東大溫泉度假村園區(qū)建設(shè)旅游開發(fā)項(xiàng)目投資立項(xiàng)申請建議書

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1、東大溫泉度假村園區(qū)建設(shè)、旅游開發(fā)項(xiàng)目投資立項(xiàng)申請建議書Chapter總論11.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱東大溫泉度假村園區(qū)建設(shè)、旅游開發(fā)1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)園區(qū)建設(shè)、旅游開發(fā)1.1?3建設(shè)地點(diǎn)西安市長安區(qū)南郊終南山北麓東大鎮(zhèn)1.1.4承辦單位單位名稱：陜西成泰實(shí)業(yè)有限公司單位法人:李成平單位簡介:該公司成立于2003年，是我國首個(gè)國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋煤炭、化工、礦業(yè)機(jī)械、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建筑材料牛產(chǎn)銷售等多個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)公司現(xiàn)具有獨(dú)立法人資格的了公司8個(gè),參股企業(yè)3個(gè)，資產(chǎn)合計(jì)約9.6億元。1.1.5可研編制單

2、位陜西省旅游設(shè)計(jì)院1.1.6可研編制主要依據(jù)的法規(guī)、資料及標(biāo)準(zhǔn)(1)法規(guī)規(guī)范《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》《屮華人民共和國森林管理法》《中華人民共和國文物保護(hù)法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《旅游規(guī)劃通則》GB/T18971-2003《旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)》GB/T18972-2003(2)設(shè)計(jì)資料①規(guī)劃平面圖②可編制委托協(xié)議書③建設(shè)單位提供的項(xiàng)目建設(shè)方案④其他相關(guān)基礎(chǔ)資料及規(guī)范規(guī)定(3)標(biāo)準(zhǔn)原國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)1?2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目

3、區(qū)位及規(guī)模本項(xiàng)口的建設(shè)范圍北至祥峪路，南至斗坎，西至現(xiàn)洗浴屮心西墻，東至苗圃東墻，總占地面積4.05hao1.2.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀原定的前提下，修建園區(qū)道路、停車場;完善給排水及供電、供暖等系統(tǒng);配備通訊設(shè)施等。2、旅游設(shè)施進(jìn)行溫泉度假村開發(fā)建設(shè)，將其以溫泉為載體建設(shè)成集游覽參觀、餐飲、娛斥、展現(xiàn)民俗民情、購物休閑同時(shí)出售旅游紀(jì)念品等兒大功能為一體的綜合旅游園區(qū)。1.2.3項(xiàng)目投入總資金和效益該項(xiàng)目建設(shè)工程總投資5483.5萬元,項(xiàng)目建成后經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯,預(yù)計(jì)年總收入達(dá)到3214萬元年實(shí)現(xiàn)利潤總額2163萬

4、元上繳各種稅金718萬元。項(xiàng)目建成后，具有廣闊的市場前最,游客不僅可以獨(dú)享溫泉世界的愜意，還可再此小住養(yǎng)身，體會“浮生偷得半日閑”的真正含義。1.2.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)①總投資收益率：3&95%②項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前：36.73%③財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV稅前:6947萬元④項(xiàng)目資本金內(nèi)部收益率：2&68%⑤資本金凈利潤率：29.21%⑥投資回收期：Pt4.34年①營業(yè)收入:3214萬元②年平均利潤總額:2163萬元1?3可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容木項(xiàng)目可行性報(bào)告研究主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2、項(xiàng)目市場分

5、析與預(yù)測3、項(xiàng)目建設(shè)方案及工程技術(shù)可行性分析4、環(huán)境影響與保護(hù)5、資源節(jié)約6、防災(zāi)措施8、項(xiàng)目招標(biāo)方案9、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10、建設(shè)項(xiàng)目投資估算11、融資方案12、經(jīng)濟(jì)效益分析及不確定性分析13、社會評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析Chapter項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性22.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁世界旅游組織預(yù)測21世紀(jì)旅游業(yè)將成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，到2020年全球游客人數(shù)將達(dá)15億，總收入達(dá)2萬億美元。據(jù)世界旅游組織的調(diào)查報(bào)告預(yù)測，無論是工業(yè)化國家還是發(fā)展屮國家，旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱的地位不會改變，未來10年旅游業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)

6、域發(fā)展最快的行業(yè)之一，生態(tài)旅游、探險(xiǎn)旅游、文化旅游、遠(yuǎn)洋旅游和名目繁多的主題旅游項(xiàng)目將迅速崛起。而我國的旅游業(yè)近年發(fā)展速度也很快，己經(jīng)成為世界第四大入鏡旅游接待國，亞洲第一大出境旅游國,2006年實(shí)現(xiàn)了我國城鄉(xiāng)居民人均出游一次的歷史性跨越。當(dāng)前是我國的旅游業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到2015年中國將成為世界上第一大入鏡旅游接待國和第四大出境旅游客源國。屆時(shí)入境過夜旅游人數(shù)可達(dá)1億人次左右，國內(nèi)旅游人數(shù)可達(dá)28億人次左右，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)居民平均出游兩次。旅游總收入可達(dá)2萬億人民幣。?隨著我國旅游業(yè)的開放發(fā)展，對旅游的投資

7、需求將進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)十一五期間，我國將規(guī)劃建設(shè)的旅游項(xiàng)目達(dá)到1.3萬個(gè)。總投資1.8萬億元，年均增長15%。因此，我國旅游業(yè)的發(fā)展空間極大。1.1.2旅游市場需求旺盛現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代社會發(fā)展的伴生物。19世紀(jì)，伴隨著英國工業(yè)革命,社會化的旅游業(yè)開始萌芽。二次大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，人們收入的增加，工作時(shí)間由每周72小時(shí)減少到不足40小時(shí)，加上有了鐵路、飛機(jī)、汽車等交通工具,旅游逐漸成為工業(yè)國家大眾比較普遍的生活方式。70年代以來，大約60%的英國人每年度過一個(gè)包括4個(gè)夜晚或更多時(shí)間的外出

8、度假期；瑞士83%的人每年度假一次，瑞典為80%,挪威和芬蘭為70%。80年代以來，在多數(shù)發(fā)達(dá)國家的居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，旅游都在支出項(xiàng)目的前7項(xiàng)之中。全世界的年出國旅游人數(shù)從1950年的2500多萬,增加到現(xiàn)在的6億多人，國際旅游收入則從21億美元猛增到4000