對生態(tài)農(nóng)莊策劃的初步探索——以萬山農(nóng)莊項目策劃為例

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1、對生態(tài)農(nóng)莊策劃的初步探索——以萬山農(nóng)莊項目策劃為例-旅游管理對生態(tài)農(nóng)莊策劃的初步探索——以萬山農(nóng)莊項目策劃為例孟晶晶1　周　園2　花永紅2生態(tài)農(nóng)莊是鄉(xiāng)村旅游的一種類型，是以農(nóng)民為經(jīng)營主體，民俗文化為靈魂，城市居民為目標(biāo)的一種休閑旅游形式。如何讓生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)在河南滎陽萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園中開花結(jié)果，為產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展增添亮點，是本文所關(guān)注的主要問題。前言近些年網(wǎng)絡(luò)當(dāng)中的類似于種菜、收菜的“開心農(nóng)場”、QQ農(nóng)場等游戲很受大眾歡迎，在都市中有著廣泛的市場。將互聯(lián)網(wǎng)上流行的“種菜”搬到現(xiàn)實中，以現(xiàn)實的種植模式帶動萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園的旅游發(fā)展，吸引城市消費者來旅游、度假，消費者通過親自參與、體驗農(nóng)事

2、活動，亦有助于城里孩子親身體驗果蔬的種植過程。現(xiàn)實版的開心農(nóng)場模式在上海，北京等均有運營。而且非常受到三口之家以及中老年人的青睞。目前為止鄭州市周邊此類開心農(nóng)場寥寥無幾，市場潛力巨大。萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園距鄭州西僅15公里，又有多條公路與鄭州市連通，地域優(yōu)勢得天獨厚；目前土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)完成，仍有部分地塊處于閑置狀態(tài)，而產(chǎn)業(yè)園所在區(qū)域種植成本、人工看護費較低，進行萬山農(nóng)莊項目建設(shè)，能以最小的投入帶來最大的利潤；同時產(chǎn)業(yè)園突出的整體優(yōu)勢必將催生出萬山農(nóng)莊項目的巨大市場潛力，而萬山農(nóng)莊項目作為產(chǎn)業(yè)園中一個備受矚目的新型實驗項目，又將以其趣味性、獨特性大力帶動周邊項目的開發(fā)，平衡區(qū)域優(yōu)勢，強化產(chǎn)

3、業(yè)園整體優(yōu)勢。一、河南滎陽萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園和萬山農(nóng)莊區(qū)域概況（一）河南滎陽萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園概況萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園項目位于滎陽市南部萬山至丁店水庫一帶，北至規(guī)劃中的隴海路中線，西至省道S232道路中線，南至“宜居健康城”南界規(guī)劃道路中線，東至“四庫一河”規(guī)劃西界，面積10.1平方公里。（二）萬山農(nóng)莊概況萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園一期流轉(zhuǎn)土地共計2100余畝，其中地質(zhì)拓展訓(xùn)練營建設(shè)預(yù)計占地1700余畝，剩余地塊計劃用于生態(tài)種植。二、萬山農(nóng)莊項目功能分區(qū)經(jīng)過實地勘測，在考慮地塊面積與道路通達情況下，發(fā)現(xiàn)拓展訓(xùn)練營主干道南側(cè)中各個地塊面積較大，建議以單位、機關(guān)、團體等集體耕作的方式進行，因此命名

4、為集體耕作區(qū)，本區(qū)占地面積約38畝，共包括了13個臺階地。為了方便游客的耕作，在沿拓展訓(xùn)練營主干道南側(cè)地塊布置停車場和工具房以滿足建設(shè)需要,具體位置。（見圖1）拓展訓(xùn)練營東側(cè)中各個地塊面積較小，建議以家庭耕作區(qū)的模式進行開發(fā)，占地面積約10畝，共包括了14個臺階地，在沿道路西側(cè)15號地塊布置了工具房；16號地塊布置停車場以滿足配套要求，具體位置見下圖。三、運行模式（一）公司通過土地租賃獲得地租；通過農(nóng)具的出租獲得租金；通過管理員代管獲得代管費?？梢酝瑫r在周邊另辟場地，開展餐飲娛樂、組織大型活動等不同方式獲得盈利。（二）公司將根據(jù)現(xiàn)有臺階地地塊大小，可以對家庭耕作區(qū)按照30平米單位對其

5、進行劃分，來收取保證金和租金；而集體耕作區(qū)則以數(shù)字標(biāo)號的地塊進行集體出租，出租后按照承租方的要求對地塊進行劃分整理，以滿足不同客戶對其的需求。（三）公司提供種子、化肥，按市場價出售，為游客提供必要的農(nóng)具，為租賃土地的游客提供名牌一塊，如“土豪”、“地主”等。（四）在地塊中的工具房同時兼具休閑功能，可提供點心，飲料供游客享用；同時公司將配備管理員，對土地進行有效的管理。四、目標(biāo)客戶（一）鄭州市、滎陽市、上街區(qū)及周邊區(qū)域?qū)ι鷳B(tài)種植感興趣的個人、家庭、黨政機關(guān)、群政組織、企事業(yè)單位。（二）地礦系統(tǒng)內(nèi)部職工。五、游客職責(zé)與管理辦法游客自主選擇租賃一塊或多塊地；游客負責(zé)土地的經(jīng)營管理；游客可以

6、為自己租賃的土地取獨特區(qū)分的名字（牌子由公司提供）。免費為游客提供水，種地技術(shù)指導(dǎo)；土地收獲的果實、蔬菜歸游客所有；農(nóng)場負責(zé)通知游客前往管理；老游客帶新游客來租地，將獲得精美禮品一份。六、結(jié)語萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園是一個包含了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、旅游觀光區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)等多功能為一體的商業(yè)綜合體，而生態(tài)農(nóng)莊作為未來旅游發(fā)展的趨勢之一，擁有巨大的客源市場和廣闊的市場前景，有效的將以生態(tài)農(nóng)莊為代表的鄉(xiāng)村旅游融入到產(chǎn)業(yè)園這個巨大項目中，定能為產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展貢獻一份自己的綿薄之力。作者簡介：孟晶晶，女，1986年生，長期從事巖土工程、地質(zhì)災(zāi)害治理與環(huán)境修復(fù)的技術(shù)和管理工作，工作單位：河南省地質(zhì)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計院

7、有限公司。周園，男，1986年生，長期從事旅游規(guī)劃研究工作，工作單位：河南省鄭州萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園有限公司?；ㄓ兰t，女，1967年生，長期從事旅游規(guī)劃研究工作，工作單位：河南省鄭州萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園有限公司。（作者單位：1、河南省地質(zhì)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計院有限公司，2、河南省鄭州萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園有限公司）