房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展模式分析

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1、標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展模式研究戰(zhàn)略發(fā)展部2008年10月49/50目錄第一部分:旅游地產(chǎn)2旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本之——華僑城3（一）公司概況3（二）市場(chǎng)布局4（三）發(fā)展模式4案例：北京華僑城5第二部分商業(yè)地產(chǎn)8商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本之——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)8（一）公司概況8（二）市場(chǎng)布局9（三）主要產(chǎn)業(yè)9（四）發(fā)展路徑和發(fā)展模式11案例：石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)17商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本之——soho中國(guó)23（一）Soho中國(guó)23（二）市場(chǎng)布局23（三）發(fā)展模式23案例：尚都門(mén)事件24第三部分住宅地產(chǎn)29住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本之——萬(wàn)通地產(chǎn)29（一）公司概況29（二）市場(chǎng)布局29（

2、三）發(fā)展路徑和發(fā)展模式:29住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本之——鑫苑（中國(guó)）35（一）公司概況35（二）市場(chǎng)布局35（三）發(fā)展路徑和發(fā)展模式36住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本之——榮盛地產(chǎn)45（一）公司概況45（二）市場(chǎng)布局45（三）發(fā)展路徑和發(fā)展模式45住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本之——碧桂園48（一）公司概況48（二）市場(chǎng)布局48（三）發(fā)展路徑和發(fā)展模式49第一部分:旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)是以旅游、度假為目的，或通過(guò)旅游設(shè)施來(lái)帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展，49/50通過(guò)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個(gè)全新產(chǎn)業(yè)模式。通常意義上

3、，旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類(lèi)：1.旅游景點(diǎn)地產(chǎn)主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、娛樂(lè)、休閑性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。這種房地產(chǎn)的意義在于增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客的游覽興趣，進(jìn)而間接提升其它旅游地產(chǎn)的價(jià)值。2.旅游商務(wù)地產(chǎn)主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。以旅游接待為目的的自營(yíng)式酒(飯)店以及與旅游相關(guān)的寫(xiě)字樓等均屬此類(lèi)。另外，旅游休閑培訓(xùn)中心等也與此相關(guān)，其客戶群體主要針對(duì)于企業(yè)公司，作為商務(wù)會(huì)議、員工度假的去處，既可以作為固定資產(chǎn)投資，又為公司員工提供了經(jīng)

4、濟(jì)方便的福利待遇。3.旅游度假地產(chǎn)又可稱為“第二居所”，主要指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店以及養(yǎng)老型酒店等等。休閑度假是此類(lèi)房地產(chǎn)最大的特點(diǎn)，為旅游接待鏈條上重要的一環(huán)，多建在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。既依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區(qū)，又投入休閑度假設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，大力營(yíng)造旅游度假氛圍。開(kāi)發(fā)商以為異地置業(yè)者提供“第二居所”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。4.旅

5、游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。這類(lèi)住宅以為本地置業(yè)者提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。通過(guò)依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂(lè)設(shè)施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。此類(lèi)房地產(chǎn)又可分四類(lèi)，即:①直接靠近現(xiàn)有的旅游資源和旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)景區(qū)住宅。②在自我營(yíng)造的旅游景區(qū)附近開(kāi)發(fā)景區(qū)住宅。③與旅游景觀開(kāi)發(fā)二位一體的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。④以大盤(pán)形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。49/50旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樣本

6、之——華僑城（一）公司概況1、華僑城集團(tuán)華僑城集團(tuán)成立于1985年11月11日，是隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型中央企業(yè)之一。目前發(fā)展成為一個(gè)跨區(qū)域、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，培育了房地產(chǎn)及酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、電子及配套包裝產(chǎn)品制造等三項(xiàng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)。旗下?lián)碛腥A僑城控股（SZ000069）、華僑城（亞洲）控股（3366.HK）、康佳集團(tuán)（SZ000016）三家境內(nèi)外上市公司以及錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷、波托菲諾、新浦江城、何香凝美術(shù)館、OCT-LOFT創(chuàng)意文化園、華夏藝術(shù)中心、長(zhǎng)江三峽旅游、華僑城

7、大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根華僑城大酒店、城市客棧等一系列著名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌。是少數(shù)幾個(gè)連續(xù)六年入選中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)的企業(yè)之一。1997年，華僑城集團(tuán)整合旗下的旅游資產(chǎn)，成立了華僑城控股股份有限公司，于當(dāng)年9月在深交所掛牌上市。2007年華僑城又決定將旅游、地產(chǎn)相關(guān)的主業(yè)資產(chǎn)整合到華僑城控股這一資本平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)主業(yè)的整體上市。2007年11月華僑城集團(tuán)整體上市方案已經(jīng)獲得國(guó)資委的原則同意，華僑城集團(tuán)將把其持有的深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、深圳華僑城酒店集團(tuán)有限公司和香港華僑城有限公司等相關(guān)公司的全部股權(quán)注入上市公司，以實(shí)現(xiàn)華僑

8、城集團(tuán)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)整體上市。商業(yè)描述：地產(chǎn)、旅游及電子信息發(fā)展商使??????命：通過(guò)獨(dú)特的創(chuàng)想文化，致力提升中國(guó)人的生活品質(zhì)愿???????景：成為中國(guó)最具創(chuàng)想文化和影響力的企業(yè)品牌定位：優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家品牌承諾：切合中國(guó)人日益增長(zhǎng)的品質(zhì)需求，依托優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的無(wú)