【5A版】珠寶地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告.pptx

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1、瑞麗國(guó)際珠寶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目報(bào)告書云南文產(chǎn)創(chuàng)意策劃設(shè)計(jì)有限公司2009年，“橋頭堡”戰(zhàn)略實(shí)施，瑞麗成為橋頭堡建設(shè)的突破口。2010年，中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)建成，瑞麗進(jìn)出口總額、出入境流量“雙向”第一領(lǐng)跑云南陸地口岸。2011年，國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)啟動(dòng)，瑞麗成為對(duì)緬經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心及國(guó)際陸路港灣。2013年，孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)，瑞麗迎來(lái)經(jīng)濟(jì)跨境發(fā)展的春天。同年，云南借勢(shì)沿邊金改東風(fēng)，邊貿(mào)金融聚焦瑞麗。產(chǎn)業(yè)集群是一個(gè)地區(qū)發(fā)展的基石，“瑞麗熱度”熱在產(chǎn)業(yè)，今天，瑞麗國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)落戶瑞麗，承載著中國(guó)東方珠寶城的文化，

2、走向世界！2序言目錄Index一、宏觀市場(chǎng)分析1、國(guó)際珠寶市場(chǎng)2、國(guó)內(nèi)珠寶市場(chǎng)3、云南省珠寶市場(chǎng)二、新形勢(shì)下的瑞麗1、城市解讀2、政策優(yōu)勢(shì)3、發(fā)展機(jī)遇三、案例借鑒1、李朗國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園2、番禺沙灣珠寶產(chǎn)業(yè)園3、平洲翠寶園4、德宏珠寶小鎮(zhèn)5、云南紫云青鳥珠國(guó)際珠寶加工貿(mào)易基地四、項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目總體定位2、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位3、項(xiàng)目功能定位五、產(chǎn)品規(guī)劃1、功能分區(qū)2、物業(yè)配置六、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益2、社會(huì)效益宏觀市場(chǎng)分析市場(chǎng)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分布國(guó)際珠寶企業(yè)分析國(guó)際珠寶市場(chǎng)分析市場(chǎng)現(xiàn)狀從2000年到2015年的全球珠寶市銷報(bào)告中

3、，全球珠寶市場(chǎng)銷額保持60~120億美元的平穩(wěn)增幅。2013年,國(guó)際珠寶銷售額達(dá)到2000億美金，并以年均4.52%的增長(zhǎng)速度遞增。占全球奢侈品銷售總額的66.7%。珠寶成為全球奢侈品產(chǎn)業(yè)的主力軍。國(guó)際珠寶消費(fèi)總額逐年增長(zhǎng)，市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊6（億美元）國(guó)際寶石和黃金首飾加工產(chǎn)業(yè)，主要集中于印度、以色列、中國(guó)。其中，印度以黃金和有色寶石加工為主，占全球珠寶加工總量29%；以色列以彩色寶石加工為主，占全球珠寶加工總量11%；而中國(guó)以黃金和翡翠等玉石類加工為主，占全球珠寶加工總量43%，玉石類加工同比占全球92%以上，

4、黃金加工同比占全球60%以上。全球一線珠寶品牌已形成歐美設(shè)計(jì)、亞洲加工的跨國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)分布7品牌成立時(shí)間經(jīng)營(yíng)地域Tiffany&Co.（蒂芙尼）1873全球經(jīng)營(yíng),歐美設(shè)計(jì)、中國(guó)制造Cartier（卡地亞）1847全球經(jīng)營(yíng),歐洲設(shè)計(jì),印度制作MIKIMOTO（御木本）1924日本設(shè)計(jì),印度中國(guó)加工,全球經(jīng)營(yíng)VanCleef&Arpels（梵克雅寶）1906全球經(jīng)營(yíng)、意大利設(shè)計(jì)制作BVLGARI（寶格麗）1881意大利制作,東歐加工,全球經(jīng)營(yíng)國(guó)際珠寶市場(chǎng)的品牌效應(yīng)縱觀國(guó)際珠寶市場(chǎng)，品牌珠寶的銷售額超過(guò)全球整體珠寶銷售

