前期市場調(diào)研分析報(bào)告

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1、關(guān)于宗地掛2號、3號宗地前期市場調(diào)研分析報(bào)告目錄一、閩侯概況1、人口2、經(jīng)濟(jì)3、行政4、區(qū)域環(huán)境5、區(qū)域劃分6、區(qū)域合優(yōu)勢二、宗地現(xiàn)狀1、地塊基本情況及主要規(guī)劃指標(biāo)三、福州市別墅的市場狀況四、區(qū)域樓盤分析五、地塊總結(jié)及建議一、閩侯概況閩侯縣區(qū)域概況分析：1.人口：閩侯縣面積2133平方千米，轄9鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)。人口61.95萬人，旅外華僑、華裔、港澳同胞約10萬人。2.經(jīng)濟(jì)：2004年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值101．3億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值213．3億元，財(cái)政總收入12．81億元。截至2004年底，全縣現(xiàn)有外商投資

2、企業(yè)309家，總投資13．36億美元，已投產(chǎn)232家，歷年累計(jì)合同外資9．57億美元，實(shí)際利用外資6．33億美元，年出口總值2．6億美元。3.行政：主要城鎮(zhèn)——甘蔗：縣人民政府駐地，曾名榕洲、瀛洲。白沙：新興工商集鎮(zhèn)，水陸交通樞紐。尚干：風(fēng)港為民國國民政府主席林森故里。南嶼：閩江南港工商業(yè)區(qū)。荊溪：古山洲為乳牛生產(chǎn)基地。上街：僑鄉(xiāng)集鎮(zhèn)，侯官為唐代侯官縣治。改革開放以來，充分發(fā)揮近郊和僑鄉(xiāng)優(yōu)勢，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，形成以青口、上街兩個(gè)省級投資區(qū)和荊溪福州農(nóng)業(yè)科技園（海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)）三區(qū)為龍頭的

3、近郊經(jīng)濟(jì)繁榮帶發(fā)展格局。工業(yè)形成發(fā)機(jī)械制造、工藝品、輕紡鞋帽、食品加工、建材等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，尤其是東南汽車城、福州大學(xué)新區(qū)、福州糧食批發(fā)市場、中央直屬糧庫、縣城新區(qū)、閩興公司、云飛公司、藝源公司、福州百事可樂公司等一批重點(diǎn)建設(shè)工程的建設(shè)和投產(chǎn)，使我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁進(jìn)一步加強(qiáng)，2003年，縣級經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列全省縣（市）第九強(qiáng)、“經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”居全省縣（市）第一名。精神文明建設(shè)成效卓著，科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展，先后榮獲全國科技工作先進(jìn)縣、全國廣播電視工

4、作先進(jìn)縣、全國計(jì)劃生育工作先進(jìn)縣、省級文明縣城、衛(wèi)生縣城、雙擁模范縣等榮譽(yù)稱號。4.區(qū)域環(huán)境：閩侯縣地勢從西南、北部向東南傾斜。南部屬福州盆地，尚干、南嶼、上街、甘蔗、白沙為沖積—海積平原，盆地邊緣山地，在閩江兩岸由丘陵、低山到中山作明顯的層狀分布，斷層地貌普遍而顯著；北部中低山地為鷲峰山脈東南延伸部分，以中山為主，全縣最高峰牛母山（山東梯嶺）海拔1403.4米，閩江流經(jīng)境內(nèi)100.4千米，至南臺島分北港（白龍江）、南港（烏龍江），支流有源里溪、大目溪、上寨溪、小目溪、旗山港、荊江、大樟溪、青龍江、

5、淘江。人工湖有三溪口、磅上水庫。年平均氣溫19.4℃；1月平均氣溫10℃，7月平均氣溫28.6℃；極端最高氣溫39.4℃，極端最低氣溫－2.4℃；≥10℃積溫6414℃。年降水量1433毫米，無霜期330天。境內(nèi)耕地2.29萬公頃，有林地11.72萬公頃，林木蓄積量301.8萬立方米，毛竹2012.5萬根，森林覆蓋率62.2％?？衫貌萆?327公頃。水力資源理論蘊(yùn)藏量11.16萬千瓦，可開發(fā)9.82萬千瓦，礦藏有明礬、鎢、鉬、硫磺、葉蠟石、石灰石、鐵、銅、高嶺土，南嶼龍泉、白沙湯院、洋里坪坡、荊溪

6、光明有溫泉。5.區(qū)域劃分：福州城市化進(jìn)程大步走，行政區(qū)劃調(diào)整效應(yīng)逐步凸顯，到2020年建成區(qū)面積將達(dá)350平方公里左右，人口規(guī)模達(dá)到350萬人口左右。而閩侯現(xiàn)有面積2136平方公里人口61萬人。撤縣(市)設(shè)區(qū)的具體方案為：設(shè)立福州市閩侯區(qū)；閩侯區(qū)管轄1個(gè)街道辦事處，8個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)，面積2136平方公里，人口61萬人，區(qū)政府駐甘蔗街道。6.區(qū)域優(yōu)勢：閩侯縣歷史悠久，有“八閩首邑”之稱。閩侯縣地處福建省東部，福州市西南側(cè)，閩江下游兩岸，呈月牙形環(huán)繞著福州市城區(qū)。緣由一：地緣環(huán)繞占地利閩侯縣東與長樂市、羅

7、源縣及鼓樓區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)相連，西與閩清接壤，南與福清市、永泰縣毗鄰，北與寧德古田縣交界。是全省距省會城市最近的一個(gè)縣。緣由二：經(jīng)濟(jì)勢頭發(fā)展良好改革開放以來，閩侯縣充分發(fā)揮毗鄰福州市的區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，全縣經(jīng)濟(jì)保持快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的良好勢頭。2001年至2003年連續(xù)三年被評為省經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十佳”縣。2004年跨入中國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣。特別是青口汽車城發(fā)展壯大，使得閩侯縣的工業(yè)有了飛躍發(fā)展。緣由三：順應(yīng)“南進(jìn)西拓”戰(zhàn)略目前，省、市一批重大工業(yè)、社會事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在閩侯縣境內(nèi)規(guī)

8、劃建設(shè)，其實(shí)際上已成為城區(qū)“南進(jìn)西拓”的主要腹地和重要工業(yè)基地。隨著福泉高速公路和京福高速公路、規(guī)劃中的三環(huán)路以及烏龍江上4座大橋的建成通車或動工建設(shè)，閩侯與福州的交通將更加便捷。緣由四：閩侯：“南進(jìn)西拓”主腹地撤縣設(shè)區(qū)后，閩侯將以2136平方公里的“疆土”成為福州最大的一個(gè)區(qū)，閩侯的城區(qū)布局、功能定位、交通規(guī)劃已然成為當(dāng)前人們最為關(guān)注的話題之一。未來的閩侯區(qū)到底是啥模樣？記者昨日采訪了閩侯縣建設(shè)局規(guī)劃科、村鎮(zhèn)站，閩侯縣計(jì)劃局等部門，作了相關(guān)了解。緣由五：行政中心將移