石家莊房地產(chǎn)的住宅市場(chǎng)

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1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第三部分石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)為便于描述，現(xiàn)將石家莊住宅市場(chǎng)按行政區(qū)域進(jìn)行劃分，共分為裕華區(qū)、東開發(fā)區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、橋東區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)六個(gè)區(qū)域，并逐個(gè)進(jìn)行市場(chǎng)描述和分析：（一）裕華區(qū)1、區(qū)域環(huán)境分析A、板塊范圍：——“裕華東路—京珠公路—南外環(huán)線—建設(shè)大街（匯通路）”B、區(qū)域環(huán)境——該區(qū)域?yàn)槭仪f市城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，定位于城市副中心功能，道路交通條件十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的裕華路、槐安路都是連接橋東、橋西的市級(jí)主干道。區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)公園是目前石家莊最大的綜合性游樂(lè)公園，而且東南板塊丁香園的投入使用和希望綠洲的遠(yuǎn)景規(guī)劃都進(jìn)一步提升了區(qū)域環(huán)境。精彩文檔

2、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案從城市發(fā)展來(lái)看，東南方向是石市規(guī)劃的主導(dǎo)發(fā)展方向，因此政府對(duì)其開發(fā)建設(shè)的政策支持再加上居民對(duì)其未來(lái)前景的認(rèn)同都使得東南片區(qū)成為目前城市建設(shè)熱點(diǎn)地區(qū)?！獏^(qū)域內(nèi)集中了河北師大（東校區(qū)）、河北科技大學(xué)、建華醫(yī)學(xué)院、石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院、省郵電學(xué)院、城建學(xué)院、河北青管學(xué)院、河北行政學(xué)院等多家院校，高校林立，是石家莊市高校較為集中的區(qū)域。文化底蘊(yùn)相對(duì)深厚?！钆涮紫鄬?duì)齊全，擁有河北醫(yī)大第一醫(yī)院、市省兒童醫(yī)院、市五醫(yī)院、石家莊腫瘤醫(yī)院、等醫(yī)療保健單位?！獏^(qū)域內(nèi)商業(yè)主要滿足區(qū)域功能，中型商業(yè)配套極為發(fā)達(dá)，如新世隆廣場(chǎng)、北國(guó)超市（原盛福祥）、裕東購(gòu)物中

3、心、保龍倉(cāng)超市、聯(lián)合利華（原萬(wàn)利福）、懷特家居城、懷特裝飾材料市場(chǎng)、懷特國(guó)際商城等?！獏^(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡普遍較短，比較成規(guī)模的有：金鵬花園、裕東小區(qū)、銀通小區(qū)、尖嶺小區(qū)、東苑小區(qū)、石府小區(qū)、石門小區(qū)、金馬小區(qū)、青園小區(qū)、賓南花園、華脈新村、富強(qiáng)小區(qū)、電力小區(qū)、神興小區(qū)、卓達(dá)書香園等，總建250萬(wàn)平米以上。——近年區(qū)域商品房市場(chǎng)極為活躍，新增供應(yīng)激增，目前已投入使用的項(xiàng)目有：神興小區(qū)、卓達(dá)書香園、世紀(jì)花園、國(guó)際城、新天地·自然康城、海天·陽(yáng)光園、九里庭院等，尚處于銷售階段的項(xiàng)目有：東方明珠、尚東綠洲、東方官邸、水云間藍(lán)灣、眾美鳳凰城、順弛藍(lán)郡

4、、芝蘭明仕、摩咔小鎮(zhèn)、碧水青園、美景東方、國(guó)際城3、大馬莊園、萬(wàn)隆國(guó)際，還有經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目安苑小區(qū)也即將銷售。由此我們可以看出，現(xiàn)階段商品房增量正由中心區(qū)域向二環(huán)轉(zhuǎn)移。即將銷售的項(xiàng)目有：全城、新天地2期、麗日傾城、天維城、隨圓等。C、交通環(huán)境——裕華東路、槐安路、東崗路、建設(shè)南大街、青園街、育才街、建華南大街、體育南大街以及翟營(yíng)大街是裕華區(qū)的縱橫交通要道?！獏^(qū)內(nèi)東西走向道路大多較為寬敞，路邊綠化較好。南北走向道路眾多，其中體育大街、建華大街為主要南北干道。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案——區(qū)內(nèi)有11條公交線路通達(dá)全市各地和火車站，出行方便。2006年在售個(gè)案

5、情況詳列案名總建規(guī)模（㎡）在售規(guī)模（㎡）房屋類型均價(jià)（元/㎡）面積范圍（㎡）主力面積（㎡）主力總價(jià)（萬(wàn)元）工程進(jìn)度銷售率東方明珠40萬(wàn)35萬(wàn)高層430024-265105-15446-67結(jié)構(gòu)65%美景東方19萬(wàn)19萬(wàn)多層、高層300080-148132-14838-43結(jié)構(gòu)封頂99%順馳藍(lán)郡30萬(wàn)12萬(wàn)高層、洋房4100142-200142-16058-66結(jié)構(gòu)60%國(guó)際城386萬(wàn)14萬(wàn)高層4300121-238130-16252-64封頂99%易居世家2．5萬(wàn)2.5萬(wàn)小高層、高層330045-132131-13243-44主體結(jié)構(gòu)98%芝蘭明仕1

6、6萬(wàn)6萬(wàn)多層、高層360076-13986-10430-37基礎(chǔ)40%豪景麗園8萬(wàn)8萬(wàn)小高層3700108-160128-16047-59主體封頂99%眾美鳳凰城16萬(wàn)16萬(wàn)小高層、高層340080-200136-15245-50結(jié)構(gòu)80%水云間藍(lán)灣14萬(wàn)14萬(wàn)高層3800110-180130-14849-56結(jié)構(gòu)95%東方觀邸17萬(wàn)17萬(wàn)小高層360080-171100-13134-44結(jié)構(gòu)封頂85%尚東綠洲25萬(wàn)25萬(wàn)多層、高層345070-170100-13134-45結(jié)構(gòu)封頂90%碧水青園16萬(wàn)11萬(wàn)多層、小高層、高層390070-24080

7、-16031-62結(jié)構(gòu)100%（多層）、小高層未售精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案大馬莊園50萬(wàn)50萬(wàn)高層290064-150129-15037-43結(jié)構(gòu)95%安苑小區(qū)33萬(wàn)未售多層232880-18090-11021-26結(jié)構(gòu)未售萬(wàn)隆國(guó)際12.7萬(wàn)未售高層400062-180118-13547-54結(jié)構(gòu)未售摩咔小鎮(zhèn)8萬(wàn)未售多層未定115-167124-14039-45平整未售麗日傾城7萬(wàn)未售多層、小高層未定70-150未知未知開槽未售新天地2期3萬(wàn)未售小高層、高層3350110-186130-15843-53開槽未售隨圓1.5萬(wàn)未售高層未定150-200150

8、未知開槽未售3、供應(yīng)態(tài)勢(shì)分析——2006年裕華區(qū)樓市熱度不減，仍保持著較大供應(yīng)量，但相對(duì)于前兩年而言，今年新