淺析“第一太平戴維斯”物業(yè)管理公司經(jīng)營管理

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1、題目：淺析“第一太平戴維斯”物業(yè)管理公司經(jīng)營管理內(nèi)容：發(fā)展歷程、服務特色、物業(yè)項目、企業(yè)文化、人力資源管理等基本情況的基礎上，分析企業(yè)在發(fā)展戰(zhàn)略、競爭優(yōu)勢及品牌建設等方面的特點及可能存在的問題。淺析“第一太平戴維斯”物業(yè)管理公司經(jīng)營管理肇慶學院08旅游管理2班梁家偉200824141217摘要：在亞太地區(qū)，“第一太平戴維斯”成為諸多商業(yè)建筑、高級住宅、購物中心和工業(yè)房地產(chǎn)首選的物業(yè)服務商，提供高度專業(yè)化的服務，服務總面積達到3.6千萬平方米。在中國，它管理著超過五千萬平方米的物業(yè)，其中60%為商用物業(yè)

2、。讓我們共同走進這一物業(yè)管理巨頭，深入了解其發(fā)展歷程、服務特色、物業(yè)項目、企業(yè)文化、人力資源管理等基本情況，從而分析它在發(fā)展戰(zhàn)略、競爭優(yōu)勢及品牌建設等方面的特點及可能存在的問題，給予我們啟示。關鍵字：物業(yè)、服務、項目自20世紀80年代進入中國，第一太平戴維斯即建立了其不可動搖的市場領導者地位，為客戶提供創(chuàng)新的地產(chǎn)方案，滿足客戶的需求。第一太平戴維斯通過全中國12家分公司為客戶提供綜合性的地產(chǎn)服務包括寫字樓、商鋪、住宅、酒店式服務公寓、估價、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、投資、市場研究及開發(fā)顧問、市場傳訊服務。在

3、中國4200多名員工的支持下，第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經(jīng)驗及敏銳的市場洞悉力，成為地產(chǎn)界毋庸置疑的領導者?，F(xiàn)在我們將從不同方面對它進行了解分析。一、企業(yè)發(fā)展歷程1855年，Savills的成立AlfredSavill(1829-1905)在EC3，RoodLane27號設立了公司，命名為'SavillandSon'。18世紀70年代，公司搬遷至3StHelen'sPlace，此處是當時負有盛譽的Leathersellers’estates公司（轉租公司）的地產(chǎn)。Afred在當時已經(jīng)成為Essex

4、部分貴族的專業(yè)顧問。20世紀初，Afred于1905年過世，他的兒子Alfred,Edwin和(Henry)-7-Norman也早已建立了自己的聲譽。盡管公司位于市區(qū)內(nèi)，但公司的主要業(yè)務依然集中在農(nóng)業(yè)用地。第一次世界大戰(zhàn)，在戰(zhàn)爭爆發(fā)后的幾周內(nèi)，EdwinSavill被戰(zhàn)時指揮所授命，處理Essex及Suffolk地區(qū)地主地產(chǎn)損失的賠償事務。當時戰(zhàn)爭損失委員會（WarLossesCommission）指名兩位價格審核專家前往協(xié)助，其一就是EdwinSavill.20世紀20年代，公司擴張分散，號召年輕雇

5、員到各處開拓業(yè)務。NormanSavill帶著一些重要客戶前往Wimborne的Dorset開辦新公司。這位公司的元老開始在遠離原公司的地方開始辦公。NormanSavil和其他的合伙人依然在Lincoln'sInnFields的辦公室上班。20世紀50年代，公司并購了Rees-ReynoldandHunt,商業(yè)地產(chǎn)投資的評估調(diào)查和專業(yè)咨詢成為了公司的新業(yè)務。這也符合了Alfred’s為公司開拓新業(yè)務的策略。20世紀60年代，Lincoln'sInnFields63號成為了公司的總部。隨著時間的推移，

6、公司又加入了很多年輕的合伙人。20世紀70年代，公司以Savils品牌重新命名。除了總部，公司在英格蘭和威爾士共設有15個地區(qū)辦公室，由58個合伙人管理發(fā)展業(yè)務。20世紀80年代，1988年Savills成立了有限公司，并于倫敦股票交易所上市，更名為Savillsplc.(pls.公開股份有限公司)。20世紀90年代，Savills為滿足其在亞洲日益發(fā)展的業(yè)務需要，與FirstPacificDavies聯(lián)合成立了FPDSavills第一太平戴維斯。Savills分布在西班牙、德國、法國公司大部分實現(xiàn)了

7、股份制，這些公司現(xiàn)名為WeatherallGreen&Smith公司。21世紀初，2000年Savillsplc被倫敦股票交易所計入FTSE250指數(shù)，同年4月Savills收購了FirstPacificCo.2000年獲得KoreanAssetAdvisors和BHPKorea的50%的股份。公司收購了愛爾蘭的HamiltonOsborneKing公司。同年，收購了以建筑設計及復原更新業(yè)務為主HepherDixon公司。2008年5月7日JeremyHelsby被任命為集團首席執(zhí)行官。Savills

8、公司在1855年于英國創(chuàng)立，經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)是在倫敦股票交易所FTSE–-7-250的上市公司，市場資本總額達4.59億英鎊。2009年全球總營業(yè)收入超過5.61億英鎊，是全球領先房地產(chǎn)服務提供商之一。公司一直不甘落后，引領業(yè)界之先。目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設立了200多家辦事處及聯(lián)營機構。超過19,800名員工，遍及歐洲、亞洲、澳大利亞和美國。管理的物業(yè)面積達6.8億平方英尺，資產(chǎn)成交額達230億美元，完成18,000份房地產(chǎn)估價報告