湘潭控規(guī)說明書

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1、湘潭市中心區(qū)規(guī)劃上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院　　２０００．３．　　　　　　　　目錄第一部分湘潭市中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書一：概況(一)　背景(二)　依據(jù)(三)　范圍(四)　內(nèi)容二:開發(fā)條件分析(一)　地理區(qū)位條件　(二)　地形地貌　(三)　土地使用　(四)　土地權(quán)屬　(五)　土地價(jià)格　(六)　開發(fā)現(xiàn)狀　(七)　建筑質(zhì)量(八)　公共設(shè)施(九)　工程管網(wǎng)(十)　地方特色(十一)市民意向三:地區(qū)發(fā)展規(guī)劃(一)發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃原則(二)規(guī)劃方案優(yōu)化(三)土地使用規(guī)劃(四)道路交通規(guī)劃(五)綠地系統(tǒng)規(guī)劃(六)分期建設(shè)規(guī)劃(七)城市設(shè)計(jì)概念四：地塊開發(fā)控制(一)　開發(fā)控制目的(二)　

2、開發(fā)控制分區(qū)(三)　開發(fā)控制要素(四)　開發(fā)控制規(guī)定36湘潭市中心區(qū)規(guī)劃上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院　　２０００．３．五：地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)引導(dǎo)(一)設(shè)計(jì)引導(dǎo)目的(二)設(shè)計(jì)引導(dǎo)原則(三)設(shè)計(jì)引導(dǎo)規(guī)定第二部分湘潭市中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本一、總則二、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃2.1發(fā)展目標(biāo)2.2土地使用規(guī)劃2.3道路交通規(guī)劃2.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃2.5分期建設(shè)規(guī)劃2.6城市設(shè)計(jì)概念三、土地使用與建筑規(guī)劃管理通則3.1各種使用性質(zhì)用地和適建要求3.2容積率3.3建筑后退道路紅線3.4建筑后退用地邊界3.5機(jī)動(dòng)車出入口方位3.6建筑高度3.7綠地率第三部分湘潭市中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則湘潭市中心區(qū)

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃一區(qū)位分析圖36湘潭市中心區(qū)規(guī)劃上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院　?。玻埃埃埃常叱谭治鰣D三土地使用現(xiàn)狀圖四土地開發(fā)現(xiàn)狀圖五建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)六地價(jià)差異現(xiàn)狀七地方特色分析圖八總平面九用地方案比較圖十土地使用規(guī)劃十一中心區(qū)結(jié)構(gòu)分析圖十二道路交通規(guī)劃圖十三綠化分析圖十四分期開發(fā)圖十五城市設(shè)計(jì)概念圖十六設(shè)施規(guī)劃圖十七地塊編號(hào)圖十八豎向規(guī)劃圖十九中心區(qū)環(huán)境意象規(guī)劃二十月華路及市政廣場(chǎng)豎向設(shè)計(jì)二十一中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案鳥瞰圖湘潭市河?xùn)|大道詳細(xì)規(guī)劃二十二總平面圖二十三東段立面圖36湘潭市中心區(qū)規(guī)劃上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院　?。玻埃埃埃常闹卸瘟⒚鎴D二

4、十五西段立面圖二十六用地結(jié)構(gòu)分析圖二十七道路交通規(guī)劃二十八環(huán)境設(shè)施規(guī)劃二十九空間組織分析三十分期開發(fā)規(guī)劃圖三十一河?xùn)|大道環(huán)境意象規(guī)劃三十二豎向規(guī)劃（東段）三十三豎向規(guī)劃（中段）三十四豎向規(guī)劃（西段）三十五中心區(qū)居住小區(qū)規(guī)劃總平面圖三十六河?xùn)|大道示范小區(qū)（方案一）總平面圖三十七河?xùn)|大道示范小區(qū)（方案二）總平面圖第四部分河?xùn)|大道修建性詳細(xì)規(guī)劃說明36湘潭市中心區(qū)規(guī)劃上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院　?。玻埃埃埃常?概況(一)背景湘潭市位于湖南東部、湘江中游，是華中地區(qū)重要的工業(yè)城市，也是湖南省長(zhǎng)、株、潭經(jīng)濟(jì)綜合體的重要組成部分。《湘潭市第五次城市總體規(guī)劃》于1988年編制，1

5、991年9月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)實(shí)行。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湘潭市城市形態(tài)、功能發(fā)生了新的變化。湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院于一九九七年八月完成了《湘潭市第五次城市總體規(guī)劃調(diào)整》。根據(jù)總規(guī)的最新調(diào)整，湘潭市中心區(qū)由原河?xùn)|三角坪地區(qū)（西至衡山北路、北至湘江濱、南至長(zhǎng)潭路、東至寶塔公園）移至河?xùn)|寶塔嶺南部，絲綢路、寶塔路、福星路、芙蓉路四條道路的圍繞的地區(qū)?？傮w規(guī)劃調(diào)整公布以來，河?xùn)|地區(qū)發(fā)展迅速。為了正確的引導(dǎo)和加速河?xùn)|中心區(qū)的開發(fā)，湘潭市決定對(duì)中心區(qū)總體作一次全面而有針對(duì)性的規(guī)劃，包括中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、河?xùn)|大道修建性詳細(xì)規(guī)劃，月華路及市政廣場(chǎng)景觀規(guī)劃。居住示范小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。由上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究

6、院和湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院合作承擔(dān)規(guī)劃任務(wù)。本規(guī)劃文件在詳細(xì)研究中心區(qū)規(guī)劃任務(wù)和現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上編制。旨在在總規(guī)調(diào)整得到認(rèn)可的基礎(chǔ)上深化制定中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，擬定中心區(qū)土地用途的詳細(xì)參數(shù)和發(fā)展指導(dǎo)準(zhǔn)則，并據(jù)此詳細(xì)制定前期開發(fā)地段––––36湘潭市中心區(qū)規(guī)劃上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湘潭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院　　２０００．３．河?xùn)|大道，月華路及市政廣場(chǎng)和示范小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。在本規(guī)劃文件獲批準(zhǔn)或采用后，本規(guī)劃范圍內(nèi)與總體規(guī)劃不同之處應(yīng)以本規(guī)劃為準(zhǔn)。（二）依據(jù)本規(guī)劃遵守《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》確定的原則和條款，依照《城市規(guī)劃編制辦法》編制，規(guī)劃以以下文件為依據(jù)：1．湘潭市第五次城市總體規(guī)劃調(diào)整（文本

7、）（送審稿）；2．中華人民共和國(guó)城市土地使用分類標(biāo)準(zhǔn)；3．湘潭市城市規(guī)劃管理細(xì)則。以以下文件和意見為參考：1湘潭市第五次城市總體規(guī)劃調(diào)整（說明書）（送審稿）2湘潭市統(tǒng)計(jì)年鑒3湘潭市志4湘潭市有關(guān)部門對(duì)中心區(qū)規(guī)劃的意見（三）范圍本規(guī)劃區(qū)范圍包括中心區(qū)用地（東至絲綢路、西至寶塔路、北至福星路、南至芙蓉路），河?xùn)|大道(西起建設(shè)路，東至吉安路)兩側(cè)各120米和示范小區(qū)用地（河?xùn)|大道以南，絲綢路以東，面積約15公頃,具體位置根據(jù)控