黎某晶訴薛某豐房屋所有權(quán)糾紛案

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1、北京市第二中級人民法院民事判決書上訴人(原審被告)薛某豐,男,1962年6月27日生,漢族,倫敦水電公司職員,住北京市西城區(qū)六鋪炕。委托代理人劉南征,北京市天瀾律師事務(wù)所律師:被上訴人(原審原告)黎某晶,女,1957年11月2日生,香港居民,澳洲第一澳元礦業(yè)有限公司經(jīng)理,住上海市普陀區(qū)長壽路。委托代理人李平,北京市大瀚律師事務(wù)所律師。委托代理人雷瀟,北京市大瀚律師事務(wù)所律師。上訴人薛某豐因所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案,不服北京市朝陽區(qū)人民法院(2012)朝民初字第2329號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭,公

2、開開庭進(jìn)行了審理。上訴人薛某豐之委托代理人劉南征,被上訴人黎某晶之委托代理人李平、雷瀟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。2011年12月,黎某晶訴至原審法院稱:我與薛某豐于1990年相識。1992年,我口頭委托薛某豐購買北京市朝陽區(qū)安慧里二區(qū)16號樓3層304號房屋(以下簡稱304號房屋),并支付相關(guān)購房款。1993年,薛某豐將購房手續(xù)原始單據(jù)均交付我。購房后,我便入住304號房屋居住2005年出國。我去澳洲前,委托薛某豐將304號房屋出租,雙方一起去房屋中介機(jī)構(gòu)辦理出租手續(xù),并以薛某豐名義辦理銀行卡用于收取租金。薛某豐

3、將卡交付給我并讓我查收租金.2008年我回京取款時,得知該卡已經(jīng)銷戶。后經(jīng)查詢得知,薛某豐在未通知我的情況下,擅自2010年4月將304號房屋所有權(quán)辦理至其名下。薛某豐的行為侵犯了我對于304號房屋的所有權(quán)。故訴至法院要求確認(rèn)304號房屋歸我所有,薛某豐協(xié)助我辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將304房屋轉(zhuǎn)移登記至我名下。薛某豐辯稱:不同意黎某晶的訴訟請求。304號房屋是我按照相關(guān)房改房政策,折合本人及妻子工齡以成本價購買。304號房屋原所有權(quán)屬于文化部藝術(shù)局,1992年沒有房改政策，個人不可能購買單位房產(chǎn)。購買央產(chǎn)房是國家機(jī)關(guān)工

4、作人員的福利,黎某晶不具各購買房屋條件,即便有委托,該委托也是無效的。我與文化部于2005年簽訂房屋購買協(xié)議,并于2010年4月支付購房款,現(xiàn)房屋登記于我名下,我系合法所有權(quán)人,不同意黎某晶的訴訟請求。原審法院經(jīng)審理認(rèn)為:當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。法院應(yīng)當(dāng)全面、客觀的審核證據(jù),對證據(jù)證明力進(jìn)行判斷并以證據(jù)能夠證明之事實(shí)作為裁判依據(jù)。證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中,黎某晶主張系304號房屋實(shí)際所有權(quán)人,據(jù)其提交房

5、屋產(chǎn)權(quán)說明及信件內(nèi)容反映,薛某豐自認(rèn)304號房屋由黎某晶出資購買,并確認(rèn)房屋歸屬于黎某晶所有。此與黎某晶提交其他證據(jù)佐證事實(shí)相互吻合,可以形成證據(jù)鏈證明黎某晶所述事實(shí),其已完成適當(dāng)舉證義務(wù)。薛某豐雖對于房屋產(chǎn)權(quán)說明及信件真實(shí)性不予認(rèn)可,但未能進(jìn)行司法鑒定,亦未能舉證推翻上述內(nèi)容。薛某豐所述疑點(diǎn)及提交證據(jù)均不能充分、有效反駁黎某晶主張。故此,黎某晶提交證據(jù)之證明力明顯大于薛某豐所交證據(jù)之證明力,法院對于黎某晶所述予以采信。黎某晶要求確認(rèn)304號房屋歸其所有證據(jù)充分、理由正當(dāng),法院予以支持。黎某晶要求薛某豐協(xié)助其辦理房屋轉(zhuǎn)

6、移登記手續(xù)于法有據(jù),法院亦予支持。薛某豐就304號房屋負(fù)擔(dān)之購房款、供暖費(fèi)等相關(guān)涉房費(fèi)用表示保留索賠權(quán)利,法院不持異議,雙方可另行處理。據(jù)此,原審法院判決如下:位于北京市朝陽區(qū)安慧里二區(qū)16號樓B層304號房屋歸黎某晶所有,薛某豐于判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助黎某晶辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將上述房屋轉(zhuǎn)移登記至黎某晶名下。判決后,薛某豐不服,上訴至本院,以原審判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律不當(dāng)為由請求依法撤銷原審判決,改判駁回黎某晶的訴訟請求。黎某晶同意原審法院判決。經(jīng)審理查明:2005年3月18日,中華人民共和國文化部(甲方)

7、與薛某豐(乙方)簽訂《房屋買賣契約》,甲乙雙方根據(jù)京房辦字(2003)第20號、中央國家機(jī)關(guān)房改辦、國家機(jī)關(guān)房改字(1999)18號和國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管房改字(2000)113號、130號文件精神,經(jīng)區(qū)房改辦批準(zhǔn)訂立買賣契約。甲方將304號房屋按建筑面積每平方米1560元出售給乙方,房價總額59795.12元。甲乙雙方簽訂契約,由甲方負(fù)責(zé)到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理所辦理立契過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取《北京市房產(chǎn)所有證》。待乙方結(jié)清全部款項(xiàng)后,甲方將產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交乙方。《房屋買賣契約

8、》簽訂后,薛某豐于2010年4月14日支付購房款59795.12元，并于2010年6月1日取得了304號房屋的房屋所有權(quán)證書。另查，1992年，北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司向文化部藝術(shù)局出具房屋分配通知，內(nèi)容為：根據(jù)《預(yù)售商品房合同書》，將304號房屋分配給你單位，請到北辰房地產(chǎn)事業(yè)部物業(yè)經(jīng)理處聯(lián)系住房事宜。1992年8月28日，文化部藝