商業(yè)的地產(chǎn)前期市場調(diào)研分析報告

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1、實用標(biāo)準(zhǔn)文案商業(yè)地產(chǎn)前期市場調(diào)研分析目錄外部市場環(huán)境構(gòu)成因素調(diào)查分析3外部調(diào)查一:生活結(jié)構(gòu)調(diào)查4人口結(jié)構(gòu)4家庭戶數(shù)構(gòu)成4收入水平4消費水平4購買行為4外部調(diào)查二:城市結(jié)構(gòu)調(diào)查5城市地勢結(jié)構(gòu)5城市交通情況5城市商業(yè)地段調(diào)查5城市機能調(diào)查5城市規(guī)劃調(diào)查6外部調(diào)查三:零售業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查6外部調(diào)查四:消費者的調(diào)查6消費者購買習(xí)慣的調(diào)查6消費者購買能力的調(diào)查6消費者購買量的調(diào)查7外部調(diào)查五:競爭對手的調(diào)查7競爭場所調(diào)查7競爭對手商品構(gòu)成調(diào)查7競爭對手人流量調(diào)查7大型商業(yè)地產(chǎn)項目外部市場環(huán)境重要課題研究7調(diào)研課題一:經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究8地區(qū)總?cè)丝诩敖Y(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費

2、水平等研究分析8GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況8全社會消費品零售總額9城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額9調(diào)研課題二:區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查9交通體系狀況(交通規(guī)劃)9道路狀況、通行量9場地條件10客流狀況10道路狀況10客流模擬10調(diào)研課題三:商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究10調(diào)研課題四:區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場調(diào)查與分析10地區(qū)間的銷售動向11精彩文檔實用標(biāo)準(zhǔn)文案各商圈間的競爭狀況11商圈模擬11商圈設(shè)定12圈內(nèi)定位12大型主力店的動向12調(diào)研課題五:區(qū)域性產(chǎn)品供求關(guān)系市場調(diào)研12產(chǎn)品市場供求關(guān)系的價格影響調(diào)研12商場項目內(nèi)部產(chǎn)品供求平衡體系調(diào)研13調(diào)研課題六:如何確定購物中心的有效商圈15什么叫

3、做商圈15商圈的構(gòu)成15商圈分析的必要性16商圈分析應(yīng)考慮的因素17商圈對商業(yè)地產(chǎn)項目的影響17購物中心內(nèi)部影響因素評估分析18精彩文檔實用標(biāo)準(zhǔn)文案外部市場環(huán)境構(gòu)成因素調(diào)查分析房地產(chǎn)項目在開發(fā)的前期應(yīng)對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究,以對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險。購物中心因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性,所以更需要在開發(fā)前期進行市場調(diào)查和研究。一個購物中心項目的前期市場調(diào)研分析可從項目外部市場環(huán)境和項目內(nèi)部因素兩個方面入手進行。前期市場調(diào)研分析外部市場調(diào)研分析內(nèi)部市場調(diào)研分析

4、購物中心項目開發(fā)外部市場環(huán)境調(diào)研分析的目的在于確認有限的可以使購物中心項目成功開發(fā)的機會和應(yīng)當(dāng)回避的威脅。“有限”一詞表明:外部分析并不是要列舉無窮多的所有影響項目開發(fā)的因素。相反,應(yīng)明確那些關(guān)鍵的、值得做出反應(yīng)的因素。購物中心項目開發(fā)外部因素構(gòu)成圖通常,購物中心項目開發(fā)的外部市場環(huán)境調(diào)研包括生活結(jié)構(gòu)分析、城市結(jié)構(gòu)分析、零售業(yè)結(jié)構(gòu)分析、消費者分析、競爭對手分析五部分。生活結(jié)構(gòu)城市結(jié)構(gòu)零售業(yè)結(jié)構(gòu)消費者競爭對手購物中心項目開發(fā)的外部市場環(huán)境調(diào)研精彩文檔實用標(biāo)準(zhǔn)文案外部調(diào)查一:生活結(jié)構(gòu)調(diào)查人口結(jié)構(gòu)家庭戶數(shù)構(gòu)成收入水平消費水平購買行為生活結(jié)構(gòu)調(diào)查人口結(jié)構(gòu)人口結(jié)構(gòu)調(diào)查除了要了解目前的人口結(jié)構(gòu)外,

5、還要調(diào)查了解有關(guān)過去人口聚集、膨脹的速度等方面的情況,并要對將來人口結(jié)構(gòu)的變遷進行預(yù)測,同時將人口結(jié)構(gòu)依行業(yè)、職業(yè)、年齡教育程度等進行分類整理,以便做進一步的深入分析。家庭戶數(shù)構(gòu)成家庭戶數(shù)構(gòu)成調(diào)查主要是對家庭戶數(shù)變動的情形及家庭人數(shù)、人員狀況進行調(diào)查,并以此了解人員變化趨勢,通過人員構(gòu)成比率的對比分析,來探索生活形態(tài)變化與都市發(fā)展之間的關(guān)系。收入水平收入水平調(diào)查主要是了解某一地區(qū)消費者的生活狀況及高中低收入者各自所占的比例情況,以此來分析消費者消費的可能性。了解家庭收入水平,并將這些資料與其他都市。其他地域相比較,進行分析對比,作為是否開設(shè)商店的主要依據(jù)。消費水平消費水平調(diào)查,主要是要

6、了解消費者個人及其家庭的消費情形,并針對消費者內(nèi)容依商品類別進行劃分,掌握不同商品類別的消費支出比重。以此掌握商圈內(nèi)的消費購買力的一般概況,為確定購物中心的店型提供參考。購買行為精彩文檔實用標(biāo)準(zhǔn)文案購買行為調(diào)查,主要是調(diào)查了解消費者購買商品時的活動范圍及購入某商品時經(jīng)常在何種類型商店購買等情況。研究消費者購買行為的目的,一是可以得悉消費者的購物活動區(qū)域,二是可以知悉消費者選擇商品的標(biāo)準(zhǔn),以便對該地區(qū)的消費意識作深入研討。這對具體確定百貨商店的經(jīng)營范圍及經(jīng)營規(guī)模大有幫助。外部調(diào)查二:城市結(jié)構(gòu)調(diào)查城市結(jié)構(gòu)調(diào)查主要是對某一區(qū)域內(nèi)市民生活的空間進行調(diào)查,具體要調(diào)查中心地帶及周圍區(qū)域城市的結(jié)構(gòu)機

7、能,以了解該地域內(nèi)設(shè)施、交通、活動空間等方面的情況,并了解將來的城市發(fā)展規(guī)劃,以便選取最具商業(yè)價值的地域開設(shè)百貨商店。地勢結(jié)構(gòu)各項機制的調(diào)查地段的調(diào)查交通情況城市規(guī)劃調(diào)查城市結(jié)構(gòu)調(diào)查城市地勢結(jié)構(gòu)地勢情況調(diào)查主要是對地域內(nèi)地形概況進行調(diào)查,尤其要了解平地的廣闊度及腹地的縱深度等情況,因為地勢情況直接制約著百貨商店的規(guī)模選擇。城市交通情況一般而言,購物中心的位置應(yīng)位于交通要道兩側(cè),因為交通網(wǎng)密布的地方,往往人口容易集中或流量特別大,自然是設(shè)店的理想

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