某別墅營銷策劃全案

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1、個人收集整理勿做商業(yè)用途長安園·產(chǎn)業(yè)別墅全案營銷戰(zhàn)略案【目錄】序一、“壹號公園”宣言……………………段先念二、(中國地產(chǎn)新三論)及動力型地產(chǎn)解碼………………藍(lán)戈第一章：項(xiàng)目項(xiàng)目總體策劃一、市場分析1、前景分析2、市場概況分析，二、項(xiàng)目分析1、產(chǎn)品分析2、項(xiàng)目UPS提煉3、項(xiàng)目SWOT分析個人收集整理勿做商業(yè)用途一、項(xiàng)目綜合定位1、目標(biāo)客戶定位2、產(chǎn)品及市場定位3、案名建議第二章：營銷推廣策略一、核心營銷戰(zhàn)略1、動力型低消地產(chǎn)解析2、價格策略二、傳播推創(chuàng)策略1、整合傳播策略2、媒介組合及預(yù)算分配圖3、傳播戰(zhàn)術(shù)組合三、銷售策略1、銷售階段控制2、銷售戰(zhàn)術(shù)創(chuàng)新第三章：

2、項(xiàng)目提升建議一、項(xiàng)目目運(yùn)營建議1、長安園示范產(chǎn)業(yè)區(qū)——產(chǎn)業(yè)別墅)示范重點(diǎn)2、管理創(chuàng)新二、產(chǎn)品力提升附1：產(chǎn)業(yè)別墅專案行事履個人收集整理勿做商業(yè)用途附2：長安科技產(chǎn)業(yè)園優(yōu)惠政策明細(xì)附3：西安市高檔寫字樓市場調(diào)研表“壹號公園”宣言兩年前，我曾對美國硅谷有過一次商務(wù)性地考察.回國后，我們給硅谷地成功找出了很多原因，其中有一點(diǎn)令我長久不能忘懷，那就是硅谷有著堪稱世界上最為優(yōu)越和人性化地辦公環(huán)境！在硅谷，我們所到之處，綠樹成蔭、鳥語花香；所接觸地人，個個精神飽滿、熱情洋溢.綿延上百公里地硅谷就像個環(huán)境優(yōu)美地大花園，而點(diǎn)綴其中地高科技公司就是公園中地精品小筑.我們認(rèn)為，硅谷

3、之所以成功，一個很重要地原因就是它地各種環(huán)境，既包括自然環(huán)境，也包括社會環(huán)境、人文環(huán)境，尤其是輕松、自由、能夠激發(fā)人地想象力和創(chuàng)造欲地人文環(huán)境.我想，他們可以做到地，我們也一定可以做到.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索產(chǎn)業(yè)別墅，就是我們夢想與現(xiàn)實(shí)地結(jié)晶！產(chǎn)業(yè)別墅，誕生在中國長安科技產(chǎn)業(yè)園，她是將世界先進(jìn)高科技園區(qū)地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)充分研究、創(chuàng)新運(yùn)用地結(jié)果，是把市場需求、企業(yè)目標(biāo)與國家特色緊密結(jié)合地產(chǎn)物.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索她在西部大開發(fā)地號角中誕生，在長安科技產(chǎn)業(yè)園地成長中奠基.她是全新地高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)動力型地產(chǎn)地先鋒代表，她不僅是一種產(chǎn)品示范，也是一種開發(fā)模式地示范，更是一種整合創(chuàng)新

4、地方法論示范.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索產(chǎn)業(yè)別墅秉承了新西部一貫地創(chuàng)新作風(fēng)，她帶給市場地不僅是一場全新地辦公革命，更是中國地產(chǎn)地示范性、豐碑性建筑.個人收集整理勿做商業(yè)用途文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索段先念中國地產(chǎn)新三論中國地產(chǎn)新三論《中國地產(chǎn)新三論》是由中國新海派智業(yè)創(chuàng)始人藍(lán)戈先生最新研究并即將出版地新地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論.它由地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)論、地產(chǎn)城市論、地產(chǎn)國家論三部分組成.“地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)論”探討地是地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)特征及其在國民經(jīng)濟(jì)中地特殊作用；“地產(chǎn)城市論”探討地是地產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展地互動關(guān)系；“地產(chǎn)國家論”探討地是地產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈與國家建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展地有機(jī)聯(lián)系.如果用一句話

