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《基于住房支付能力的公共租賃住房綜合定價研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、基于住房支付能力的公共租賃住房綜合定價研究重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文（學(xué)術(shù)學(xué)位）學(xué)生姓名：余楚喜指導(dǎo)教師：曹小琳教授專業(yè)：管理科學(xué)與工程學(xué)科門類：工學(xué)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O一二年十月StudyonPublicRentalHousingComprehensivePricingBasedonTheHousingAffordabilityAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMa
2、ster’sDegreeofEngineeringByYuChuxiSupervisedbyProf.CaoXiaolinSpecialty:ManagementScienceandEngineeringCollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,ChongqingChinaOctober2012重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要摘要2010年《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，正式提出了發(fā)展公共租住房，解決中
3、低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)生及流動人口住房問題，標(biāo)志著我國住房保障制度改革的新起點。公共租賃住房正式進入人們的視野，并在全國范圍內(nèi)掀起了建設(shè)公共租賃住房的熱潮。公共租賃住作為廉租房和經(jīng)濟適用房的補充，適應(yīng)范圍廣，解決了我國“夾心層”家庭的住房困難，并且在引導(dǎo)我國住房租賃市場正確發(fā)展上起到了關(guān)鍵作用。但是，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，公共租賃住房在實施過程中仍然暴露出不少問題，如定價機制不合理、準(zhǔn)入機制不健全等問題，其中公共租賃住房的定價標(biāo)準(zhǔn)模糊、定價普遍認(rèn)為過高導(dǎo)致北京、深圳等城市公共租賃住房推出時遭
4、到棄租。公共租賃住房定價的高低是住房保障性的直接體現(xiàn)，是保障性資源能夠切實滿足中低收入住房困難家庭的關(guān)鍵因素。針對公共租賃住房租金定價對公共租賃住房政策的重大影響，文章分析了公共租賃住房定價的影響因素并構(gòu)建了一種定價機制。文章以國內(nèi)外住房定價的相關(guān)理論研究成果為基礎(chǔ)，通過借鑒國外發(fā)達(dá)城市保障性住房定價的模式，分析對比我國典型城市公共租賃住房的定價現(xiàn)狀以及目前常用的住房定價方法，試圖建立一種結(jié)合公共租賃住房建設(shè)成本和中低收入家庭可支配收入的綜合定價模型。通過對公共租賃住房建設(shè)成本、資金成本、管理成
5、本等費用的計算，結(jié)合剩余收入法理論測算家庭住房可支付能力，根據(jù)不同戶型、不同收入家庭對公共租賃住房租金進行由低收入到高收入家庭等比例遞增的一種梯度差別定價方法，通過較高收入家庭補貼較低收入家庭，既能收回公共租賃住房成本又不超出居民住房支付能力。并通過保障性檢驗調(diào)整，保證各個級別公共租賃住房租金始終低于市場價格且在各承租家庭住房可支付能力范圍之內(nèi)。文章以重慶市“康莊美地”公共租賃住房項目為例，通過統(tǒng)計分析“康莊美地”項目申請人收入、戶型等數(shù)據(jù)，計算得出“康莊美地”不同戶型、不同收入群體的定價標(biāo)準(zhǔn)，
6、驗證了文中構(gòu)建的定價模型的合理性和可行性。關(guān)鍵詞：公共租賃住房，住房可支付能力，租金定價，成本測算I重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文英文摘要ABSTRACTIn2010,＂Guidanceonacceleratingthedevelopmentofpublicrentalhousing＂formallyproposeddevelopingpublicrentalhousing,inordertosolvethehousingproblemsofthelow-andmiddle-incomehousingfo
7、rneedyfamiliesandnewlyemployedcollegestudentsandfloatingpopulation,isthestandofanewstartingofChina'shousingsecuritysystemreform.Then,publicrentalhousingofficiallyenteredpeople'svision,andsetoffaboominchina.Asthesupplementoflow-renthousingandaffordabi
8、lityhousing,thepublicrentalhousingismoreadaptable,isthekeytosolvethe―sandwichclass‖families’housingdifficultiesandtoguidethereasonabledevelopmentdirectionofthehousingrentalmarket.Buttwoyearsago,therearesomanyproblemsexposed,suchas：pricingmechanismunr
