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1、70個城市房價上漲，令人忐忑??????——談其對經(jīng)濟之影響及本周股市復旦大學管理學院教授、博士生導師????謝百三據(jù)報，6月份我國70個大中城市房地產(chǎn)市場價格普遍上漲。其中漲幅居前的分別是京、滬、廣、深；新房北京漲16.7%，廣州16.5%……其中，新建商品住宅價格月環(huán)比在70個城市中有63個上漲。環(huán)比上漲排名靠前的有福州2.4%，上海2.2%，岳陽1.9%……上海新房無論大中小戶型，均出現(xiàn)上漲。144m2以上的漲2.2%，舊房也迅速跟漲。京、滬等市房租6月份又上漲3%～4%左右。從各種媒體上看，人們對房地產(chǎn)新一輪上漲似乎已
2、成共識。蘭州市百姓幾千人涌來搶購新樓盤的照片，令人瞠目結舌；北京搶購新房也非常瘋狂，尤其是五道口學區(qū)房，已漲到8萬一平米，完全是真實的。廈門我剛去過，前年去時島內新房1.5～2萬一平米，現(xiàn)已漲到3萬多一平米，而且島內出現(xiàn)了8～9萬的天價房。原來城建部副部長對我講，在同類大城市中，廈門、珠海房價相對最低?，F(xiàn)廈門已被剔出此列。全國城市房價均在堅挺上漲，正如我們過去多文中分析的一樣。一、房價久漲不跌的原因引起房價上漲的九大因素一個都沒有消除，過去寫過多篇文章，現(xiàn)闡述如下：①房地產(chǎn)千真萬確是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。各地經(jīng)濟要上去，房地產(chǎn)不
3、敢冷卻太厲害。它起碼影響GDP的30%～40%。②中國百姓居住及改善居住的剛需。44萬億城鄉(xiāng)居民存款，由于貧富分化，15%的人擁有85%財富，他們買得起房；此外，分期25～30年，仍有很多人是可以努力一試的。③房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈最長，直接間接影響40多個產(chǎn)業(yè)。對就業(yè)影響達1.2億多人，房地產(chǎn)一冷，各相關產(chǎn)業(yè)就關門，長江、珠江三角洲很多工廠就會空無一人。④“土地財政”。京、津、滬、廣、深、杭的財政收入50%～65%靠賣地而來。把“土地財政”打掉，像歐美國家一樣是好??！可眼下怎么辦？杭州、北京前2年因賣地受影響，財政一度就很吃緊。⑤10
4、.7～12萬億的地方融資平臺在2008～2009年借的債怎么還，地方政府都盼著賣地來還??？浙、滬、深可以賣地方債券，它們經(jīng)濟好，富裕，地方債信譽好，窮地方怎么發(fā)？誰要，只好暗中盼賣地?。、廾绹鳴E1～QE3量化寬松貨幣政策，伯南克口風變來變去，時而說在他卸任前退出，本月17日又表示：美聯(lián)儲對QE政策沒有“退出”的時間表，“不存在預先設置的進程”，“資產(chǎn)購買計劃取決于經(jīng)濟與金融的發(fā)展狀況”，“不會大幅提高利率”。這使美國的貨幣供應量會長久寬松。（宋鴻兵老師一起講學時也認為，美國不會很快退出QE政策。）這些美元依舊會進入中國，換利
5、率高10倍的人民幣，使我國貨幣供應量——外匯占款繼續(xù)增加，對房地產(chǎn)起很大的推高作用。⑦從長久來看，中國貨幣M2供應量依然沒有從緊。（所謂進入升息周期完全是偽命題）；M2已達105萬億是不爭的事實，是2007年47萬億的兩倍多。房價、玉石價、古董價由此迅速推高，均源于此。⑧每年980萬農(nóng)民工進城，推高房租。⑨每年700萬大學生留城，誰也不肯離開一、二線大中城市。北大、清華、人大、北師大、政法、協(xié)和醫(yī)科大，甚至海淀大學的畢業(yè)生都不肯離開北京（看過小說《北京情人》嗎？）；復旦、交大、同濟、上外等不肯離開上海；深圳、珠海那里十幾所大學
6、不肯離開廣州、深圳、珠海等城市；貴州師大、貴州大學不肯離開貴陽。一留一年就是700萬，需350萬個家庭，需350萬套房……這樣房價就很難跌下去。中國當今的現(xiàn)實是，沒有房子，很難在一、二線大中城市長期立足發(fā)展?。。ń?jīng)濟適用房、廉租房，各地無錢蓋，比例也極小，杯水車薪?。。┒?、70城房價上漲將會迎來什么樣的調控舉措在中央政府如此嚴厲之調控下，房價還這樣堅挺不下。特別是北京、上海限購了??！房產(chǎn)稅了?。≡趺催€漲？怎么回事？我認為前總理的一次次表態(tài)，什么諸如房價一定會調控到居民可接受的范圍等等，已完全無人相信。政府的威信受到了影響。此外
7、，20%的增值個調稅除北京外，無城市執(zhí)行（也實在沒有可操作性）；要不，上海、重慶、廣州、深圳等這么聽話之大城市也敢不執(zhí)行？此外，北京的執(zhí)行也一定是打了折扣的。聽說在搞陰陽合同。報稅時，大幅壓低房價，6萬元一平米說成3萬元，以躲個調稅。北京人也不傻的。此外，還有一些城市的居民大量假離婚，再去買新房。這是非常普遍的。原有的一套房子歸女方，男方離婚后再買一套房，幾個月后復婚。（我的友人中已有人成功完成此周期、過程）。其實在國外，這是非常嚴重的逃稅違法行為；但在中國，自古以來，法不責眾，怎么辦呢？再講，你的調控政策也變來變去，很不合理
8、，2008～2009年還鼓勵大家降貸款利息去買房呢。這次房價上漲給新總理出了道難題，怎么辦？再漲，百姓是受不了了；留城大學生更加買不起房，貧富差別更大（有無房者兩重天），民怨很大。往下硬調控，還有什么招呢？比如：①再次重申“國五條”，要求各地一定要征20%稅。但肯定是無人理睬
