房?jī)r(jià)不降的理由分析

《房?jī)r(jià)不降的理由分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、屮國(guó)房?jī)r(jià)未可滋下悻彫個(gè)無(wú)心辯駁的理由編者按：樓市政策組合拳綜合調(diào)控樓市Z后，十月廣州樓市房?jī)r(jià)仍高企刀元大關(guān)。在CPI—路高漲，各種生活物品價(jià)格不斷漲價(jià)之時(shí)，普通民眾只能感慨，什么都漲就是工資不見(jiàn)漲，調(diào)控調(diào)控，房?jī)r(jià)為何越調(diào)越高難以控制呢？高人解禪說(shuō)，房?jī)r(jià)不可能下降有N個(gè)無(wú)以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）屮國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，屮國(guó)離這個(gè)水平還有很人的差距，這就意味著還有人量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民盂要住房，住房盂求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增氏中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程

2、的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見(jiàn)屮國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)肓就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，兒年麗城區(qū)范圍只有一千多平方公里,今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大蚩的居住、工作人口相匹配。此外，人拆人建還導(dǎo)致人量的拆遷性需求，并且都是小房換人房，普通房換高檔房。不可能城

3、市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一朋空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿(mǎn)哪里。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn),支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖人城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下人城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)Z無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線(xiàn)城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)

4、的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，兒乎帶動(dòng)所冇行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝利化妝品主題商城及&業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車(chē)輪。離開(kāi)了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。四、軽芒成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的十地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了十地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中著澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地

5、方政府口有算盤(pán)，撥打著口己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗屮支持，這也是屮央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了--線(xiàn)城市基本做到外，彖二、三、四線(xiàn)城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗小支持房地產(chǎn)發(fā)展五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)颼升前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)冇，就是冇錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陳，靠著幾份膽最而一夜暴富的洗腳上tn的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出—轍。中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了兒全錢(qián),就“小農(nóng)意

6、識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少?lài)?guó)人手里有錢(qián)了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)曰益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是亨受生活最重要的元素Z—，所以許多人開(kāi)始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的奢侈消費(fèi)令世界瞠冃結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌z勢(shì)，這些富人買(mǎi)房,出手大方，一看到心儀的房子，就買(mǎi)下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X(qián)。六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓我每次去演講，都會(huì)被問(wèn)到一個(gè)同樣的問(wèn)題:周老師,未來(lái)的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國(guó)家為什么老和房地產(chǎn)過(guò)不去？問(wèn)這些問(wèn)題的人

7、，我想，有一點(diǎn)他們完全沒(méi)有弄明白，那就是國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真止川意是什么？許多開(kāi)發(fā)商總認(rèn)為國(guó)家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)快，長(zhǎng)期占用“超車(chē)道”行駛，嚴(yán)重影響英他車(chē)輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，兒乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過(guò)人家沒(méi)有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制眾利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲,是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是耍打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)

8、房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年