5、額42.6%。（比如同樣一克拉的鉆戒，在普通珠寶店里售價(jià)2萬(wàn)元，在卡地亞珠寶品牌店里可售價(jià)10萬(wàn)元，這其中品牌附加價(jià)值的體現(xiàn)不言而喻。）品牌珠寶企業(yè)已將其利潤(rùn)收入的10%用于品牌推廣國(guó)際珠寶企業(yè)創(chuàng)意化進(jìn)程國(guó)際珠寶企業(yè)的創(chuàng)意化進(jìn)程，就是從產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)到文化價(jià)值創(chuàng)意的提升。每個(gè)珠寶產(chǎn)品的背后，都被賦予了文化符號(hào)，從而將產(chǎn)品的創(chuàng)意價(jià)值延展。從產(chǎn)品創(chuàng)意到產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意，從品牌產(chǎn)品到品牌企業(yè)全球大型珠寶企業(yè)都在進(jìn)行創(chuàng)意化與產(chǎn)業(yè)化的雙向延伸。不但如此，從工藝到設(shè)計(jì)、從業(yè)界到跨界合作，全球珠寶企業(yè)無(wú)論在其產(chǎn)品形態(tài)或是企業(yè)推廣，都融

6、入了其獨(dú)特的創(chuàng)意模式和品牌價(jià)值。國(guó)際珠寶企業(yè)的品牌建設(shè)和創(chuàng)意模式品牌與創(chuàng)意8卡地亞定制系列獲得國(guó)際珠寶博覽節(jié)金獎(jiǎng)市場(chǎng)：國(guó)際珠寶市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，珠寶消費(fèi)市場(chǎng)正從歐美東移，中國(guó)已取代美國(guó)成為世界第一珠寶消費(fèi)大國(guó)。產(chǎn)業(yè)：世界珠寶形成歐美設(shè)計(jì)，亞洲加工的跨國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈，其中中國(guó)加工量位居世界第一。國(guó)際知名珠寶品牌企業(yè)優(yōu)勢(shì)：①產(chǎn)業(yè)功能完整，跨國(guó)布局，規(guī)模較大；②產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率高、品牌價(jià)值顯著；③企業(yè)的發(fā)展運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)品的設(shè)計(jì)加工都具備成功的、成熟的、先進(jìn)的創(chuàng)意理念。分析結(jié)論9消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分布產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)外珠寶品牌研究國(guó)內(nèi)珠

7、寶產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)珠寶市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)珠寶消費(fèi)從2003年起成倍增長(zhǎng)，2013年全國(guó)珠寶交易額已達(dá)3000多億人民幣，約占全球交易總額的25.6%。從02-05年的瘋狂增長(zhǎng)，到10-13年的平穩(wěn)增長(zhǎng)，中國(guó)珠寶消費(fèi)市場(chǎng)回歸理性，近年增幅保持在5.97%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界珠寶消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)率。2013年全國(guó)珠寶交易額世界第一1119.4%10.25%5.97%中國(guó)珠寶市場(chǎng)交易情況（億元）消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀廣東：以深圳、番禺、平洲、揭陽(yáng)、四會(huì)為主，形成了黃金、彩寶、翡翠等原料進(jìn)口、加工銷售的產(chǎn)業(yè)鏈條。北方：北京高端珠寶產(chǎn)品加工、銷售、拍賣

8、；遼寧岫巖玉開采家加工銷售；河南玉石雕刻加工和獨(dú)山玉開采；新疆和田玉開采和加工銷售。上海及周圍：上海珠寶加工、評(píng)估；蘇州、揚(yáng)州和田玉加工、交易；江蘇其他區(qū)域珠寶加工；東海水晶加工銷售；閩浙珍珠飼養(yǎng)、開采加工銷售。云南：昆明珠寶產(chǎn)業(yè)文化研究、加工交易、會(huì)展博覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)模式；大理、麗江的旅游珠寶交易模式；騰沖小加工作坊和交易、珠寶文化傳播模式；保山、龍陵黃龍玉和瑪瑙開采