龍湖尚城銷售百問

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1、龍湖尚城銷售百問一、開發(fā)商、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位信息1、項目的開發(fā)商、投資商是誰(背景、曾開發(fā)的項目簡介)?答:四川大月置業(yè)有限公司是一家中港合資企業(yè),是一家實力雄厚的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司曾在四川自貢、瀘州、宜賓、成都等多地進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā),龍湖尚城是四川大月置業(yè)有限公司在新繁投資開發(fā)的第一個親水系電梯華宅,為樹立良好的品牌,打造上層生活典范社區(qū),公司邀請了知名的建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、建筑施工等多家單位全力配合。2、監(jiān)理單位名稱及監(jiān)理項目?答:四川省蜀典工程監(jiān)理有限公司,“成都消防支隊綜合樓”、

2、“青城山961”、“成都龍泉廣場景觀及綠化工程”等3、設(shè)計單位名稱?以及曾設(shè)計過哪些項目?答:北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司,曾服務(wù)過“西聯(lián)成都鋼鐵物流港”、“甘孜州體育館”、“西蜀御景小區(qū)”、“蛟龍港花園”、“世尊頤城”等4、景觀設(shè)計公司名稱及簡介?代表項目?答:北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司,曾服務(wù)過“西聯(lián)成都鋼鐵物流港”、“甘孜州體育館”、“西蜀御景小區(qū)”、“蛟龍港花園”、“世尊頤城”等5、物業(yè)管理公司名稱?物管費、服務(wù)項目?答:正與多家有資質(zhì)的物業(yè)公司洽談,收費待定。二、樓盤資料(一、)產(chǎn)品規(guī)劃

3、1、項目具體位置在哪兒?答:項目是一個近老城、臨公園、親水系、繁華配套的品質(zhì)住區(qū)。項目位于繁江大道和濱江西路交界處,濱江路上現(xiàn)在的沿河將由我們、中鐵、世璽聯(lián)合政府共同打造一條濱江親水景觀帶。繁江大道上方就是我們的老城中心,項目北面是新農(nóng)支路,也是即將全面打造的,沿路區(qū)域地塊已經(jīng)確定將全面打造住宅和商業(yè)項目,包括新繁的商業(yè)新中心用地,未來道路和區(qū)域都是便捷和繁華的,項目東面緊靠新九路,也是一條市政規(guī)劃道路,以后項目交通動線是非常方便的。2、本項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)分別是多少?答:項目總占地44畝,總建筑面積

4、111869.58平方米,容積率2.988。地上計容積率面積86751.39平方米,地下總面積24676.72平方米,地下層:-1層,綠地率30.52%,建筑密度26.999%。1、項目的開發(fā)形態(tài)有哪些?答:項目是由6棟artdeco風(fēng)格的住宅塔樓和三層高獨棟商業(yè)加部分風(fēng)情商業(yè)街組成,住宅面積73297.05平方米,商業(yè)面積12876.93平方米。2、項目是否實行人車分流?項目有多少出入口?位置在哪?答:外部多種業(yè)態(tài)商業(yè)組團(tuán),內(nèi)部低容積率生態(tài)住宅,商業(yè)與住宅人車分流。項目共有4個出入口,分別位于小區(qū)

5、正門人流主入口,位于小區(qū)北側(cè)車輛主入口,位于小區(qū)南側(cè)車輛次出入口和消防通道。3、項目有否監(jiān)控系統(tǒng)?答:小區(qū)內(nèi)設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)4、項目是否封閉管理?封閉以什么形式(例如欄桿或圍墻)?答:圍墻封閉管理5、車位總數(shù)(地下、地面)?車位租或售?價格?租是否為固定車位?答:機(jī)動車車位總數(shù):地下954個,可租可售。6、項目內(nèi)部配套有哪些?答:全民健身場地,專業(yè)運動場(籃球場、網(wǎng)球場、乒乓球場),兒童游藝設(shè)施,商業(yè)賣場。7、項目可有自動消防系統(tǒng)?什么品牌?答:具有自動消防系統(tǒng)。品牌待定8、水電收費標(biāo)準(zhǔn)?煤氣、有線電視

6、收費標(biāo)準(zhǔn)?答:國家標(biāo)準(zhǔn)9、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?答:清水交房,公共部分精裝修二、建筑1、樓體為何結(jié)構(gòu)?基礎(chǔ)為何種基礎(chǔ)?答:本項目工程結(jié)構(gòu)為框架、剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)為復(fù)合基礎(chǔ)。好處在于客戶在裝修時可根據(jù)自己的喜好對整個房屋重新進(jìn)行布局裝修(當(dāng)然前提是要符合本項目物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行)。1、樓體高度?層高與凈高分別為多少?答:地下一層車庫,地上住宅18-31層住宅,層高3.1米。31層4#高度為96.4米,25層3#二單元高度為77.8米,其余18層各樓棟高度為56.1米。2、小區(qū)各樓層的板是現(xiàn)澆板還是預(yù)制

7、板?答:因小區(qū)的物業(yè)形態(tài)是多高層電梯公寓,我們的項目都是框架剪力墻結(jié)構(gòu),所以我們小區(qū)各樓層全是現(xiàn)澆板。3、給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料?供水方式是什么?是否是同層排水?答:給水管道為PPR管材,排水管道為硬質(zhì)PVC管材。供水方式為成套變頻供水設(shè)備分區(qū)供水。是同層排水。4、樓宇采用外保溫還是內(nèi)保溫材料?何種材質(zhì)?答:外保溫,中空?;⒅楸蒯u料。5、樓宇的外墻為何材料?答:主樓為外墻面磚及玻璃幕墻。6、建筑的窗戶(含玻璃)采用什么材料?有何特點?答:窗戶為塑鋼中空玻璃。7、坡屋頂?shù)母魺岱缆?/p>

8、措施怎么處理的?以后漏水怎么辦?答:層面采用擠塑保溫層進(jìn)行保溫、隔熱(具有保溫隔熱作用)處理,將嚴(yán)格參照《質(zhì)量保證書》執(zhí)行。漏水的情況微乎其微。8、小區(qū)住宅的抗震度是多少?避雷措施是什么?答:7級抗震。全部按照國家建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),相關(guān)單位驗收核準(zhǔn)。9、空調(diào)水的排放是做如何處理的?答:空調(diào)水有組織排水。10、小區(qū)是否雙水源?雙電源?是否城市用水用電?答:小區(qū)采用單水源供水及雙電源供電,供水由市政供水,供電采用市政及自備應(yīng)急電源。11、設(shè)計上是否采用了隔音效果?答:臨近電梯

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