03初始登記操作指南

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1、03初始登記系統(tǒng)操作指南目錄第一章樓盤(pán)導(dǎo)入操作指南1第二章實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)操作指南3第三章初始登記操作指南923第一章樓盤(pán)導(dǎo)入操作指南在網(wǎng)上正式申請(qǐng)初始登記業(yè)務(wù)之前，需先導(dǎo)入實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。具體操作如下：第一步：篩選待導(dǎo)入樓棟在交易管理—樓盤(pán)管理—新建—導(dǎo)入界面，點(diǎn)擊【篩選】，按照“回執(zhí)號(hào)”篩選待導(dǎo)入的樓棟第二步：導(dǎo)入樓棟勾選需要導(dǎo)入的樓棟，點(diǎn)擊【導(dǎo)入樓棟】在彈出的對(duì)話框中，點(diǎn)擊確定23第三步：確認(rèn)完成在樓盤(pán)管理—新建—確認(rèn)界面，再次勾選需要導(dǎo)入的樓棟記錄，點(diǎn)擊【完成】至此，完成實(shí)測(cè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)導(dǎo)入操作。說(shuō)明：1、已導(dǎo)入完成的樓棟信息，可在反饋中查看。建議

2、記錄下樓棟序號(hào)，以便后續(xù)初始登記操作中使用。2、完成導(dǎo)入操作后，如發(fā)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)有問(wèn)題，可在辦理初始登記之前，由測(cè)繪管理部門(mén)重新上傳正確數(shù)據(jù)，操作者按照上述步驟重新進(jìn)行導(dǎo)入操作即可。3、如果在導(dǎo)入界面查看不到待導(dǎo)入樓棟信息，請(qǐng)與測(cè)繪備案部門(mén)核實(shí)相關(guān)數(shù)據(jù)是否已備案上傳。23第二章實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)操作指南預(yù)售項(xiàng)目（即辦理過(guò)預(yù)售許可證的項(xiàng)目）申請(qǐng)初始登記之前，需先進(jìn)行實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)操作；無(wú)預(yù)售項(xiàng)目，可跳過(guò)此步驟，直接申請(qǐng)初始登記。第一步：新增申請(qǐng)?jiān)诮灰坠芾?實(shí)預(yù)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)-新建界面，點(diǎn)擊【新增】并【保存】，即在界面上方的業(yè)務(wù)列表生成一條新的業(yè)務(wù)記錄23第二步

3、：篩選實(shí)測(cè)樓棟選中生成的業(yè)務(wù)記錄，點(diǎn)擊界面下方【實(shí)測(cè)樓棟】頁(yè)簽中的【選擇】按鈕，在彈出后窗口篩選將要進(jìn)行實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)的實(shí)測(cè)樓棟23篩選成功后，在樓棟前的選擇框內(nèi)打勾【保存】，點(diǎn)擊【關(guān)閉】回到業(yè)務(wù)編輯界面。23第三步：篩選預(yù)測(cè)樓棟點(diǎn)擊【實(shí)測(cè)樓棟】頁(yè)簽下方的【樓棟對(duì)應(yīng)關(guān)系】按鈕在彈出后界面點(diǎn)擊【實(shí)測(cè)樓棟與預(yù)測(cè)樓棟】頁(yè)簽，界面下方顯示23【預(yù)測(cè)樓棟】頁(yè)簽，點(diǎn)擊【選擇】按鈕篩選與實(shí)測(cè)樓棟對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)樓棟23第四步：實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋一一對(duì)應(yīng)點(diǎn)擊【實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋】頁(yè)簽，如下圖所示，界面上方顯示實(shí)測(cè)房屋列表，選中一套實(shí)測(cè)房屋，點(diǎn)擊界面下方【預(yù)測(cè)房屋】頁(yè)

4、簽中的【選擇】按鈕，在彈出后窗口篩選該實(shí)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)房屋23查找成功后，在對(duì)應(yīng)房屋前的選擇框內(nèi)打勾【保存】，點(diǎn)擊【關(guān)閉】回到實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)界面。23該實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)成功。再選中下一套實(shí)測(cè)房屋，按照上述步驟操作，將全部實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋一一對(duì)應(yīng)。23第五步：查看實(shí)預(yù)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)關(guān)系所有實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)完成后，點(diǎn)擊【實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋關(guān)系】頁(yè)簽，系統(tǒng)將顯示實(shí)預(yù)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)的列表。您可在此界面檢查房屋對(duì)應(yīng)關(guān)系是否正確。若發(fā)現(xiàn)對(duì)應(yīng)錯(cuò)誤，請(qǐng)回到【實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋】界面刪除對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)房屋，重新選擇正確預(yù)測(cè)房屋進(jìn)行對(duì)應(yīng)。第六步：打

