廣州規(guī)劃新細(xì)則.doc

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1、..《廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑篇）——試行稿》目錄第1節(jié)術(shù)語(yǔ)2第2節(jié)建筑高度4第3節(jié)建筑間距7第4節(jié)建筑退讓間距10第5節(jié)建筑工程外部附屬設(shè)施15第6節(jié)居住建筑天井18第7節(jié)騎樓20第8節(jié)建筑場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)24附錄本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則用詞說明29第1節(jié)術(shù)語(yǔ)1.1建筑工程指新建、改建、擴(kuò)建各類永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物以及原狀維修工程。1.2城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國(guó)有土地使用權(quán)證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3建筑場(chǎng)地指新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的用地。1.4建筑工程規(guī)劃建設(shè)

2、總建筑面積1.4.1指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計(jì)算方法應(yīng)按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》（[1982]經(jīng)基設(shè)字58號(hào)）執(zhí)行。1.4.2建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積可以分為計(jì)算容積率的總建筑面積和自然計(jì)算的總建筑面積。1.5容積率指一定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用地面積的比值。1.5.1計(jì)算容積率的總建筑面積包括：（1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房的建筑面積除外；（2）地面以下建筑的建筑面積，但是地面

3、以下的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、設(shè)備用房的建筑面積除外。..1.5.2凈建設(shè)用地面積是指扣除寬度為15米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的建設(shè)用地面積。1.6建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。1.7規(guī)劃戶數(shù)指一定地塊內(nèi)居住建筑所規(guī)劃的居住人口戶數(shù)。1.8建筑層數(shù)指建筑層高2.2米以上的建筑自然層數(shù)（按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)）。1.9建筑控制線指在一定地塊內(nèi)建（構(gòu)）筑物的主體不得超越的控制線，又稱建筑紅線。1.9.1建（構(gòu)）筑物的主體是指不包括建筑工程外部附屬設(shè)施（如外伸

4、臺(tái)階、步級(jí)、外挑陽(yáng)臺(tái)及構(gòu)件等）的建筑部分。1.10建筑高度除有特別規(guī)定外，建筑高度是指計(jì)算建筑間距的建筑高度。1.11建筑間距指兩幢建（構(gòu)）筑物外墻面（柱）之間的水平距離。1.12自身一方建筑間距指一幢建筑工程的外墻面中點(diǎn)至其用地紅線、城市規(guī)劃道路中線或規(guī)劃河涌中線的水平距離。1.13退讓間距指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑控制線至規(guī)劃道路邊線最短的水平距離。1.14原狀維修指不拆除、不改變?cè)薪ǎ?gòu)）筑物的基礎(chǔ)、外墻立面、建筑層數(shù)、高度、面積、使用性質(zhì)的建設(shè)工程。第2節(jié)建筑高度2.1限制規(guī)定2.1.1本

5、條中的建筑高度是指自室外自然地坪計(jì)算至天面附屬建（構(gòu)）筑物頂?shù)拇怪备叨取?.1.2在白云山國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、廣州市傳統(tǒng)歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位等規(guī)劃建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其建筑高度應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)和文物保護(hù)等法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施。視線分析方法如圖2-1-2所示。..2.1.3在航空港、飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)及其他無線電通訊（含微波通訊和衛(wèi)星地面站）、軍事

6、工程設(shè)施等有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制要求。2.2建筑高度應(yīng)按以下規(guī)定確定：2.2.1平屋面建筑挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂。如圖2-2-1所示。2.2.2坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至屋脊頂或屋脊轉(zhuǎn)折線。如圖2-2-1所示。.

7、.2.2.3在以下兩種情形下，水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬建筑的高度應(yīng)記入建筑高度：（1）附屬建筑的單邊邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)的1／2；（2）兩個(gè)以上附屬建筑同一單邊累加邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)1／2，且水平投影面積之和超過屋面水平投影面積1／4。2.2.4相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的，應(yīng)按圖2-2-4所示，確定建筑高度。..2.2.5在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi)，如兩幢建筑物首層均為架空層的，南向（或東向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空層的梁底標(biāo)高起計(jì)（如圖2-2

8、-5所示）。第3節(jié)建筑間距3.1本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物朝向按以下規(guī)定確定：3.1.1建筑平面的長(zhǎng)邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正南北方向或者由正南北方向偏東（或偏西）的角度在45°（含45°）以內(nèi)的，為南北朝向。3.1.2..建筑平面的長(zhǎng)邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正東西方向或者由正東西方向偏南（或偏北）的角度在45°以內(nèi)的，為東西朝向。3.2本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程的建筑間距按照廣州地區(qū)日照條件、城市密度分區(qū)、建筑物朝向、毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確定。3.