商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

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1、合作框架協(xié)議書本協(xié)議由以下各方于年月日在簽署：甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：丙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：………鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同開發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)各方充分協(xié)商，就有關(guān)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：釋義：各方：是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱；母公司：指各方共同投資在市工商登記注冊(cè)的xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司；項(xiàng)目：指由任何股東提供，且經(jīng)母公司論證，依據(jù)本協(xié)議確定實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目參加人：指同意某一項(xiàng)目的實(shí)施，并愿意參加的股東，以及不同意某一項(xiàng)目的實(shí)施，但仍愿意出資的股東。項(xiàng)目公司：指母公

2、司為實(shí)施某一項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地，以自身名義設(shè)立并由項(xiàng)目參加人實(shí)際運(yùn)營(yíng)的、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司。核心股東：指在母公司投資，且在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用，依據(jù)本協(xié)議第條確定的股東。1合作模式1.1以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（公司名稱以工商管理部門核定為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱：母公司），以該公司名義在全國(guó)范圍內(nèi)尋找、調(diào)查、論證具有投資價(jià)值以及開發(fā)前景的房地產(chǎn)項(xiàng)目；1.2擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目確定后（以下簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目），項(xiàng)目參加人共同合作，以母公司的名義融資，并在項(xiàng)目開發(fā)地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司（以下簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目公司）1.3項(xiàng)目參加人以

3、項(xiàng)目公司的名義投資項(xiàng)目，本協(xié)議項(xiàng)下任何項(xiàng)目公司、項(xiàng)目均獨(dú)立核算，任何項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由該項(xiàng)目參加人同比例承擔(dān)；任何項(xiàng)目收益由該項(xiàng)目參加人同比例分配。2組建母公司2.1公司名稱：市xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（注：建議將母公司設(shè)立為咨詢公司，但咨詢公司投資實(shí)體公司是否有限制，請(qǐng)向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢）；2.2經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)投資咨詢等（以工商管理部門核定為準(zhǔn)）；2.3注冊(cè)資本：元，由各方同比例投入；2.4公司注冊(cè)地址：北京市；2.5法定代表人：。3成立項(xiàng)目公司3.1各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項(xiàng)目或獲悉的房地產(chǎn)項(xiàng)目推薦給母公司

4、，母公司經(jīng)論證，半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實(shí)施的，方可實(shí)施。3.2項(xiàng)目公司以母公司名義在項(xiàng)目所在地設(shè)立，由項(xiàng)目參加人組建并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，任何項(xiàng)目參加人不得提前退出項(xiàng)目，任何未參與項(xiàng)目的股東也不得中途加入項(xiàng)目。3.3根據(jù)項(xiàng)目所需開發(fā)資質(zhì)確定項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金，項(xiàng)目公司所需注冊(cè)資本金由母公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍確定募集資金利息。3.4項(xiàng)目公司后期開發(fā)所需資金，由項(xiàng)目開發(fā)公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍確定募集資金利息（注：民間借貸利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍）3.5在項(xiàng)目公司

5、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目期間，所有項(xiàng)目參加人共同組成該項(xiàng)目公司的董事會(huì)成員，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的成本進(jìn)行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。4核心股東職務(wù)和分工4.1甲、乙、丙三方為母公司核心股東；4.2甲方擔(dān)任母公司的董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)母公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和外部事務(wù)，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；4.3乙方擔(dān)任母公司的董事兼任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；4.4丙方擔(dān)任母公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)收支事宜，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)。5利潤(rùn)分配方式5.1任何項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益在除去募集資金成本和建設(shè)開發(fā)成本后的利潤(rùn)部分返回母公司，由

6、項(xiàng)目參加人按照同比例分配的原則分紅；5.2任何項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開發(fā)完成并清算后，如有剩余財(cái)產(chǎn)，返回母公司，由項(xiàng)目參加人按照同比例分配原則進(jìn)行分配。5.3在項(xiàng)目收益按照上述約定分配后，項(xiàng)目參加人一致同意，各拿出所獲收益的%，獎(jiǎng)勵(lì)核心股東及項(xiàng)目提供股東，并按照同比例原則由核心股東及項(xiàng)目提供股東分享。6股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1母公司的股東自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。6.2母公司股份只在公司股東內(nèi)部之間流轉(zhuǎn)，任何股東不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓所持有的母公司股份；6.3任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí)，由其他股東按照同比例原則受讓。6.4任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格均按

7、照原始入股金額確定。6.5任何項(xiàng)目參加人未經(jīng)全體項(xiàng)目參加人同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在項(xiàng)目中的權(quán)益以及可能獲得的收益。7保密及信息披露7.1除非本協(xié)議另有約定，各方對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項(xiàng)目的各種形式的信息、資料具有承擔(dān)保密的義務(wù)。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判信息和內(nèi)容，具體包括：本協(xié)議的各項(xiàng)條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標(biāo)的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同，及口頭、書面達(dá)成的各種協(xié)議等。7.2上述限制不適用于：7.2.1在披露時(shí)已成為公眾一般可獲取的信息和資料；7.2.2任何一方依照

8、法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問和財(cái)務(wù)顧問披露上述保密信息；