第一季度場(chǎng)背

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1、2010年第一季度市場(chǎng)背景分析目錄12010年第一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況222010年第一季度深圳市經(jīng)濟(jì)狀況432010年第一季度深圳市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析542010年第一季度深圳市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況55相關(guān)房地產(chǎn)政策點(diǎn)評(píng)78/812010年第一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況2010年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持實(shí)施應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃，國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體回升向好的勢(shì)頭進(jìn)一步發(fā)展，開局較好，為實(shí)現(xiàn)全年預(yù)期目標(biāo)奠定了良好基礎(chǔ)。初步測(cè)算，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值80,577億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)11.9%，比上年同

2、期加快5.7個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)快速回升，企業(yè)效益大幅提高。一季度，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)19.6%，比上年同期加快14.5個(gè)百分點(diǎn)。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長(zhǎng)22.1%，輕工業(yè)增長(zhǎng)14.1%。分行業(yè)看，39個(gè)大類行業(yè)全部實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，一季度工業(yè)產(chǎn)品銷售率為97.5%，比上年同期提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資增速加快。一季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資35,320億元，同比增長(zhǎng)25.6%，比上年同期回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資6,594億元，增長(zhǎng)35.1%，比上年同期加快31個(gè)百分

3、點(diǎn)。居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲，生產(chǎn)價(jià)格上漲較快。一季度，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.2%。一季度，工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲5.2%。從環(huán)比看，3月份上漲0.5%。一季度，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲9.9%。對(duì)外貿(mào)易加快恢復(fù)，3月份出現(xiàn)貿(mào)易逆差。一季度，進(jìn)出口總額6,178.5億美元，同比增長(zhǎng)44.1%，比上年四季度加快34.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口3,161.7億美元，增長(zhǎng)28.7%；進(jìn)口3,016.8億美元，增長(zhǎng)64.6%。進(jìn)出口相抵，順差144.9億美元，比上年同期減少479億美元；其中，3月份貿(mào)易逆差72.4億美元。2010年3月份

4、，中國(guó)外貿(mào)逆差72.4億美元，中止了自2004年5月起連續(xù)近6年的貿(mào)易順差。逆差產(chǎn)生原因并非出口萎縮，而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升，內(nèi)需旺盛，進(jìn)口相對(duì)出口更加強(qiáng)勁。此次外貿(mào)逆差將使得中國(guó)國(guó)際貿(mào)易爭(zhēng)端有所緩和，人民幣匯率問題也不再十分突出，對(duì)于整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言屬于利好，因此政府不會(huì)因逆差出現(xiàn)而加大對(duì)固定資產(chǎn)投資的倚重。8/8貨幣供應(yīng)量增速高位回落，新增貸款同比減少。3月末，廣義貨幣供應(yīng)量（M2）余額65.0萬億元，同比增長(zhǎng)22.5%，比上年末回落5.2個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣供應(yīng)量（M1）余額22.9萬億元，增長(zhǎng)29.9%，回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣

5、（M0）余額3.9萬億元，增長(zhǎng)15.8%，加快4.0個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額42.6萬億元，比年初增加2.6萬億元，同比少增2.0萬億元；人民幣各項(xiàng)存款余額63.8萬億元，比年初增加4.0萬億元，同比少增1.6萬億元。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境仍極為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)回升向好的過程中還面臨不少矛盾和困難。要堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的各項(xiàng)決策部署，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢(shì)新情況不斷提高政策的針對(duì)性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快

6、發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。2010年“兩會(huì)”之后，未見中央進(jìn)一步出臺(tái)實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策，市場(chǎng)觀望情緒減弱，全國(guó)各地樓市呈爆發(fā)性回暖。中央媒體此時(shí)密集發(fā)聲，政策風(fēng)險(xiǎn)加大。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行已于2010年3月向其分支機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，從2010年4月1日起，將首套房貸款利率優(yōu)惠由7折調(diào)至8折。目前為止，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行已基本全面取消首套房貸“首付20%、利率7折”優(yōu)惠。若首付20%，中行、工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，客戶資信優(yōu)良或首付比例提高，則執(zhí)行利率可相應(yīng)降低。繼重慶宣布擬

7、征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，又有消息稱，上海擬開征住房保有稅，目前基本方案已定。政策正式出臺(tái)前，更多的是影響市場(chǎng)預(yù)期，新房市場(chǎng)重現(xiàn)觀望，二手房市場(chǎng)掛牌量增加。政策出臺(tái)后必將抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，抑制程度取決于細(xì)則力度。部分樓市投資資金將轉(zhuǎn)戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)較小的熱點(diǎn)二三線城市。2010年4月11日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)“全球金融監(jiān)管的新格局”8/8分論壇上表示，現(xiàn)在很多熱錢或投機(jī)者會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此必須要對(duì)一套房、二套房信貸政策進(jìn)行區(qū)分，并且對(duì)首付的要求、對(duì)利率議價(jià)等方面都必須有所差別。2010年4月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布遏制部

8、分城市房?jī)r(jià)過快上漲的四大政策措施：一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不