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1、.三線城市住宅商品房?jī)r(jià)格趨高的因素分析——以寶雞市為例馬麗喬1（1.西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院，陜西西安710055）摘要：本文以住宅商品房售價(jià)的理論構(gòu)成與合理性判據(jù)為研究基礎(chǔ)，詳細(xì)分析了三線城市住宅商品房出售價(jià)格趨高的因素，并以居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、人均年收入以及生產(chǎn)總值為自變量，運(yùn)用多元線性回歸的統(tǒng)計(jì)方法對(duì)寶雞市的住宅商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行建模分析,客觀估計(jì)了寶雞市未來(lái)住宅商品房的房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)于三線城市政府相關(guān)部門(mén)地域性的宏觀調(diào)控商品房售價(jià)具有一定的參考價(jià)值。關(guān)鍵詞：三線城市，寶雞市，住宅商品房?jī)r(jià)格，多元線性回歸分析與建模，判別分析朗讀顯示對(duì)應(yīng)的拉丁字符的拼音TheF
2、actorAnalysisRegardingHighPriceTendencyofCommercialHousinginthird-tiercitiesofChina—TheCaseofBaojiMaLi-qiao1(1.College?of?Management,Xi’an?UniversityofArchitectureandTechnology,Xi’an?710055,China)Abstract:Withthethird-tiercitieshousingpricesrosehigherthemore,it’snecessaryforgovernm
3、enttocontrolthenationaleconomy.Thepurposeofthispaperistofindoutthefactorswhichcausethethird-tiercitieshousingpricestoohigh.Basedontheresidentialhousingcomponentcosts，thecity’sGDPandthedevelopmentincomeofurbanresidents,westudyonresidentialhousingpricesofBaojiCity,byapplyingdatafromt
4、heNationalBureauofStatisticsandtheBaojiCityBureauofStatisticsovertheyearstosummarizethegeneraltrendinhigherresidentialhousingprices.FromEmpiricalResearchinconjunctionwithmultiplelinearregressionanalysisoneconomicfactorsandnon-economicfactors,weforecastthetrendofresidentialhousingpr
5、icesofBaojiCity.Keywords:Third-tiercities;BaojiCity;Residentialhousingprices;Multiplelinearregressionanalysisandmodeling;Discriminantanalysis第一作者：馬麗喬，(1984.5.29)，女，陜西省寶雞市，在讀碩士研究生。主要研究方向：工程造價(jià)與招投標(biāo)管理。電子信箱：maliqiao@qq.com。...1．引言近年來(lái)，我國(guó)住宅商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注。自2004年以來(lái)，我國(guó)一二線城市住宅商品房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升
6、，09年以來(lái)，三線城市房?jī)r(jià)也迅速升溫。住宅商品房?jī)r(jià)格的大幅度上漲使得我國(guó)各大城市居民在住宅商品房消費(fèi)上負(fù)擔(dān)十分沉重，相當(dāng)大部分的居民買(mǎi)不起房，不利于社會(huì)的安定，城市的快速發(fā)展。一方面城市人口的增長(zhǎng)對(duì)房屋的剛性需求增加，使得城郊結(jié)合部大量耕地菜地被征用開(kāi)發(fā)成住宅，而這些被征用的土地卻得不到補(bǔ)充，我國(guó)的糧食安全受到極大挑戰(zhàn)；另一方面由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，保值增值的特性，使得城市房地產(chǎn)大量的被人為投機(jī)、炒作，城市中大量住宅房產(chǎn)空置，而中低收入居民需要住又卻買(mǎi)不起房，直接影響到我國(guó)有限土地資源的有效利用和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，產(chǎn)生大量的經(jīng)濟(jì)泡沫
7、，影響范圍甚至已經(jīng)波及到不少三線城市。寶雞市地處關(guān)中平原西部，是陜西省內(nèi)貫通南北，連接?xùn)|西的交通樞紐，是歷史悠久的周文化發(fā)祥地，自然環(huán)境宜人，旅游景點(diǎn)眾多。現(xiàn)今作為西部最早獲得全國(guó)衛(wèi)生文明城市殊榮的三線城市，其低物價(jià)消費(fèi)水平和良好的宜居環(huán)境受到越來(lái)越多外地居民的追捧，房?jī)r(jià)亦是連年走高。因此，鑒于以上特點(diǎn)，以寶雞市作為三線城市的代表，來(lái)分析影響三線城市住宅商品房?jī)r(jià)格趨高的經(jīng)濟(jì)因素，具有一定的普遍性。近年來(lái)寶雞市房?jī)r(jià)持續(xù)看漲，2007年漲幅7.9%，2008年漲幅2.4%，09年上半年漲幅達(dá)到13%，目前市區(qū)平均房?jī)r(jià)在2500-3500元，按照2009年市政府公
8、布的13225元的城鎮(zhèn)居民可支配收入來(lái)看，一個(gè)普通家
