商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

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1、協(xié)議書甲方：xx人民政府乙方：xx置業(yè)有限公司丙方：xx支行鑒于：1、根據(jù)甲方與乙方母公司于2010年12月簽訂的《焦作市解放區(qū)核心商貿(mào)區(qū)整體商業(yè)設(shè)施改造戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》（下稱“框架協(xié)議”）約定，甲方擬引進(jìn)乙方對(duì)焦作市解放區(qū)中部核心商貿(mào)區(qū)整體商業(yè)設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”，所在地塊簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）進(jìn)行改造。2、丙方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備坐落于項(xiàng)目地塊上。為實(shí)現(xiàn)丙方資產(chǎn)升級(jí)換代，達(dá)到可持續(xù)的保值增值，同時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，落實(shí)甲乙雙方之間的框架協(xié)議，現(xiàn)甲乙丙三方（以下簡(jiǎn)稱“三方”）本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就項(xiàng)目

2、地塊內(nèi)丙方資產(chǎn)安置補(bǔ)償及相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地塊位置詳見框架協(xié)議，其中丙方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備坐落于解放路-民主路十字路口（詳見附件一）。2、項(xiàng)目地塊內(nèi)建筑物現(xiàn)狀為商業(yè)物業(yè)、寫字樓等，需進(jìn)行拆遷安置（通過甲方對(duì)房屋進(jìn)行征收和補(bǔ)償）。其中歸丙方所有的房屋約為965.48平方米建筑面積（具體的房屋用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議中統(tǒng)稱“丙方房屋”），其余為其它單位所有。二、合作模式及步驟（一）項(xiàng)目地塊的規(guī)劃、收儲(chǔ)及公開出讓51、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由甲方促成焦作市規(guī)劃

3、主管部門按該方案確定項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，并在【】年【】月【】日前預(yù)批準(zhǔn)該方案。2、甲方負(fù)責(zé)促成焦作市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心對(duì)項(xiàng)目地塊（含丙方房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)）進(jìn)行收儲(chǔ)，并按甲乙雙方商定的時(shí)間將項(xiàng)目地塊一次性公開掛牌出讓。掛牌出讓文件中應(yīng)明確：競(jìng)買人需為中國(guó)銀行焦作分行解放路支行（即本合同中的丙方）提供回遷安置用房，具體條件應(yīng)與本條第（二）款約定一致。3、在征收補(bǔ)償方案與本條第（二）款約定一致的前提下，丙方同意采取一切必要措施，全力配合焦作市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心對(duì)項(xiàng)目地塊的收儲(chǔ)工作，確保按甲乙雙方要求的時(shí)間完成征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作

4、，并整體遷出項(xiàng)目地塊。4、如乙方未能競(jìng)得項(xiàng)目地塊，本協(xié)議終止執(zhí)行。（二）丙方房屋（含相應(yīng)土地使用權(quán)）的征收補(bǔ)償方案1、丙方房屋的補(bǔ)償面積為965.48平方米建筑面積（以房地產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)），補(bǔ)償安置按兩部分計(jì)算，一部分為按153.6平方米/層分別安置在新建項(xiàng)目商業(yè)一、二層，計(jì)307.2平方米商業(yè)面積進(jìn)行安置；另一部分剩余面積以辦公面積標(biāo)準(zhǔn)按剩余面積乘以新建辦公樓均價(jià)加上裝修評(píng)估費(fèi)用和搬遷費(fèi)及過渡安置費(fèi)匯總，采用價(jià)值補(bǔ)差的方式折算成商業(yè)面積至一、二層，土地使用權(quán)面積在項(xiàng)目建成后依法予以分?jǐn)?。具體安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件三（

5、中國(guó)銀行焦作分行解放路支行安置補(bǔ)償方案）。2、乙方與丙方約定新建項(xiàng)目一層基準(zhǔn)價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，二層基準(zhǔn)價(jià)為3萬(wàn)/平方米，如新建項(xiàng)目預(yù)售價(jià)，高于基準(zhǔn)價(jià)則按基準(zhǔn)價(jià)折算面積；低于基準(zhǔn)價(jià)則按實(shí)際預(yù)售價(jià)折算面積。2、裝修或其他附屬物補(bǔ)償由三方共同認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償,具體補(bǔ)償金額由三方根據(jù)焦作市拆遷政策規(guī)定，并結(jié)合評(píng)估暫商定為875460元。3、拆遷費(fèi)為6元/平方米，在丙方搬遷時(shí)一次性由哪一方支付？理論上由甲方支付支付。4、三方同意由丙方自行解決過渡用房，所需過渡資金列入土地公開出讓成本，過渡期限為丙方將

6、房屋移交乙方拆除后算起2年時(shí)間。過渡資金的標(biāo)準(zhǔn)為6元/平方米/月，每由哪一方支付？理論上由甲方支付半年支付一次。5、除前述約定以外，甲方、乙方及焦作市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心均無(wú)需再向丙方支付其他任何費(fèi)用或承擔(dān)任何責(zé)任。56、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，丙方搬遷完畢，將房屋交給甲方。（三）項(xiàng)目地塊的競(jìng)買及開發(fā)建設(shè)1、乙方同意在項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、掛牌出讓時(shí)間、地價(jià)款等符合本協(xié)議約定以及乙方要求的前提下，積極參與項(xiàng)目競(jìng)買，并在競(jìng)得項(xiàng)目地塊后履行下列義務(wù)：（1）在相關(guān)開工手續(xù)完備、具備開工條件后及時(shí)開工建設(shè)；（2）按本條第（二）款約定建設(shè)并向

7、丙方提供回遷房屋；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金按時(shí)到位，并應(yīng)合理安排整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期。2、如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊的，甲方負(fù)責(zé)按甲乙方商定的時(shí)間向乙方交付達(dá)到“三通一平”凈地標(biāo)準(zhǔn)的全部項(xiàng)目地塊，并促成項(xiàng)目地塊在交地后180日內(nèi)達(dá)到“七通”標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)在滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求的前提下由甲乙雙方另行約定）。3、如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊的，甲方同意促成焦作市政府對(duì)乙方辦理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)給予“綠色通道”支持。（四）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)為避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，有效整合資源，以保持項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的完整性，及提高項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)品質(zhì)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，丙方同

8、意除營(yíng)業(yè)廳（約【】平方米建筑面積）由丙方自行經(jīng)營(yíng)外，其余商業(yè)用房（不含辦公用房）委托乙方統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，具體委托條件由乙丙雙方另行協(xié)商。三、協(xié)作和配合1、甲方應(yīng)按框架協(xié)議約定給予乙方各項(xiàng)政策支持。2、本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，丙方應(yīng)成立專門協(xié)調(diào)小組，與甲方、乙方就本協(xié)議所述各項(xiàng)工作（如無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償、過渡和搬遷計(jì)