附件一 初始登記.doc

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1、附件一初始登記1.0設(shè)立該審批事項(xiàng)的法律依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！?；建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第八條“直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。”2.0辦理程序2.1辦理程序的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！苯ㄔO(shè)部《城市房屋權(quán)

2、屬登記管理辦法》第四條“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書?！钡谑畻l：“房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：（一）受理登記申請(qǐng)；（二）權(quán)屬審核；（三）公告；（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第十六條“新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記”；“集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記?！苯ㄔO(shè)部《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋

3、權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》附件二“房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能一、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖：受理----初審----復(fù)審----審批----繕證----收費(fèi)、發(fā)證----歸檔2.2流程圖（附后）3.0辦理程序的詳細(xì)說明3.1申請(qǐng)人3.1.1申請(qǐng)人必須據(jù)實(shí)填寫《登記申請(qǐng)表》，同時(shí)提交合法、齊全的申報(bào)材料：3.1.1.1私產(chǎn)3..1.1.1.1《私房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑執(zhí)照》、《建筑許可證》等規(guī)劃批建手續(xù)；3.1.1.1.2土地使用證（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）；3.1.1.1.3申請(qǐng)人

4、身份證件（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）如申請(qǐng)人年齡未達(dá)16周歲，需提交其戶口簿及法定監(jiān)護(hù)人的身份證。港澳居民辦證需提交《往來內(nèi)陸通行證》；臺(tái)灣居民需提交《來往大陸通行證》；外國(guó)公民需提交護(hù)照（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）；3.1.1.1.4申請(qǐng)人印鑒；3.1.1.1.5申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)，需提交委托書、代理人身份證（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）和印鑒；3.1.1.1.6房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書；3.1.1.1.7白蟻防治驗(yàn)收合格證明。3.1.1.2單位產(chǎn)3.1.1.2.1主管部門的建設(shè)項(xiàng)目批文；3.1.1.2.2征地或建筑紅線圖；3..1.

5、1.2.3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑執(zhí)照》、《建筑許可證》等規(guī)劃批建手續(xù)；3.1.1.2.4土地使用證（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）；3.1.1.2.5總平面圖；3.1.1.2.6房屋竣工平面圖；3.1.1.2.7房屋竣工驗(yàn)收資料（竣工移交使用（結(jié)算）證明書或竣工報(bào)告）；3.1.1.2.8法人資格證明（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）；3.1.1.2.9委托書；3.1.1.2.10代理人身份證（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）、印鑒；3.1.1.2.11公安機(jī)關(guān)核定房屋門牌的證明；3.1.1.2.12房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書；3.1.1.2.13

6、白蟻預(yù)防驗(yàn)收合格證明。3.1.2申報(bào)條件與材料的法律依據(jù)：建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》十三條“權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）的書面委托書?！钡谑鶙l“新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的

7、房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記?！苯ㄔO(shè)部《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十三條“非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，必須向房地產(chǎn)行政主管部門出具房屋白蟻防治驗(yàn)收合格證明”3.2窗口辦理人員3.2.1負(fù)責(zé)審核所有材料，材料真實(shí)、合法、齊全后打印《收件通知書》，并進(jìn)行錄入登記。3.2.2如果材料不齊全，將所有材料退回并打印《收件通知書》、《補(bǔ)辦件通知書》交申請(qǐng)人，一次性明確告知服務(wù)對(duì)象需補(bǔ)辦的事項(xiàng)。3.2.3經(jīng)審核后無法辦理的，填寫《收件通知書》、《出

8、件通知書》，在《出件通知書》選擇“不予審批”欄，在“不批準(zhǔn)理由”欄寫清原因交申請(qǐng)人，材料退回給申請(qǐng)人。3.2.4將所有材料呈初審業(yè)務(wù)人員。3.3業(yè)務(wù)人員3.3.1對(duì)全部材料進(jìn)行審核，查檔審核，必要時(shí)需現(xiàn)場(chǎng)勘察，最后，同意登記的，在《登記審核表》上簽署初審意見，否則作補(bǔ)辦件或退回件處理3.3.2將《登記審