【5A版】成都養(yǎng)老養(yǎng)生項目策劃報告.pptx

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1、四川-金堂養(yǎng)老療養(yǎng)項目/孝文化基地策劃定位報告養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況1養(yǎng)老地產(chǎn)興起背景2國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀3成都養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀項目位置和客觀條件項目定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務配置盈利模式和營銷思路項目社會價值經(jīng)典案例分析目錄國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)興起背景成都養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)概念ACBD我

2、國已進入人口嚴重老齡化階段老齡人口消費潛力巨大養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)興起現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)遠遠低于市場需求，且缺乏中高端配套傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式無法滿足養(yǎng)老需求四大因素催生養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)興起老齡人口增長快據(jù)民政部統(tǒng)計，目前我國60歲以上老年人口數(shù)量已超過2億，占全國總?cè)丝诘?4.9%，且仍將以每年1000萬的規(guī)模遞增，預計2020年將達到15.2%，總數(shù)2.43億，2025年將突破3億。中國社科院老年研究所據(jù)此測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機約4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇一：全面步入老齡化65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以

3、上老年人口比例預測老年人口特點：規(guī)模大、增長快、高齡老人多老年消費者收入提高，消費能力增強隨著經(jīng)濟的發(fā)展，未來具有高消費能力的老年群體將會凸現(xiàn)；隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來老年人的收入將不再是過去單一的退休補貼，投資、保險等收益也將納入老年人收入構(gòu)成中去。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇二：老年消費者潛力巨大子女贍養(yǎng)子女為老人盡孝道隨著社會保障制度性實施，未來老年人福利水平將會大大提高社會福利保障老人財富構(gòu)成長期財富積累老年人大多有長期的儲蓄積累，相對于中青年工作年限較長，且積累相對較多離退休養(yǎng)老金未來將大幅度增加，預計2020年我國老年人退休金總額

4、達28145億元60-65歲老人，45%以上都會再就業(yè)，增加額外收入其他（繼續(xù)工作、投資、股份）傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式局限“4-2-1”為主流家庭模式，贍養(yǎng)數(shù)量增多，供養(yǎng)者負擔幾倍增長死亡率下降推動平均壽命延長，供養(yǎng)者老齡化“空巢”等代際分離現(xiàn)象增加家庭養(yǎng)老的困難生活節(jié)奏加快，壓力大，供養(yǎng)者時間、精力有限家庭養(yǎng)老模式局限巨大的消費潛力42.8%的城市老齡人口擁有儲蓄存款城市45%的60-65歲老齡人口仍在就業(yè)退休金大幅度增長，到2020年為28145億元老年用品及服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊老齡人口消費潛力巨大國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足福利性養(yǎng)

5、老地產(chǎn)與盈利性養(yǎng)老地產(chǎn)同時供應不足。目前市場上養(yǎng)老機構(gòu)的供應現(xiàn)狀是檔次低，服務差。大部分養(yǎng)老機構(gòu)配套設施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式；服務及費用參差不齊，且由于長期護理經(jīng)驗的不足導致一些養(yǎng)老機構(gòu)不愿接收入住前就已失能的老人。據(jù)統(tǒng)計，未來宜居養(yǎng)老社區(qū)缺口約有1295萬人；養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇三：市場供應嚴重不足1463萬人168萬人1295萬人當前養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展瓶頸服務內(nèi)容單一、不規(guī)范養(yǎng)老服務隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低管理者缺乏風險意識、法制意識普通收住的是高齡段（70歲以上）的孤寡老人、病困老人養(yǎng)老床位及高端配套缺乏中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機

6、遇四：國家政策傾力扶持1996年8月，全國人大通過《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，我國政府先后制定了200多個老年政策法規(guī)。從2011年起，政府出臺政策密度加大，鼓勵社會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，老年產(chǎn)業(yè)逐漸社會化、多元化，養(yǎng)老地產(chǎn)是21世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)。優(yōu)先供地營業(yè)稅、所得稅、地方稅等減免優(yōu)惠利息貸款貼息培訓支持科技服務政府財政對養(yǎng)老床位補貼.........國家通過上述政策制定了一系列引導和支持社會力量興建社會養(yǎng)老設施的優(yōu)惠扶持政策：中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇四：國家政策傾力扶持國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)興起背景成都養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展

7、基本模式基本模式特征養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體大型社區(qū)會員制高檔敬老院一般是將俱樂部與敬老院相結(jié)合異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老度假基地連鎖度假養(yǎng)老一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品分時度假養(yǎng)老模式是借鑒分時度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念以房養(yǎng)老通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式其它模式如養(yǎng)老連鎖超市等養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式對比運營模

8、式優(yōu)勢劣勢只建設不運營開發(fā)商只要完成產(chǎn)品開發(fā)，銷售完即項目結(jié)束。避免物業(yè)運營風險，投資回收期較短，投資較小對養(yǎng)老地產(chǎn)利潤挖掘不夠，無法獲得物業(yè)經(jīng)營帶來的增值收益和溢價收益不建設只運營專注于管理運營，有利于運營能力的提升，并且由于不開發(fā)