溫泉旅游度假村項目建議書

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1、中國銅都·德興招商引資精品項目溫泉旅游度假村項目建議書8目錄第一章：項目概況第二章：市場預(yù)測第三章：建設(shè)規(guī)模第四章：投資概算及資金籌措第五章：財務(wù)評價8第一章總論1.德興市是江西省地?zé)豳Y源最豐富的五個縣（市）之一，萬村鄉(xiāng)溫泉是上饒地區(qū)唯一的溫泉。該溫泉地表常年出水水量大，天然出露帶長達(dá)22公里，水溫27℃，PH值7.1，無異味，含多種對人體有保健作用的礦物質(zhì)和離子，水質(zhì)清洌無污染。經(jīng)地質(zhì)專家分析，在2.2公里出露帶上開鉆70米深，即可得70℃高溫的地下水，足以滿足各式水療對水溫的要求。2、旅游交通便利。萬村鄉(xiāng)位于德興市西南端，東經(jīng)117°27′，北緯28°43′，處于德興、弋陽

2、縣、橫峰縣、婺源縣、樂平市、萬年縣中央，距周邊各縣（市）均為35—40公里。距上饒市區(qū)80公里。其南北兩側(cè)分別為浙贛鐵路與公路320國道，上德（上饒—德興）省級公路穿鄉(xiāng)而過，交通十分便利。萬村鄉(xiāng)是滬、蘇、皖、浙、贛、閩諸省市遍游黃山，婺源國家自然保護(hù)區(qū)，圭峰、龍虎山、武夷山的旅游專線必經(jīng)之地。萬村鄉(xiāng)溫泉與德興市另兩種旅游圣地銅礦工業(yè)文化生態(tài)城旅游區(qū)、三清山北路登山旅游區(qū)呈三足鼎立之勢，是德興市振興旅游業(yè)不可缺的重要組成部分。3、具有較好溫泉特種養(yǎng)殖基礎(chǔ)。目前，根據(jù)萬村溫泉得天獨厚的寶貴資源，市委、市政府不斷地進(jìn)行大膽合理開發(fā)利用，一系列優(yōu)惠政策先后出臺，采取內(nèi)引外聯(lián)、招商引資、

3、公司加農(nóng)戶等不同方式，把溫泉開發(fā)項目作為全市水產(chǎn)養(yǎng)殖的龍頭來抓，共引進(jìn)資金1800萬元，現(xiàn)建有甲魚養(yǎng)殖場，年產(chǎn)10萬只規(guī)模的有兩家，年產(chǎn)鰻魚200萬尾的有兩家，建溫泉育苗場，溫泉水產(chǎn)場各一個，使沉睡已久的寶貴溫泉得以開發(fā)利用，使溫泉運用于特種水產(chǎn)養(yǎng)殖，造福于人類。溫泉雖經(jīng)多年來不斷的開發(fā)利用，但整體布局缺少科學(xué)性，溫泉閑置浪費還缺少充分利用性，首先是溫泉最集中的地方——“大湖”尚未開發(fā)利用，仍處在長年流失浪費狀況，大湖中心由于出水量溫度平衡，夏涼冬暖，可充分利用于旅游休閑，可建溫泉浴場、溫泉游泳池，同時建立垂釣屋，提供人們節(jié)假日休閑娛樂健康場所，使寶貴的溫泉不僅運用于特產(chǎn)養(yǎng)殖同

4、時還服務(wù)于人們的旅游休閑需求，整體提升溫泉的綜合經(jīng)濟(jì)效益。第二章市場預(yù)測20018年12月，德興市人民政府邀請中科院地理科學(xué)與資源研究所旅游規(guī)劃研究中心主任、研究員、博士生導(dǎo)師郭來喜為首的專家規(guī)劃組，對德興市近、中、遠(yuǎn)期旅游發(fā)展進(jìn)行考察、規(guī)劃。專家們編制了《德興市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（以下簡稱《總規(guī)》）?！犊傄?guī)》制訂了德興市“21世紀(jì)旅游精品項目”6個，包括萬村溫泉旅游開發(fā)在內(nèi)。6個精品項目均有單行的規(guī)劃研究報告（以下簡稱《項目總規(guī)》）。根據(jù)《總規(guī)》，2000年（基準(zhǔn)年），德興市國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值（GDP）為20.95億元；到2005年末，預(yù)計達(dá)31.42億元；到2010年末，預(yù)計達(dá)

5、50.60億元。旅游收入分別為0.23億元、0.55億元、1.66億元。分解上述經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，《項目總規(guī)》設(shè)計萬村溫泉旅游度假區(qū)，2005年末達(dá)到1.7萬人次/年，旅游收入546萬元/年；2012年末達(dá)到4.25萬人次，旅游收入1662萬元/年。實現(xiàn)上述目標(biāo)后，德興市旅游收入占GDP的比重分別為：2005年1.75%；2010年3.2%。遠(yuǎn)低于《江西省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和到2020年長遠(yuǎn)規(guī)劃綱要》要求的10~12%的指標(biāo)；也遠(yuǎn)低于全國GDP年均增長7%的指標(biāo)。由此可見，《總規(guī)》和《項目總規(guī)》整個基調(diào)是定在目前德興市幾乎無旅游產(chǎn)業(yè)，2000年旅游收入只占市GDP1.1%的

6、低調(diào)基礎(chǔ)上的，是偏保守的、謹(jǐn)慎的，但是十分穩(wěn)妥的。《總規(guī)》詳盡而實事求是，得到德興市委、市政府的高度重視和肯定，制訂了配套的一系列政策。全市農(nóng)網(wǎng)改造已經(jīng)完成，投資的社會環(huán)境得到全面整治。萬村溫泉旅游度假區(qū)若設(shè)計建設(shè)于上德公路與蚌殼山之間，就連拆遷建設(shè)、轉(zhuǎn)移居民的問題都不存在。低廉的建設(shè)成本，潛在的巨大旅游客源，顯然為萬村溫泉旅游業(yè)開發(fā)創(chuàng)造了難得的歷史契機(jī)，德興溫泉旅游度村不僅有望一年初具規(guī)模、投入運營，而且從中、長遠(yuǎn)看，完全有可能超越《總規(guī)》、《項目總規(guī)》的預(yù)計目標(biāo)，成為德興市旅游業(yè)的拳頭產(chǎn)品。編制《總規(guī)》的專家們將德興市旅游業(yè)的發(fā)展分為三個階段。鑒于德興市以往幾乎無旅游產(chǎn)業(yè)的

7、狀況，第一階段2001—2005年為基礎(chǔ)建設(shè)期，游客人次僅保持“九五”時期的慣性增長，長幅為10%~15%。2006—2010年為行業(yè)系統(tǒng)基本形成期，長幅可達(dá)20%。2010—2020年為成熟發(fā)展期，由于基數(shù)擴(kuò)大了，游客人次增長將變緩。僅為6%~10%，但消費水平會較大提高，旅游業(yè)收入增幅反而可高達(dá)12%。專家的預(yù)測，綜計三個階段發(fā)展的預(yù)算，可得出這樣一個結(jié)論：在未來近20年的時間里，“德興市的游客總量與收入會有一個起步——發(fā)展——穩(wěn)定的過程”，其發(fā)展速度會略高于全國平均水平，低于江西省水平