5、印《實(shí)預(yù)測(cè)房號(hào)對(duì)應(yīng)表》確認(rèn)對(duì)應(yīng)無(wú)誤后，點(diǎn)擊【打印對(duì)應(yīng)表】頁(yè)簽打印《實(shí)預(yù)測(cè)房號(hào)對(duì)應(yīng)表》23第七步：提交確認(rèn)業(yè)務(wù)信息無(wú)誤后，將業(yè)務(wù)提交至審核步驟，至此完成實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)系統(tǒng)操作。隨后，請(qǐng)攜帶申請(qǐng)材料至審核部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。說(shuō)明：1、一套實(shí)測(cè)房屋可以對(duì)應(yīng)一套或多套預(yù)測(cè)房屋，系統(tǒng)不支持一套預(yù)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)多套實(shí)測(cè)房屋。2、若實(shí)際中多套實(shí)測(cè)房屋對(duì)應(yīng)一套預(yù)測(cè)房屋，需要先將多套實(shí)測(cè)房屋合并為一套，再辦理實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)，然后再辦理實(shí)測(cè)房屋的拆分。3、若實(shí)際中實(shí)測(cè)房屋沒(méi)有對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)房屋，需在【實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋】界面中刪除實(shí)測(cè)房屋。第三章初始登記操作指南23第一步：新增申請(qǐng)

6、在權(quán)屬管理—初始登記—草擬界面，點(diǎn)擊【新增】，即可新增一條初始登記業(yè)務(wù)第二步：填寫(xiě)業(yè)務(wù)信息按照下述“業(yè)務(wù)欄選項(xiàng)說(shuō)明”填寫(xiě)好業(yè)務(wù)信息后，直接點(diǎn)擊界面下方的【保存】，其它信息可暫不填寫(xiě)業(yè)務(wù)欄選項(xiàng)說(shuō)明：所有紅色字段均為必填項(xiàng)，必須填寫(xiě)；黑色字段為選填字段，應(yīng)據(jù)實(shí)填寫(xiě)。1、上報(bào)組織：選擇受理本次初始登記業(yè)務(wù)的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。如此次業(yè)務(wù)在朝陽(yáng)區(qū)辦理，則上報(bào)組織選擇“朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局”。2、業(yè)務(wù)編號(hào)：無(wú)需手工填寫(xiě)。23每新增一筆業(yè)務(wù)保存后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成該業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的唯一序號(hào)，即業(yè)務(wù)編號(hào)。在業(yè)務(wù)辦理及查詢(xún)時(shí)，通過(guò)業(yè)務(wù)編號(hào)可以快速找到要辦理的業(yè)務(wù)記錄。1

7、、業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)：根據(jù)申請(qǐng)辦理的事項(xiàng)選擇相應(yīng)的業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)。2、業(yè)務(wù)流程：按照系統(tǒng)默認(rèn)流程或與區(qū)縣登記部門(mén)確認(rèn)后選擇。3、土地使用類(lèi)型：依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證上的使用權(quán)類(lèi)型選擇。4、房屋性質(zhì)：根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。5、共有方式：根據(jù)實(shí)際所有方式選擇。6、產(chǎn)權(quán)來(lái)源：按照本次業(yè)務(wù)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源方式選擇。7、竣工驗(yàn)收備案表編號(hào)：按照竣工驗(yàn)收備案表的編號(hào)填寫(xiě)。8、竣工驗(yàn)收備案時(shí)間：按照竣工備案的審批時(shí)間填寫(xiě)。9、規(guī)劃驗(yàn)收證明編號(hào)：按照規(guī)劃驗(yàn)收證明的編號(hào)填寫(xiě)。10、規(guī)劃驗(yàn)收日期：按照規(guī)劃驗(yàn)收的審批時(shí)間填寫(xiě)。第三步：選樓棟點(diǎn)擊界面下方的【選樓棟】篩選待登記樓棟，如項(xiàng)目曾辦

8、理過(guò)預(yù)售許可，也可雙擊【預(yù)售許可證號(hào)】，在彈出后窗口篩選預(yù)售證信息保存后，系統(tǒng)也會(huì)生成樓棟信息23在彈出后界面點(diǎn)擊【篩選】，查找待辦理業(yè)務(wù)的樓棟在相應(yīng)樓棟前的方框中打勾，點(diǎn)擊【保