華都廣場(chǎng)招商方案

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1、一、華都廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介二、南雄商業(yè)分布及租售情況1、地域或商業(yè)類型不同導(dǎo)致租金變動(dòng)幅度很大2、專業(yè)市場(chǎng)類型較少3、真正意義上的超市空白三、項(xiàng)目分析1、優(yōu)勢(shì)分析2、劣勢(shì)分析3^機(jī)會(huì)4、威脅四、物業(yè)定位1、以大型超市為主導(dǎo)的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)Z城（整層出租為主，結(jié)合分割銷售）2、以大型超市為主導(dǎo)的購(gòu)物、美食中心（租售結(jié)合）五、招商策略1、16字方針一、華都廣場(chǎng)簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總建設(shè)用地而積（nV）8600商業(yè)建筑面積（nf）12000架空花園總建筑面積（nV）2840總停車

2、位175地下車庫(kù)總建筑面積（nV）6237總戶數(shù)2502、項(xiàng)FI概述華都廣場(chǎng)位于南雄市林蔭西路與竹園路交匯處，臨近232國(guó)道，取靜于市屮心屮衍?華都廣場(chǎng)位于韶關(guān)南雄市新城區(qū)，臨近232國(guó)道，取靜于市中心，是目前南雄最高端的商住小區(qū)。由一層地下車庫(kù)、兩層裙樓和6棟塔樓組成，高21層，占地6990.68平方米，總建筑面積60656.29平方米，其中商業(yè)12607.85平方米，住宅39233.07平方米，地下車庫(kù)面積約6237平方米，空中花園約6000平方米，共250戶，小區(qū)實(shí)行封閉式、智能化管理，由

3、專業(yè)物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。南雄市總?cè)丝跒?7.92萬(wàn)人。其中居住在城鎮(zhèn)的人口&87萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.4%；居住在鄉(xiāng)村的人口29.05萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?6.6%,南雄市全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值34.75億元，人均純收入3848元，同比增長(zhǎng)8.5%；被省委、省政府授予文明城市稱號(hào)；被省政府列為“廣東省可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”。南雄生產(chǎn)保持較好態(tài)勢(shì)，工業(yè)生產(chǎn)加快，投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)需求旺盛。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額6.57億元，城市消費(fèi)品零售額3.90億元.南雄市商業(yè)分布及租售情況按照商業(yè)物業(yè)形態(tài)的分類，一般

4、可以分為大型百貨店、大型賣場(chǎng)/超市、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、沿街商鋪等、社區(qū)商鋪等。從總體上來(lái)看，雖然南雄市的煙草業(yè)總值、人均收入等指標(biāo)在韶關(guān)市均居于前列，但其商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展得并不成熟，這與南雄市居民檔次不斷提高的消費(fèi)需求是不相符的。南雄市商業(yè)布局如下表所示:物業(yè)形態(tài)商業(yè)名稱租價(jià)；售價(jià)規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀況大成街以街鋪為主50?55元—100%出租完最成熟最旺及租金最高商圈三影塔步行街粵?客隆超市步行街:30元m2超市內(nèi)：10-15元山24300——5000元m280%出租率是南雄租金最貴的商業(yè)步行街，以家居用

5、品、耕品服飾，體育用品等商品為主土特產(chǎn)一條街經(jīng)營(yíng)南雄市木地的土特產(chǎn)15?25元m24800元m2100%借成熟的商圈來(lái)帶旺其內(nèi)鋪的銷偉，同時(shí)有一定的人流作為基礎(chǔ).金葉大道以三秀花園及銀興花園的街鋪為主15?25元n?三繡路4000元,繁榮路85%金葉大道將直通未來(lái)南雄高速路及火車站.8000元.青云路沿江街鋪17?20元n?4000^4500元m280%主要以餐飲店、個(gè)體廣告制作公司雄州大道南雄的市中心，配套完善50~55元nf9000元m290%以超市、藥店、電訊業(yè)、餐飲業(yè)為主，輔業(yè)便利店沿江

6、西路新城區(qū)沿江路15?25元m2—60%商鋪受限于新城區(qū)，商鋪價(jià)值柑對(duì)沒(méi)冇老區(qū)大。林蔭西路老誠(chéng)區(qū)，尚未規(guī)劃5~10元m260%以保健按摩、便利店、小吃店為主。未來(lái)規(guī)劃升值空間大。雄州中路位于323過(guò)道6~20元m270%以建材為主，商業(yè)分布尚未規(guī)劃，未來(lái)升值空間人1、專業(yè)市場(chǎng)類型較少所謂專業(yè)市場(chǎng)是指專門經(jīng)營(yíng)某類簡(jiǎn)品的集屮場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)面積一般在5000平米以上，南雄市目前的專業(yè)市場(chǎng)缺乏相應(yīng)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有以南雄相匹配的專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)也反映出這一市場(chǎng)還存在巨大潛力。2、沒(méi)有真正意義上的超級(jí)市場(chǎng)集購(gòu)物、

7、休閑、娛樂(lè)于一體的超級(jí)市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)許多大、中型城市紛紛興起，但南雄市似乎還沒(méi)有受到潮流的影響，雖然南雄特殊的地理位置以及地形特點(diǎn)使其成為一個(gè)非常有個(gè)性的城市（煙草業(yè)發(fā)展迅速），因此超級(jí)市場(chǎng)或者南雄式的超級(jí)市場(chǎng)是我們定位的考慮方向Z-o與南雄相隔不遠(yuǎn)的始興縣城，其超級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)作和打造就罪常有規(guī)模和檔次，這就給到合作商家一個(gè)信息，未來(lái)潛在的升值空間非常大。三、商圈分析1、優(yōu)勢(shì)分析是目前南雄市規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)最好的商業(yè)屮心；充足的停車位；項(xiàng)目體量大，可以容納多種業(yè)態(tài)組合，發(fā)揮業(yè)態(tài)互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)；擁有極好的江景

8、資源。2、劣勢(shì)分析新老城區(qū)的改造還在規(guī)劃中，未來(lái)新火車站的建立稍微偏離華都；消費(fèi)目標(biāo)群體還需要培育。3＞機(jī)會(huì)南雄大型超市極少，現(xiàn)有的超市粵客?。n次不高）生意一般；居民人均收入較高，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；專業(yè)市場(chǎng)稀缺，有規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)基本上是空白；生態(tài)居住區(qū)的日益成熟將引發(fā)大量消費(fèi)需求；新城改造和規(guī)劃提高片區(qū)知名度和增加人流量。4、威脅受到市屮心各大商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)威脅；新老城區(qū)的規(guī)劃尚在規(guī)劃中，南雄成熟片區(qū)的商圈對(duì)華都的消費(fèi)群體的分流沖擊大;四、物業(yè)定位一樓規(guī)劃圖?Na?F???K>2.0V.J?%-