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《惠州中心區(qū)大隆中心廣場寫字樓項目定位建議報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、謹呈:廣東大隆企業(yè)集團有限公司CBD商務(wù)艙,成就企業(yè)騰飛夢想大隆中心廣場項目定位建議報告2008年2月江北市場研究物業(yè)分布:江北居家住宅主要集中在濱江區(qū)域分析地帶,少量在惠州大道沿線萬科地產(chǎn)奧林匹克花園中頤地產(chǎn)盈超地產(chǎn)東南地產(chǎn)鼎峰地產(chǎn)城市綠興花園佳磊華麗大廈凱賓斯基TCL雅園嘉和名苑城市時代峰璟國際東江灣瑞嘉公寓雙子星盧浮公館麗日百合水云居金裕?碧水灣金寶江畔花園城市花園合生?帝景灣住宅寫字樓區(qū)域分析未來2?3年,江北將以沿江段、主干道兩邊(惠州大道及三環(huán)路等)的商住類開發(fā)為主?;莩菂^(qū)2007年前三季度江北區(qū)掛牌地塊情況土地用掛牌編建筑面積
2、地塊位置土地用途權(quán)面積容積率供地方式號(nf)惠(nf)州GJB200商業(yè)、酒大惠州市江北7店項口用8853<3<26559掛牌出讓5號小區(qū)道?3地GJB200惠州市江北商住用地78620<2.5196550掛牌出讓三環(huán)路7;540號小區(qū)GJB200惠州市江北7商住用地95239<2.5<238097.5沿路掛牌出讓40號小區(qū)?4江GJB200惠州市江」匕7商住用地56059<2.5<140147.5掛牌出讓24號小區(qū)-8GJB200惠州市江北7商住用地29539<2.5<73847.5掛牌岀讓24號小區(qū)?7江北片區(qū)的建筑面積在247萬平米
3、左區(qū)域分析右,物業(yè)以小高層為主江北片區(qū)各項目概況:22項目名稱占地(m)總建筑面積(in)物業(yè)類型主力戶型2高層三房:107-128m佳磊華麗人廈2000539302東江灣4m440045000高層一房:44-62瑞嘉人廈557436037高層單身公寓:30-47m2盧浮公館2400066000小高舉房:117-144m2小高層四房:149m水云居29000780002小高層三房:126-151m麗口百合300001280002金裕碧水灣170000390000小高層四房:150m22小高層四房:145m;五房:212m合牛帝景灣20000
4、04000002奧林匹克花園9100001270000別墅聯(lián)排:186-277m2008年惠城預(yù)計推售面積達到170萬m2未來預(yù)測22項目名稱占地面積(m)建面(m)產(chǎn)品類型一期推售量一期推售時間(預(yù)計)湯普項目80萬155萬預(yù)計別墅、高層、小高層預(yù)計10萬09年瑞亨項目10萬20萬預(yù)計洋房、小高層預(yù)計10萬08年10月鼎峰項目27萬67.5萬預(yù)計10萬08年10月盈超項目3萬7.4萬預(yù)計4萬08年底中頤項目7.8萬33萬——預(yù)計10萬08年底東南項目1萬2萬——預(yù)計2萬08年底TCL陳江項目8萬約12萬預(yù)計小高層、高層預(yù)計6萬08年10月
5、TCL金山湖項目6.5萬15萬預(yù)計高層、小高層預(yù)計7萬08年底珠光項目10萬20萬預(yù)計小高層、高層預(yù)計8萬08年6月世紀東方城8.7萬26萬獨立、聯(lián)排別墅、洋房、小高層&7萬07年10月東江學(xué)府90萬160萬高層、小高層——07年12月領(lǐng)墅12萬23萬高層8.5萬08年5月南山詩意4.7萬9.8萬小高層預(yù)計6萬08年初白鷺湖60萬80萬獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅預(yù)計10萬(08年))08年中旬鵬基萬林湖42萬33萬多層、小高層、高層、獨立、臺地別樂8萬(明年)08年屮旬潤園30萬21.7萬獨棟、聯(lián)排、疊拼、小高層預(yù)計8萬(二期)08年屮旬荷蘭水鄉(xiāng)
6、40萬60萬多層、小高層、高層8萬(四期)08年9月東方威尼斯17萬26萬聯(lián)排別墅、洋房、小高層8萬(二期)08年9月山水江南7.2萬10萬多層、別墅4萬(二期)08年8月合生帝景灣23萬42萬小高層、高層預(yù)計8萬08年初奧園100萬130萬聯(lián)排別墅、小高層、洋房預(yù)計10萬08年初未來預(yù)測2008年江北預(yù)計推售面積達到70萬m2項目名稱占地面積建筑面積產(chǎn)品類型一期推售量推售時間22(m)(m)^i峰項目27萬67.5萬預(yù)計聯(lián)排、小高層預(yù)計10萬08年10月盈超項目3萬7.4——萬08年底中頤項目7.8萬33萬——預(yù)計10萬08年底東南項目1
7、萬2萬——預(yù)計2萬08年底中央華府4萬13.5萬預(yù)計高層、小高層預(yù)計13.5萬08年9月金世界三期1328341萬預(yù)計小高層預(yù)計10萬08年10月萬科項目…預(yù)計10萬■城市花園二期…-奧園100萬130萬聯(lián)排別墅、小高層、洋房預(yù)計10萬08年初合生帝景灣23萬42萬小高層、高層預(yù)計8萬08年初江北住宅市場小結(jié)??江北是房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域,未來推售總量較犬,競爭激烈。??江北市場供應(yīng)產(chǎn)品偏豪宅化,二房產(chǎn)品供應(yīng)量少,三房主流面積在117-144,總價在62?76萬Z間;四房145-150Z間。??新城區(qū),生態(tài)環(huán)境規(guī)劃利好,2007年下半年推出
8、的樓盤目前銷售率均在50%以上,銷售狀況良好??受宏觀政策影響,預(yù)計08年,客戶觀望情緒述將延續(xù),江北住宅市場均價很難再創(chuàng)新高。目前惠州寫字樓分布基本上集中在江北及麥市場格局地■