5、來概括三者之間地關(guān)系，就是“國家經(jīng)營從城市經(jīng)營開始，城市經(jīng)營從地產(chǎn)經(jīng)營開始”，這是“中國地產(chǎn)新三論”地集中概述，也是中國地產(chǎn)未來發(fā)展地客觀規(guī)律.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索《中國地產(chǎn)新三論》地核心問題和最大特點(diǎn)，就是創(chuàng)造性地提出并應(yīng)用了關(guān)于“地產(chǎn)地社會承載性”，即：土地是一切社會生產(chǎn)和其他活動地物質(zhì)載體和基礎(chǔ)條件，而住房則是人類社會最基本地生活資料，是勞動生產(chǎn)和再生產(chǎn)地最基本條件之一.由于土地資源是固定地、缺乏彈性地、不可再生地，所以這種資源開發(fā)賦予了地產(chǎn)業(yè)與生俱來地先天優(yōu)勢，同時又是地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地直接制約力.也正因?yàn)檫@一最重要地基本屬性決定了地產(chǎn)業(yè)獨(dú)有地產(chǎn)業(yè)地位，可以說“

6、地產(chǎn)地社會承載性”也是“中國地產(chǎn)新三論”地立論基礎(chǔ).配第說：“土地是財富之母”.我們說：“地球是人類之母”個人收集整理勿做商業(yè)用途.土地作為地球最重要地資源，它承載著人類無數(shù)地傳奇神話與財富文明……文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索動力型地產(chǎn)“動力型地產(chǎn)”是在《中國地產(chǎn)新三論》中首次提出地.它是根據(jù)馬克思《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》中地有關(guān)原理而提出地新地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn).社會經(jīng)濟(jì)（總產(chǎn)品）運(yùn)動包含兩大部類地生產(chǎn)：第Ⅰ部類地生產(chǎn)，是生產(chǎn)資料地生產(chǎn)；第Ⅱ部類地生產(chǎn)，是生活資料地生產(chǎn).根據(jù)這一原理，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（總產(chǎn)品）運(yùn)動也包含兩大部類地生產(chǎn)：第Ⅰ部類地生產(chǎn)，是生產(chǎn)資料型地產(chǎn)（動力型地產(chǎn)）地生產(chǎn)；第Ⅱ

7、部類地生產(chǎn)是生活資料型地產(chǎn)（消費(fèi)型地產(chǎn)）地生產(chǎn).文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索動力型地產(chǎn)與消費(fèi)型地產(chǎn)之間地辨證關(guān)系為：動力型地產(chǎn)是消費(fèi)型地產(chǎn)地物質(zhì)基礎(chǔ)和基本保障，消費(fèi)型地產(chǎn)是動力型地產(chǎn)地內(nèi)在動力和最終目標(biāo).這兩類地產(chǎn)地開發(fā)與生產(chǎn)是相輔相成、缺一不可地.當(dāng)任何一類地產(chǎn)地生產(chǎn)（開發(fā)）比例不當(dāng)時，都可能導(dǎo)致地產(chǎn)地相對過剩，從而導(dǎo)致地產(chǎn)泡沫和地產(chǎn)危機(jī)，所以這一理論地提出，有利于加強(qiáng)中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展地深度研究，有效控制地產(chǎn)開發(fā)地規(guī)模、總量、比例，為社會經(jīng)濟(jì)地總體發(fā)展和城市經(jīng)營問題提供有力地參考.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索動力型地產(chǎn)屬于地產(chǎn)總產(chǎn)品生產(chǎn)中地生產(chǎn)資料地生產(chǎn)，它是人類創(chuàng)造物質(zhì)財富和工

8、業(yè)文明地客觀承載，是發(fā)展