商業(yè)地產(chǎn)不得不談的五個法律風險

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1、.商業(yè)地產(chǎn)不得不談的五個法律風險風險一：選址及項目規(guī)劃方案階段的法律問題規(guī)避在商業(yè)地產(chǎn)中有一句名言：“項目成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。”現(xiàn)代大型商業(yè)地產(chǎn)，尤其是體驗式商業(yè)地產(chǎn)的選址，必須同時具備三個條件：一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是交通便利；三是必須擁有相當數(shù)量的中高收入的消費群體。選址就是商業(yè)地產(chǎn)項目位置的選擇、確定和評估，這對于開發(fā)商來說是十分重要的。同時，商業(yè)地產(chǎn)項目的空間位置也是形成差別甚至壟斷經(jīng)營的重要條件。近年來，單體商業(yè)地產(chǎn)項目從幾萬平發(fā)米發(fā)展到幾十萬平方米，從單棟建筑形態(tài)發(fā)展到多棟建筑群落，而體驗式商業(yè)地產(chǎn)對復(fù)雜業(yè)態(tài)組合的本質(zhì)性要求，更是決定了體驗式

2、商業(yè)地產(chǎn)要形成規(guī)?；?jīng)營。雖然體驗式商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)形勢火熱，但地產(chǎn)項目擱淺或開業(yè)后運營困難的現(xiàn)象時有發(fā)生。這就要求我們在實際操作中，須充分考慮商業(yè)地產(chǎn)定位、業(yè)態(tài)組合、設(shè)施規(guī)劃的商業(yè)屬性，商業(yè)屬性屬性是項目開發(fā)的根本點，貫穿項目開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、運營的每一個過程和環(huán)節(jié)。從法律風險把控的角度講，在選址階段，需要確定項目的選址地塊是否達到“五通一平”或“七通一平”條件，城市配套水、電、氣等地下管網(wǎng)是都開通，相關(guān)的市政配套費用情況。另外，還要查詢地方政府行政主管部門有關(guān)體驗式商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃及開發(fā)要求的規(guī)范性法律文件，進而選擇體驗式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時選用怎樣的業(yè)態(tài)組合。在項目規(guī)劃方案階段，開發(fā)商需要嚴格遵循

3、法律規(guī)定，在設(shè)計商場外立面、物業(yè)名稱等方面要對顧客有吸引里，但是不能存在侵害他人知識產(chǎn)權(quán)的情況。制定合理的經(jīng)營模式，因地制宜，確定經(jīng)營方式是租賃經(jīng)營或是產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營。完善聘請專業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司的委托合同，在保證體驗式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性的同時，為開發(fā)商與咨詢公司可能出現(xiàn)的法律糾紛選擇好法律解決途徑。風險二：體驗式商業(yè)地產(chǎn)項目招商的法律問題規(guī)避???招商是一個系統(tǒng)的工程，需要進行策劃和統(tǒng)籌。招商工作開展的成功與否，直接影響到項目的經(jīng)營運作和可持續(xù)性穩(wěn)定發(fā)展。商業(yè)項目的招商需要從經(jīng)營者的角度出發(fā)，從商業(yè)策劃、經(jīng)營管理等諸多方面給予經(jīng)營者信心。項目如果沒有正確可行的招商手段，不能與相關(guān)的商家建立起有效

4、的溝通渠道，就會導(dǎo)致招商的失利。招商必須是符合項目定位的，而不是簡單地以滿租為原則，良好的商家組合對商業(yè)項目未來的有效運作至關(guān)重要。所以，在項目開始招商前必須明確招商目的、招商業(yè)態(tài)組合，形成清晰的招商規(guī)劃指導(dǎo)招商工作的進行。在招商過程中，不但要有豐富商業(yè)地產(chǎn)運作經(jīng)驗的人員參與，向熟悉房地產(chǎn)開發(fā)法律事務(wù)的職業(yè)人員尋求法律服務(wù)同樣至關(guān)重要。法律職業(yè)人員可以為開發(fā)商提出招商管理法律建議書，修改開發(fā)商的招商方案、招商廣告，建立裝修現(xiàn)場管理制度，制定商場統(tǒng)一的管理方案，防止招商活動中的侵權(quán)行為，在開盤前，對開盤時所涉及的文件及表格進行確認。通過法律職業(yè)人員的保駕護航，體驗式商業(yè)地產(chǎn)項目招商過程中可能出現(xiàn)

5、的許多法律問題可以被成功的規(guī)避。風險三：體驗式商業(yè)地產(chǎn)租金的法律問題規(guī)避...商業(yè)地產(chǎn)不得不談的五個法律風險風險一：選址及項目規(guī)劃方案階段的法律問題規(guī)避在商業(yè)地產(chǎn)中有一句名言：“項目成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。”現(xiàn)代大型商業(yè)地產(chǎn)，尤其是體驗式商業(yè)地產(chǎn)的選址，必須同時具備三個條件：一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是交通便利；三是必須擁有相當數(shù)量的中高收入的消費群體。選址就是商業(yè)地產(chǎn)項目位置的選擇、確定和評估，這對于開發(fā)商來說是十分重要的。同時，商業(yè)地產(chǎn)項目的空間位置也是形成差別甚至壟斷經(jīng)營的重要條件。近年來，單體商業(yè)地產(chǎn)項目從幾萬平發(fā)米發(fā)展到幾十萬平方米，從單棟建筑形態(tài)發(fā)展

6、到多棟建筑群落，而體驗式商業(yè)地產(chǎn)對復(fù)雜業(yè)態(tài)組合的本質(zhì)性要求，更是決定了體驗式商業(yè)地產(chǎn)要形成規(guī)?；?jīng)營。雖然體驗式商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)形勢火熱，但地產(chǎn)項目擱淺或開業(yè)后運營困難的現(xiàn)象時有發(fā)生。這就要求我們在實際操作中，須充分考慮商業(yè)地產(chǎn)定位、業(yè)態(tài)組合、設(shè)施規(guī)劃的商業(yè)屬性，商業(yè)屬性屬性是項目開發(fā)的根本點，貫穿項目開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、運營的每一個過程和環(huán)節(jié)。從法律風險把控的角度講，在選址階段，需要確定項目的選址地塊是否達到“五通一平”或“七通一平”條件，城市配套水、電、氣等地下管網(wǎng)是都開通，相關(guān)的市政配套費用情況。另外，還要查詢地方政府行政主管部門有關(guān)體驗式商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃及開發(fā)要求的規(guī)范性法律文件，進而選擇體

7、驗式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時選用怎樣的業(yè)態(tài)組合。在項目規(guī)劃方案階段，開發(fā)商需要嚴格遵循法律規(guī)定，在設(shè)計商場外立面、物業(yè)名稱等方面要對顧客有吸引里，但是不能存在侵害他人知識產(chǎn)權(quán)的情況。制定合理的經(jīng)營模式，因地制宜，確定經(jīng)營方式是租賃經(jīng)營或是產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營。完善聘請專業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司的委托合同，在保證體驗式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性的同時，為開發(fā)商與咨詢公司可能出現(xiàn)的法律糾紛選擇好法律解決途徑。風險二：體驗式商業(yè)地產(chǎn)項目