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《廣州規(guī)劃新細(xì)則》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、.《廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑篇）——試行稿》目錄第1節(jié)術(shù)語2第2節(jié)建筑高度4第3節(jié)建筑間距7第4節(jié)建筑退讓間距10第5節(jié)建筑工程外部附屬設(shè)施15第6節(jié)居住建筑天井18第7節(jié)騎樓20第8節(jié)建筑場地豎向設(shè)計24附錄本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則用詞說明29第1節(jié)術(shù)語1.1建筑工程指新建、改建、擴(kuò)建各類永久性或臨時性建（構(gòu)）筑物以及原狀維修工程。1.2城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國有土地使用權(quán)證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3建筑場地指新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的用地。1.4建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積1.4.1指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建
2、筑面積的總和。具體計算方法應(yīng)按照《建筑面積計算規(guī)則》（[1982]經(jīng)基設(shè)字58號）執(zhí)行。1.4.2建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積可以分為計算容積率的總建筑面積和自然計算的總建筑面積。1.5容積率指一定地塊內(nèi)，計算容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用地面積的比值。1.5.1計算容積率的總建筑面積包括：（1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房的建筑面積除外；（2）地面以下建筑的建筑面積，但是地面以下的機(jī)動車和非機(jī)動車庫、設(shè)備用房的建筑面積除外。...1.5.2凈建設(shè)用地面積是指扣除寬度為15米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的建設(shè)用地面積。1.6建筑密度指一定
3、地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。1.7規(guī)劃戶數(shù)指一定地塊內(nèi)居住建筑所規(guī)劃的居住人口戶數(shù)。1.8建筑層數(shù)指建筑層高2.2米以上的建筑自然層數(shù)（按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)）。1.9建筑控制線指在一定地塊內(nèi)建（構(gòu)）筑物的主體不得超越的控制線，又稱建筑紅線。1.9.1建（構(gòu)）筑物的主體是指不包括建筑工程外部附屬設(shè)施（如外伸臺階、步級、外挑陽臺及構(gòu)件等）的建筑部分。1.10建筑高度除有特別規(guī)定外，建筑高度是指計算建筑間距的建筑高度。1.11建筑間距指兩幢建（構(gòu)）筑物外墻面（柱）之間的水平距離。1.12自身一方建筑間距指一幢建筑工程的外墻面中點至其用地紅線、城市規(guī)劃道路中線
4、或規(guī)劃河涌中線的水平距離。1.13退讓間距指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑控制線至規(guī)劃道路邊線最短的水平距離。1.14原狀維修指不拆除、不改變原有建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)、外墻立面、建筑層數(shù)、高度、面積、使用性質(zhì)的建設(shè)工程。第2節(jié)建筑高度2.1限制規(guī)定2.1.1本條中的建筑高度是指自室外自然地坪計算至天面附屬建（構(gòu)）筑物頂?shù)拇怪备叨取?.1.2在白云山國家風(fēng)景名勝區(qū)、廣州市傳統(tǒng)歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位等規(guī)劃建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其建筑高度應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)和文物保護(hù)等法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)
5、計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施。視線分析方法如圖2-1-2所示。...2.1.3在航空港、飛機(jī)場、氣象臺、電臺及其他無線電通訊（含微波通訊和衛(wèi)星地面站）、軍事工程設(shè)施等有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制要求。2.2建筑高度應(yīng)按以下規(guī)定確定：2.2.1平屋面建筑挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至女兒墻頂。如圖2-2-1所示。2.2.2坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于
6、45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至屋脊頂或屋脊轉(zhuǎn)折線。如圖2-2-1所示。...2.2.3在以下兩種情形下，水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬建筑的高度應(yīng)記入建筑高度：（1）附屬建筑的單邊邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長的1／2；（2）兩個以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長1／2，且水平投影面積之和超過屋面水平投影面積1／4。2.2.4相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的，應(yīng)按圖2-2-4所示，確定建筑高度。...2.2.5在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi)，如兩幢建筑物首層均為架空層的，南向（或東向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空層的梁底標(biāo)高起計（如
7、圖2-2-5所示）。第3節(jié)建筑間距3.1本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物朝向按以下規(guī)定確定：3.1.1建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正南北方向或者由正南北方向偏東（或偏西）的角度在45°（含45°）以內(nèi)的，為南北朝向。3.1.2建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正東西方向或者由正東西方向偏南（或偏北）的角度在45°以內(nèi)的，為東西朝向。...3.2本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程的建筑間距按照廣州地區(qū)日照條件、城市密度分區(qū)、建筑物朝向、毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確
