房屋登記房屋權(quán)屬變更登記操作規(guī)范

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1、房屋登記—房屋權(quán)屬變更登記操作規(guī)范一、行政審批項(xiàng)目名稱(chēng)、性質(zhì)（一）名稱(chēng)：房屋權(quán)屬變更登記（二）性質(zhì)：公共服務(wù)事項(xiàng)二、設(shè)定依據(jù)（一）1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)，2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。（

2、二）2008年2月15日發(fā)布，自2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）第四條第一款，房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）規(guī)定，地級(jí)市、縣（縣級(jí)市）房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬變更登記。四、行政審批條件根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）第二十條，審批條件是：（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；　?。ǘ┥暾?qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；　?。ㄈ┥暾?qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明

3、的事實(shí)一致；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；　　（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。五、實(shí)施對(duì)象和范圍根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)），廣西區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬變更登記的實(shí)施對(duì)象為公民、法人或其他組織6六、申請(qǐng)材料根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）第三十七條，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）有抵押的，應(yīng)提交房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；　?。┢渌匾牧稀Ｆ摺⑥k結(jié)時(shí)限（一）法定辦結(jié)時(shí)限：30個(gè)工作日。（

4、二）承諾辦結(jié)時(shí)限：7個(gè)工作日。八、行政審批數(shù)量無(wú)數(shù)量限制九、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)住宅：登記費(fèi)80元/套。有共有人的每增加一人加收工本費(fèi)10元非住宅：登記費(fèi)100元/套。有共有人的每增加一人加收工本費(fèi)10元《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)）十、咨詢(xún)、投訴電話0777-3681290附件：1.行政審批流程圖2.申請(qǐng)書(shū)示范文本6服務(wù)窗口首問(wèn)責(zé)任人對(duì)申請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)審查作出處理申請(qǐng)材料不齊全、不符合法定形式的一次性告知申請(qǐng)人補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容作出不予受理決定，并告知向有關(guān)單位申請(qǐng)不屬于本局職權(quán)范圍的科室負(fù)責(zé)人審核意見(jiàn)

5、（限時(shí)2個(gè)工作日）員同意或不予同意決定（限時(shí)2個(gè)工作日）事項(xiàng)承辦人提出初審意見(jiàn)（限時(shí)3個(gè)工作日）申請(qǐng)人申請(qǐng)制作證書(shū)（限時(shí)2個(gè)工作日，不計(jì)算在承諾辦結(jié)時(shí)限內(nèi)）監(jiān)理中心負(fù)責(zé)人提出復(fù)審意見(jiàn)（限時(shí)2個(gè)工作日）服務(wù)窗口首問(wèn)責(zé)任人通知申請(qǐng)人領(lǐng)取決定書(shū)（限時(shí)1個(gè)工作日，不計(jì)算在承諾辦結(jié)時(shí)限內(nèi)）房屋登記—（國(guó)有土地范圍內(nèi)）房屋權(quán)屬變更登記流程圖(法定辦結(jié)時(shí)限30個(gè)工作日、承諾辦結(jié)時(shí)限7個(gè)工作日)申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，當(dāng)場(chǎng)決定受理附件1：6附件2.申請(qǐng)書(shū)示范文本XX市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表權(quán)利申請(qǐng)人權(quán)利申請(qǐng)人名稱(chēng)身份證件名稱(chēng)及號(hào)碼所占份額聯(lián)系電話所有權(quán)人共有權(quán)人原權(quán)利人名稱(chēng)所有權(quán)人共有

6、權(quán)人代理情況代理人名稱(chēng)身份證件名稱(chēng)及號(hào)碼被代理人名稱(chēng)聯(lián)系電話房屋狀況申請(qǐng)產(chǎn)別□私產(chǎn)□房改私產(chǎn)□部分產(chǎn)權(quán)□私營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)□國(guó)有房產(chǎn)□集體所有房產(chǎn)□聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)□股份制企業(yè)房產(chǎn)□港澳臺(tái)投資房產(chǎn)□涉外房產(chǎn)□其他房產(chǎn)現(xiàn)房屋坐落原房屋坐落幢號(hào)單元房號(hào)總層數(shù)所在層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（m2）設(shè)計(jì)用途建成年份土地使用情況土地證號(hào)使用面積（m2）權(quán)屬性質(zhì)使用年限年月日至年月日相關(guān)情況有無(wú)查封、監(jiān)管或者其他形式限制有無(wú)房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)是否曾經(jīng)辦理過(guò)房屋權(quán)屬登記房屋現(xiàn)狀有無(wú)變化6申請(qǐng)權(quán)屬登記類(lèi)型□初始登記除本次提交的規(guī)劃手續(xù)外，是否還辦理有其他規(guī)劃手續(xù)：□是□否□變更登記申請(qǐng)變更事項(xiàng)：□權(quán)利人名稱(chēng)□

7、房屋坐落□建筑面積□性質(zhì)□其他：□更正登記申請(qǐng)更正欄目:□換證□換證□夫妻共有產(chǎn)權(quán)換證□遺失補(bǔ)證登報(bào)聲明作廢的權(quán)屬證書(shū)證號(hào)：產(chǎn)權(quán)來(lái)源及有關(guān)說(shuō)明□新建□改建、擴(kuò)建、翻建□部分拆除□重建□回建□補(bǔ)辦規(guī)劃許可證□企業(yè)改制□繼承□受贈(zèng)□買(mǎi)受□交換□析產(chǎn)、分割□申請(qǐng)按本次提交測(cè)繪報(bào)告所示建筑物合法部分辦理產(chǎn)權(quán)登記?！跻巡槭谐鞘幸?guī)劃?rùn)n案館，無(wú)該房屋規(guī)劃報(bào)建圖紙存檔?！醣敬翁峤环课輽?quán)屬證書(shū)證號(hào)：□其他應(yīng)說(shuō)明情況：責(zé)上級(jí)主管部門(mén)意見(jiàn)上級(jí)主管部門(mén)（簽章）：年月日責(zé)任保證申請(qǐng)人保證申請(qǐng)登記的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，符合權(quán)屬登記條件，提交了《柳州市房產(chǎn)交易