廣東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同

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1、廣東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同（示范文本）市縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)村合同編號：簽訂日期：監(jiān)制廣東省農(nóng)業(yè)廳廣東省工商行政管理局—7—甲方（原承包方）：住址：乙方（受讓方）：住址：為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關法規(guī)條例規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立本合同。第一條流轉(zhuǎn)標的、形式、期限和交付標準：甲方將享有承包經(jīng)營權的座落在的土地（四至為：東至，南至，西至，北至，）共畝以流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換）方式從年月日起至年月日止，流轉(zhuǎn)給乙方用于。上述土地交

2、付標準：。第二條雙方權利及義務：（一）甲方的權利和義務：1.享有按時收取流轉(zhuǎn)價款權利；2.該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的土地使用補償：3.不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營。（二）乙方的權利和義務：1.享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營使用權及產(chǎn)品處置收益權；—7—2.不得改變該土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設；3.保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；4.環(huán)保方面應按國家標準達標排放；5.該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。第三條流轉(zhuǎn)價款及支付方式：雙方協(xié)商同意以第方式支付流轉(zhuǎn)價款：（一

3、）現(xiàn)金形式支付：1.第一年流轉(zhuǎn)價款為人民幣元，以后遞增方式及比例為。2.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價款中抵扣。3.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價款。（二）實物（稻谷）折現(xiàn)形式支付：1.協(xié)議流轉(zhuǎn)價款為每年每畝斤稻谷，以后遞增方式及比例為。2.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價款中抵扣。3.每年結(jié)算支付兩次，分別以當年月日和月日的稻谷市場價為準折以現(xiàn)金兌付，每年月日和月—7—日為兌付日。第

4、四條合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進行變更。（三）合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，地面設施歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先承包權，但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超過國家規(guī)定的家庭承包期的，超過的時間無效。

5、（五）合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第二條規(guī)定分配，甲乙雙方均不負違約責任。第五條違約責任：（一）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價款，逾期一天乙方應向甲方支付應付款的%滯納金。逾期個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，該土地上的建筑物歸甲方所有?！?—（二）乙方擅自改變該土地的農(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。（

6、三）甲方應按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當年流轉(zhuǎn)價款的%滯納金。逾期個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營,使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。第六條合同爭議的解決方式：發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由農(nóng)業(yè)、工商等政府行政管理部門調(diào)解，調(diào)解不成時，采取以下第種解決方式：（一）向仲裁委員

7、會申請仲裁；（二）向人民法院申請訴訟。第七條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。第八條本合同自年月日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機關或鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)指導中心各一份。—7—甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）簽訂日期：年月日附：補充欄目甲方簽字：乙方簽字：年月日—7——7—