改善住宅小區(qū)物業(yè)管理的建議

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1、加強(qiáng)、改善住宅小區(qū)物業(yè)管理的建議馬西林民建商丘市委0370——3288819余洪立商丘市檔案局0370——3368156隨著住房制度改革的深入和市民生活的不斷提高，住宅小區(qū)物業(yè)管理顯得越來越重要。由于我市住宅小區(qū)存在房屋產(chǎn)權(quán)多元化等因素，導(dǎo)致物業(yè)管理相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，且每個(gè)小區(qū)情況又各不相同，因此住宅小區(qū)物業(yè)管理推行確實(shí)存在一定難度。就目前情況：住宅小區(qū)不是物業(yè)管理不盡如人意，就是不具備進(jìn)行物業(yè)管理的基本條件。一些住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重老化或遭破壞，路面、路燈等配套設(shè)施普遍達(dá)不到要求。還有些小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低、收繳難度大、維修資

2、金不到位，造成管理困難。在住宅小區(qū)中，多數(shù)居民盼望著物業(yè)管理能加強(qiáng)和改善，有適合自己的物業(yè)管理公司和提供相應(yīng)的服務(wù)。為此建議：一、提高認(rèn)識(shí)，把加強(qiáng)和改善住宅小區(qū)的物業(yè)管理納入議事日程，政府有關(guān)部門應(yīng)從維護(hù)人民利益，為居民辦實(shí)事的高度，重視住宅小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)其專題研究，進(jìn)行全面摸底，根據(jù)住宅的建筑生命周期、建筑質(zhì)量、地段劃分等級(jí)，按先易后難原則、制定規(guī)劃、出臺(tái)具體管理辦法，進(jìn)行分步實(shí)施。一、因地制宜，根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際進(jìn)行全面整治。以治理小區(qū)環(huán)境臟亂差，完善小區(qū)功能為重點(diǎn)，進(jìn)行綜合治理改造后，要建立健全物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，完善管理

3、制度。治理改造后具備實(shí)行物業(yè)管理?xiàng)l件的，移交給物業(yè)管理部門實(shí)行物業(yè)管理，不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)要大力加以改造，為實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng)造條件。二、多方籌資，為住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng)造條件。改造小區(qū)所需資金、除政府投入外，同時(shí)還應(yīng)探索多渠道融資辦法，鼓勵(lì)單位、個(gè)人出資改造，使住宅小區(qū)物業(yè)管理走向市場化。三、轉(zhuǎn)變觀念、增強(qiáng)住宅小區(qū)居民物業(yè)管理的消費(fèi)意識(shí)。住宅小區(qū)的物業(yè)管理還處于低層次，在開展物業(yè)管理工作中，居民一時(shí)難以接受，居民物業(yè)管理的觀念有待轉(zhuǎn)變，政府部門要多渠道、多形式、多角度地開展宣傳活動(dòng)，增強(qiáng)居民物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)，讓居民明

4、白履行自己繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，使居民認(rèn)可、理解、支持物業(yè)管理。二零零九年一月十日