山水黔城別墅項(xiàng)目銷售百問

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1、山水黔城別墅項(xiàng)目銷售百問1.項(xiàng)目的開發(fā)商？開發(fā)商是貴州宏立城集團(tuán)公司，集團(tuán)旗下超百萬平米高品質(zhì)社區(qū)“山水黔城”已成為著名品牌，是聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可的“國際花園小區(qū)”，榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“阿波羅城市建設(shè)桂冠”等榮譽(yù)。集團(tuán)創(chuàng)立的“黔城會(huì)”目前已成為貴州省最大的時(shí)尚消費(fèi)生活服務(wù)資源平臺(tái)。先后榮獲“中國房地產(chǎn)最具影響力開發(fā)實(shí)力企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)最具影響力價(jià)值品牌企業(yè)”、“2008年中國房地產(chǎn)中西部品牌TOP10”等榮譽(yù)。2.項(xiàng)目的地理位置？位于貴陽市南明區(qū)四方河路1號(hào)，地處南明河上游。距貴陽市中心6公里，區(qū)域內(nèi)山巒起伏、森林茂密

2、、泉水溪流、鳥語花香，南明河環(huán)繞小區(qū)而過，自然生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)美。3.項(xiàng)目占地面積?總占地面積2000余畝(其中森林占地1000余畝)4.項(xiàng)目建筑面積總建筑面積130多萬平方米5.項(xiàng)目別墅容積率、綠化率？0.80[容積率]25%[綠化率]6．項(xiàng)目分幾期開發(fā)、全部建成時(shí)間總共分為四期建成，分別以龍山、鳳山和南明河為界，其中在龍山和南明河之間，是已經(jīng)建成并入住的項(xiàng)目一期，主要包括兩棟環(huán)形公寓、一棟半島公寓和臨河的半島別墅、靠山的半山別墅。龍山和鳳山之間是項(xiàng)目二期，主要包括龍山和鳳山環(huán)抱的61棟獨(dú)棟府邸別墅、二組團(tuán)、五組團(tuán)和六組團(tuán)

3、的電梯花園洋房，目前已經(jīng)交付使用。項(xiàng)目三期位于鳳山南面與麒麟山之間，是目前正在銷售的精裝修花園洋房，包括六、七、八、九、十組團(tuán)。四期為鳳山和麒麟山之間的松林洋房，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2011年底竣工。7.承建商名稱、資質(zhì)7.監(jiān)理公司名稱7．項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)有哪些公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國WY建筑設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)：英國DavidBuffery設(shè)計(jì)師　　　　　貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院；　　　　　貴陽市建筑設(shè)計(jì)院有限公司　　　　　貴州省建筑科研設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)：貝爾高林國際有限公司8.項(xiàng)目交通配套地處南明區(qū)，沙沖南路，黃河路，香江路等多條貴陽市主要交通

4、干道，在南明河第一灣，三公里河畔棧道；9、11、13、21、41、42、50、57、131、150、204、214、242路公交大巴，四方河站下車9.項(xiàng)目周邊配套幼兒園：臺(tái)灣小騎士MBA雙語幼兒園中小學(xué)：小河區(qū)第二小學(xué)、卓立學(xué)校大學(xué)：貴州教育學(xué)院（小河校區(qū)）綜合商場：沃爾瑪醫(yī)院：四十四醫(yī)院、三零零醫(yī)院、貴陽和美婦產(chǎn)醫(yī)院郵局：小河郵政所銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行其他：房源酒店小區(qū)內(nèi)部配套：奔馳巴士、電瓶車、300米音樂噴泉、雅園大海螺海鮮酒樓、宜家超市10．項(xiàng)目物管公司情況、別墅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、提供哪些服務(wù)？山水黔城物業(yè)管理有限公司11.

5、項(xiàng)目能否按揭？最低首付幾成？按揭銀行均有哪些？需要帶哪些資料？11.能否提前還貸？12.項(xiàng)目現(xiàn)階段代理公司？貴州省房地產(chǎn)交易市場（貴州房屋置換中心）12．項(xiàng)目停車情況每戶一車庫（可停2輛）各戶門口道路邊也可停13．項(xiàng)目建筑風(fēng)格14.項(xiàng)目層高15.項(xiàng)目樓間距16.建筑材料（外立面）17.建筑結(jié)構(gòu)框架—剪力墻結(jié)構(gòu)18.公攤部分19.電梯品牌、載重、速度、轎廂長寬高以及維護(hù)周期？20.交房標(biāo)準(zhǔn)21．產(chǎn)權(quán)年限、何時(shí)辦理、相關(guān)費(fèi)用22．安防系統(tǒng)？智防？人防？23.項(xiàng)目是封閉式管理嗎？如何體現(xiàn)？24.項(xiàng)目土地使用年限？土地使用起止日期

6、？25.付款方式？相應(yīng)折扣？26.項(xiàng)目有幾種戶型？各戶型面積？層高？贈(zèng)送面積27.別墅區(qū)有幾個(gè)出入口？28.別墅式帶精裝修進(jìn)行銷售還是毛坯房銷售？29.項(xiàng)目有何智能化系統(tǒng)？30.房屋內(nèi)部與花園是否可以改動(dòng)？有何限制和手續(xù)？31.是否有裝修保證金？如何計(jì)算？32.陽臺(tái)欄桿采用什么材料？33.入戶大門是什么品牌、長寬高、厚度？34.成交后除房款外？客戶還需承擔(dān)哪些費(fèi)用？35.戶口是否可以遷入項(xiàng)目所屬區(qū)域？可以遷入幾人？36.水、電、煤氣是否入戶37.入水管與出水管分別為什么材質(zhì)？38.是否配有寬帶與有線電視？39.是否有老帶新

7、優(yōu)惠政策？40.別墅區(qū)車道有多寬？41.窗戶與推拉門為什么材質(zhì)？是否為雙層中空玻璃？42.房屋購買后是否有保修？保修期內(nèi)外，房屋維修應(yīng)如何分別處理？43.裝修如影響外立面是否可行？44.如購買并排兩套（含兩套）以上能否打通兩戶之間的花園？45.業(yè)主拖欠物管費(fèi)該如何處理？46.本小區(qū)是風(fēng)水寶地，好在哪里？47.業(yè)主購房后未入住的空置房怎樣收取物管費(fèi)？48.裝修如影響建筑物的外立面是否可行？