【精品】前期物業(yè)管理服務協議

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1、【精品】前期物業(yè)管理服務協議篇1:前期物業(yè)管理服務協議本協議當事人甲方:乙方：甲方是指:房地產開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人。前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置：幢單元室建筑面積：平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管

2、理；根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；根據需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；依據與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用；編制年度物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃；每半年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝

3、修管理協議》；不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務;如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協議終止起日內與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關移交手續(xù)，移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利義務參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提岀意見和建議；遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和《物業(yè)使用守則》；依據開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；不

4、得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議；對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益；第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、

5、等部位。二、房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域內公共場所清掃、道路保潔；共用設施設備保潔；生活垃圾收集、清運；四、安全防范內容門崗值班；物業(yè)管理區(qū)域內巡視；公共報警監(jiān)控；責任協助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公

6、共秩序，盡到安全防范責任；維護小區(qū)安全次序；五、交通秩序與車輛停放內容限速、限重、禁鳴；車輛進出管理；停車泊位管理;O責任車輛行駛、停放有序；保持小區(qū)安靜;維護交通安全;O六、房屋裝飾裝修管理與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》；履行宣傳、告知政府有關裝修管理規(guī)定的義務；為違章裝修行為進行勸阻、制止；及時向政府有關行政主管部門報告。七、消防管理內容消防器材管理；易燃品管理；消防宣傳；責任消防器材無缺少、失效；消防通道暢道；發(fā)現火災及時報警，并積極組織滅火;八、公共綠化內容修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護;清理公共綠地；必要的補種；責任及時養(yǎng)護，促使花草樹木的正常生長;保持公共綠地整潔；綠化

7、少蟲害、無枯死；第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀外墻無破損，無亂涂亂畫現象；戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調;房屋場地無違章搭建；二、共用部位、共用設施設備的維護和管理共用部位無破損，共用設施設備運行正常；定期維護保養(yǎng)；專人維護保養(yǎng)；三、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境整潔、無污染;生活垃圾日產日清;四、綠化養(yǎng)護得當，定期修剪;美觀協調；五、交通秩序與車輛停放道路暢通有序；車輛停放整齊;O六、保安統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤；物業(yè)管理區(qū)域內防止重大責任