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《關(guān)于促進(jìn)我市物業(yè)管理健康發(fā)展的建議》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、關(guān)于促進(jìn)我市物業(yè)管理健康發(fā)展的建議物業(yè)管理是一項(xiàng)復(fù)雜而又系統(tǒng)的工程，也是一項(xiàng)關(guān)乎人民群眾切身利益的民生工程，涉及千家萬戶，需要政府各部門切實(shí)履職，積極參與，為物業(yè)管理提供良好的外部環(huán)境和有力保障，促使物業(yè)市場邁向良性發(fā)展的軌道。1、建議政府參照鄭州市物業(yè)管理模式，切實(shí)建立物業(yè)管理聯(lián)運(yùn)機(jī)制，成立市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開會議，分析形勢，解決重大問題；強(qiáng)化基層職能，實(shí)現(xiàn)重心下移，構(gòu)建屬地綜合管理體系。第3頁共3頁2、建議城市管理實(shí)行“條塊結(jié)合，轄區(qū)統(tǒng)籌，責(zé)任劃分”的網(wǎng)格化管理模式，并將物業(yè)管理納入城市管理的重要組成部分，形成“市、街
2、辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)“三級齊抓共管的管理格局。明確職責(zé)，嚴(yán)格考核，獎優(yōu)罰劣，將物業(yè)管理工作擺上重要議事日程，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，形成一級抓一級，層層抓落實(shí)的工作體系。目前小區(qū)存在的許多難以解決的問題，如小區(qū)內(nèi)開設(shè)五金、車行、餐飲、酒店、娛樂、電玩，業(yè)主違章裝修拆改等等的問題，導(dǎo)致油煙、噪音污染，鄰里矛盾糾紛頻發(fā)，加上無迅速有效的部門執(zhí)法處置，致使小區(qū)管理、秩序及環(huán)境衛(wèi)生成惡性循環(huán)的發(fā)展態(tài)勢，此舉需各執(zhí)法部門嚴(yán)格審批程序，并征求小區(qū)物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會意見，禁止擅自違規(guī)審批；對有物業(yè)企業(yè)管理的小區(qū)內(nèi)發(fā)生影響物業(yè)管理的行為，相關(guān)執(zhí)法部門在接到物業(yè)企業(yè)報(bào)
3、告后，應(yīng)在第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場嚴(yán)格執(zhí)法，盡快恢復(fù)物業(yè)原貌；街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)應(yīng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)未進(jìn)駐物業(yè)企業(yè)的小區(qū)的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響物業(yè)管理的行為，并盡快向相關(guān)執(zhí)法部門報(bào)告，將違法違規(guī)行為制止在萌芽狀態(tài)。3、建議市政府出臺相關(guān)文件，鼓勵(lì)領(lǐng)導(dǎo)干部、人大代表、政協(xié)委員積極參與小區(qū)業(yè)委會工作，公務(wù)人員帶頭支持配合本小區(qū)物業(yè)管理，舉全市之力，營造全民參與物業(yè)管理的良好氛圍；二、建議政府出臺解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)難的文件物業(yè)費(fèi)是物業(yè)企業(yè)生存之根本。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市所有小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率平均不足60%，相當(dāng)部分小區(qū)甚至不足30%，很多相對較老的小區(qū)物業(yè)企業(yè)面臨
4、無法維持的境地，紛紛要求退出小區(qū)管理，究其原因，有物業(yè)企業(yè)服務(wù)還不夠到位，質(zhì)量還不高的原因，但業(yè)主無理拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)現(xiàn)象在我市相當(dāng)普遍，在拒不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主中，相當(dāng)部分是國家公務(wù)人員、老師、干部，有些甚至是部門領(lǐng)導(dǎo)。建議政府借鑒玉山縣物業(yè)費(fèi)收繳管理模式，由市政府制定嚴(yán)格的催繳措施，對不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或衛(wèi)生費(fèi)的公務(wù)人員尤其是黨員干部，在一定范圍內(nèi)給予公示，并通報(bào)其所在單位，由單位負(fù)責(zé)督促催繳。對故意拖欠、拒不繳納物業(yè)費(fèi)或衛(wèi)生費(fèi)的公務(wù)人員，由房管局審核后報(bào)市紀(jì)委、組織部。市紀(jì)委、組織部將按有關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行約談，對在規(guī)定期限內(nèi)仍拒不繳費(fèi)的人
5、員將給予通報(bào)批評。同時(shí)，對經(jīng)商的業(yè)主，由相關(guān)行業(yè)主管部門協(xié)助催繳物業(yè)費(fèi)或衛(wèi)生費(fèi)。三、建議財(cái)政加大投入，對老舊小區(qū)進(jìn)行整治改造第3頁共3頁我市老舊小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施老化且損壞嚴(yán)重，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生產(chǎn)生活，由此引發(fā)的矛盾糾紛、安全隱患、信訪投訴頻發(fā)，急需財(cái)政投入資金，切實(shí)全面整治改造，恢復(fù)小區(qū)物業(yè)基本功能，并納入社區(qū)有序管理，為和諧小區(qū)創(chuàng)建提供有力保障。四、建議加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)扶持力度，減免相關(guān)稅費(fèi)由于物業(yè)服務(wù)是微利行業(yè)，建議政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門為物業(yè)企業(yè)減免物業(yè)收費(fèi)許可證辦證手續(xù)費(fèi)，適當(dāng)減免垃圾處置費(fèi)及清運(yùn)費(fèi)等，為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)減負(fù)助力
6、，扶持我市物業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)。第3頁共3頁
