商品房退房流程

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1、贏了網(wǎng)s.yingle.com遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>http://s.yingle.com商品房退房流程　　退房流程　　一是購房者違約;　　二是賣方違約;　　三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見;　　四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同?！　∠旅娼榻B一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。　　1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.c

2、om　　當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)?！　∪绻u方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)

3、屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的?！　?、已做預(yù)售登記階段　　買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　如

4、果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。　　3、入住階段　　在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及

5、到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁?！　?、房產(chǎn)證辦理完畢階段法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義

6、務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)?！ひ淮睒菫槭裁磿嬖诙鄠€公共面積分?jǐn)傁禂?shù)http://s.yingle.com/y/fc/947504.html·發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任http://s.yingle.com/y/fc/947503.html·1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴(kuò)張http://s.yingle.com/y/fc/947502.html·二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務(wù)告知房屋實(shí)情h

7、ttp://s.yingle.com/y/fc/947501.html·借住人對其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán)http://s.yingle.com/y/fc/947500.html·在建工程和房屋期權(quán)能否進(jìn)行典當(dāng)http://s.yingle.com/y/fc/947499.html·承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生竟合時哪個優(yōu)先http://s.yingle.com/y/fc/947498.html·吉林銀行個人二手房按揭貸款http://s.yingle.com/y/fc/947

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