房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張理論研究與實(shí)證分析論文

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1、Y781271分類號(hào)：!墊3：33密級(jí)：!遺塵UDC：i±墨學(xué)號(hào)：鯉Q型Z⑧東南大’學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張理論研究與實(shí)證分析研究生姓名：梅霾導(dǎo)師姓名：陸惠民教授申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別亟±論義提交日期2Q立!箜i縣!§旦學(xué)位授予單位盤畝太堂答辯委員會(huì)主席盛直i邀學(xué)科專業(yè)名稱萱堡抖堂皇王程論文答辯日期2QQ§壘3旦!!旦學(xué)位授予日期2Q盟生縣旦評(píng)閱人!＆：蔓醯叁壘1i絲：壘盤l叁焦2005年3月房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張理論研究與實(shí)證分析研究生：梅霖導(dǎo)師：陸患民專業(yè)：管理科學(xué)與上程摘要隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，特別是基礎(chǔ)設(shè)施投資增加，房地產(chǎn)業(yè)面

2、臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，并成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，部分地區(qū)的盲目投資也引起了一些經(jīng)濟(jì)泡沫。隨著土地市場和金融市場管制的增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場資源將重新整合、優(yōu)化，房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展階段。在此情況下，房地產(chǎn)企業(yè)如何在競爭中求得長期生存和持續(xù)發(fā)展，如何抓住機(jī)遇進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的首要問題。本文首先闡述了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程和中國房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，由此說明房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的必然性與必要性。接著，從經(jīng)濟(jì)學(xué)與場論的角度，來研究房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的內(nèi)外動(dòng)力與擴(kuò)張時(shí)機(jī)。在上述理論學(xué)習(xí)和研究的基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)企業(yè)

3、擴(kuò)張的各種方式。然后，從影響房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的內(nèi)外因素出發(fā)研究房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的條件與可持續(xù)性。最后，通過萬科、順馳兩個(gè)企業(yè)的案例論證，來找出房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張成功的關(guān)鍵因素和可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。本文嘗試通過經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、物理學(xué)等不同的角度來研究企業(yè)的擴(kuò)張，來達(dá)到一些理論創(chuàng)新。本文的目的是想通過對(duì)部分重點(diǎn)問題的分析，來探求房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的一般理論框架。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)、擴(kuò)張研究TheoriesresearchandempiricalanalysisoftherealestateenterpriseexpansionGraduatest

4、udent：MEIlinTutor：ProfessorLUhui．rainSpeciality：ManagementscienceandengineeringAbstractWi廿1theeconomicgrowthwereaccelerated．especiallyinfrastructuralinvestmentwereincreased．血erealestateindustryfacedthebestdevelopmentopportunityandbecomethemainstayindus仃yofnationalec

5、onomy．But，economicbubblecausedbytheblindnessinvestmentofpartsofregions．Becauseofthecontrolofthelandandfinancialmarket，theresourceswillbere-integrmedandoptimizedintherealestatemarket；therealestateenterprisewillenteronanewera．Howtherealestateenterprisesexistforlongand

6、developcontinually,howtheymakethebestoftheopportunitytoexpand，havebecometheinitialproblemthatbesettledtotherealestateenterprisesinthecircumstances．First，theproblemwasbroughtforward．AfterintroducingtheChineserealestateindustryandenterprises，weknewtheinevitabilityandn

7、ecessityofexpansion．Thenweanalyzedtheopportunemomentandinside—outsidemotivationofexpansionfromtheeconomicalandfieldangles．Onthebasisoftheorylearningandresearch，weputforwardtheexpansionmodels．Then，weresearchedinfluencefactorfromenterpriseinside-outsideaspectsinordert

8、ocombiningexpansionandcontinuabledevelopment．Finally,wefoundoutthekeyfactorsandvendibleexperiencebyquotingtwocasesofv!釩KEandSUNCOenterpris