、于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)?！　≡趯准覙潜P進(jìn)行采訪后，發(fā)現(xiàn)收取更名手續(xù)費基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對此開發(fā)商也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用?！　∫?、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴(yán)肅對待這份合同?！　《?、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內(nèi)部認(rèn)購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房

5、子。而“炒”家的介入會使一些開發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　三、如果開發(fā)商不收取更名費，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購房者做大量的工作

6、，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金?！　∷?、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費實際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者?！　≡谫彿康倪^程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆給蒙蔽了雙眼，許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負(fù)債來置業(yè)的，往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。買房確實不是

7、件容易的事，購房者面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語，令許多購房者感到迷惑不解，買房簽訂合同應(yīng)該注意哪些問題？　　訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進(jìn)行比較，把沒有在合同書上體現(xiàn)的要求以補(bǔ)充條款的形式確定下來。　　1弄清楚合同中的當(dāng)事人　　在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提

8、升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！　?不要隨意更改買受人　　合同備案前，購房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人名稱。　　合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意?！?/p>