開發(fā)區(qū)低效用地開發(fā)

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1、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃土地規(guī)劃城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃2019年1月14城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃目錄1.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”問題存在的原因22.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的意義33.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的政策依據(jù)34.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的基本原則45.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”問題的解決措施76.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”總體實施流程及年度計劃97.附件1個別省份“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”對比指標(biāo)參考1414城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃從中國改革開放以來，土地資源為我國經(jīng)濟(jì)的

2、發(fā)展提供了強(qiáng)有力的基礎(chǔ)支持，但我國對于城鎮(zhèn)土地的利用效率卻很低，本論文就城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)問題及對策做了一下探討。1.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”問題存在的原因我國許多的城鎮(zhèn)在進(jìn)行規(guī)劃時就把城鎮(zhèn)規(guī)劃的很大，基本上都是在比誰的城鎮(zhèn)規(guī)模大，比誰的城鎮(zhèn)擴(kuò)展速度快，但對于城鎮(zhèn)其他方面的問題就顯得沒那么重要了。在有些城鎮(zhèn)它的經(jīng)濟(jì)并不怎么發(fā)達(dá)，有的甚至還存在財政問題，對于城鎮(zhèn)來說它的財政收入都是有限的，它很多的經(jīng)濟(jì)來源靠的都是土地的轉(zhuǎn)讓，據(jù)調(diào)查，有些的城鎮(zhèn)他們的工作人員的工資都是靠轉(zhuǎn)讓土地的收入來維持的。這樣就很容易

3、導(dǎo)致城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)問題的存在，我國許多的城鎮(zhèn)可能為了發(fā)展自己的經(jīng)濟(jì)，提高自己城鎮(zhèn)的管理水平，就會對各種我你爹的規(guī)劃就會進(jìn)行相應(yīng)的審批，但這樣就很容易出現(xiàn)漏洞，造成土地的亂使用，由于審批沒有規(guī)定，而且要求的程度也不同，這樣對于土地來說就容易造成違法建設(shè)或者監(jiān)管失去控制的現(xiàn)象。在許多城鎮(zhèn)工業(yè)建設(shè)中，一般負(fù)責(zé)開發(fā)運營的都是公司，但我國城鎮(zhèn)由于經(jīng)濟(jì)能力有限對于招商引資就缺乏眼光，使得引進(jìn)的企業(yè)額都是一些層次低，沒有競爭力的企業(yè)，這樣就使得企業(yè)與企業(yè)之間的競爭形成了一種惡性競爭，對于土地再利用的效率比較低

4、，這樣不僅造成的土地資源的浪費，還造成土地了資源的破壞。還有些城鎮(zhèn)比較落后，對于招商引資重視不足，使得城鎮(zhèn)許多的土地都閑置在那里，城鎮(zhèn)為了自己的利益不得不減少價格來租給規(guī)模小的企業(yè)，這樣對于土地的再利用效率就會造成惡性循環(huán)，是不利于土地的發(fā)展的。14城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃1.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的意義積極開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)都是貫徹落實中央建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會戰(zhàn)略思想的具體行動，是緩解“保障發(fā)展、保護(hù)資源”雙重壓力的有效抓手，同時也是促進(jìn)推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要舉措。它

5、不僅為城鎮(zhèn)化建設(shè)提供有力保障，也極大的促進(jìn)了人們生產(chǎn)生活水平的提高，并能實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏模式。2.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的政策依據(jù)序號政策重點政策內(nèi)容1創(chuàng)新型城鎮(zhèn)化尊重基層首創(chuàng)精神，鼓勵探索創(chuàng)新和試點先行，凝聚各方共識，實現(xiàn)重點突破，總結(jié)推廣經(jīng)驗，積極穩(wěn)妥扎實有序推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。2人口市民化市縣政府負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)城市和建制鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的具體方案和實施細(xì)則3創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展推動城市走創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展道路。營造創(chuàng)新的制度環(huán)境、政策環(huán)境、金融環(huán)境和文化氛圍，激發(fā)全社會創(chuàng)新活力，推動技術(shù)創(chuàng)新、

6、商業(yè)模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。推進(jìn)創(chuàng)新成果資本化、產(chǎn)業(yè)化。加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)運用和保護(hù)，健全技術(shù)創(chuàng)新激勵機(jī)制。實施綠色建筑行動計劃，強(qiáng)力推進(jìn)建筑工業(yè)化4舊城升級健全舊城改造機(jī)制，優(yōu)化提升舊城功能。加快推進(jìn)集中成片區(qū)改造，逐步將其它棚戶區(qū)、城中村改造統(tǒng)一納入14城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃到城市棚戶區(qū)改造范圍，到2020年基本完成城市棚戶區(qū)改造任務(wù)。加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造，穩(wěn)步實施城中村改造，有序推進(jìn)舊住宅小區(qū)綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，全面改善人居環(huán)境。5國有用地有償使用深化國有建設(shè)用地有償使用制度改革

7、。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，逐步對經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)用地實行有償使用。減少非公益性用地劃撥，對以劃撥方式取得用于經(jīng)營性項目的土地，通過征收土地年租金等多種方式納入有償使用范圍。6拓寬城市建設(shè)融資渠道建立健全地方債券發(fā)行管理制度和評級制度，允許地方政府發(fā)行市政債券，拓寬城市建設(shè)融資渠道。提高直接融資比重。發(fā)揮現(xiàn)有政策性金融機(jī)構(gòu)的重要作用。建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，為城市基礎(chǔ)設(shè)施和保障性安居工程建設(shè)提供規(guī)范透明、成本合理、期限匹配的金融服務(wù)。7政策性商品住房優(yōu)先安排優(yōu)先安排“政策性商品住房”用地，合

8、理增加普通商品住房用地、嚴(yán)格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策，支持合理自住需求抑制投機(jī)投資需求。8建立住房制度建立和政府保障相結(jié)合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。1.“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的基本原則14城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃現(xiàn)有政策空間和地方的實踐經(jīng)驗表明，應(yīng)當(dāng)在全國層面改革創(chuàng)新與城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)密切相關(guān)的集體建設(shè)用地管理、違法用地處理、“招拍掛”