商業(yè)房地產(chǎn)市場投資實用書

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1、商業(yè)房地產(chǎn)市場投資實用書目錄前言第一章宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。一、宏觀政策、法規(guī)、金融及重大事件。二、地緣與人口關(guān)系三、人口與經(jīng)濟(jì)關(guān)系四、未來發(fā)展規(guī)劃五、宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)使用方法。第二章投資技術(shù)參數(shù)一、地產(chǎn)方面地產(chǎn)常用知識解答二、商業(yè)方面1、時機(jī)性；2、進(jìn)程性；3、地段性；4、規(guī)模性；5、布局性；1、人氣性；2、硬件性；3、穩(wěn)定性；4、資源性；5、競爭與兼容性；11、人口分析；12、商圈分析；13、人性SWOT分析法13參數(shù)分析法第三章技術(shù)分析方法一、定量分析二、定性分析三、典型性商業(yè)分析四、定價方法及換算五、市場各階段風(fēng)格介紹六

2、、圖形設(shè)計第四章各業(yè)態(tài)市場簡介、及北京市各業(yè)態(tài)市場之現(xiàn)狀1、服裝、鞋、百貨類市場2、食品類市場3、家居類市場4、機(jī)電類市場5、邊貿(mào)市場、旅游購物類市場6、電子類市場7、其他各類市場第五章運作手法一、租賃模式二、銷售模式三、組合模式四、炒鋪1、概念介紹1）各技術(shù)參數(shù)在炒鋪中的應(yīng)用2）炒鋪操作程序3）艾略特波浪理論介紹4）波浪理論在炒鋪中的應(yīng)用五、房地產(chǎn)證券化和信托介紹第六章節(jié)點控制一、營銷節(jié)點1、蓄水期2、開業(yè)期：3、養(yǎng)市期4、經(jīng)營期二、推廣節(jié)點各推廣工具的應(yīng)用（一）蓄水期（二）開盤期（三）開業(yè)期（四）養(yǎng)市期（五）日常運營期各

3、類運營模式簡述1、常見模式）2、遠(yuǎn)洋城模式3、萬達(dá)模式4、東方家園模式5、香港豪德公司模式6、賽博模式7、天雅模式其它各類商業(yè)業(yè)態(tài)介紹1、概念、分類2、業(yè)態(tài)分類的變量3、商業(yè)街及商業(yè)街設(shè)計4、Shoppingmall第七章使用工具1、經(jīng)營管理公約2、租賃合同3、商業(yè)策劃內(nèi)容4、消防管理文本5、各類實用圖形鑒賞前言2004年夏天的一個炎熱早晨，我在北京堵塞得車流中緩緩前進(jìn)。望著車外滾滾的車流，耳邊響起一首英文歌，歌詞大意是：“我有一個夢，埋藏在心中，從來沒有想放棄過······?！睆?6年正式踏入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，屈指已過10年了

4、，經(jīng)歷過太多的波折，為了研究這個行業(yè)的規(guī)則，在烈日下步行走過北京四環(huán)以里的大街小巷，花費了半年的時光，回想起每天走35公里的那段時光，令人刻骨難忘。鄭州、石家莊、西安、太原、沈陽、濟(jì)南等一個個熟悉的城市在腦海閃過，為了對各個區(qū)域市場的運行規(guī)律作分析研究，這些城市伴隨著我的步伐，令人多么親切。經(jīng)過幾千個市場的洗禮，終于對市場的客觀規(guī)律有深刻的理解。市場是動態(tài)的、發(fā)展變化的，在研究和探索的過程中，得到了許多朋友的幫助和鼓勵，非常感謝，顧京海、詹九生、王斌、張捷、劉艷霞、王巧玉楊宇光，北京天雅大廈的趙永杰，以及為我做書稿整理的楊坤

5、等等，在此對他們的幫助深表感謝，也非常感謝許多信任我的公司，將上億的資金交于我操盤，使我對其內(nèi)部規(guī)律有了更深刻的認(rèn)識，正是在大家的支持下，才得以將此書完成。商業(yè)地產(chǎn)作為一門新興的邊緣學(xué)科，市面上有關(guān)它的書籍很少，一般有的也是社區(qū)底商和國外shoppingmall的書，而作為中國特色的市場類業(yè)態(tài)，其運行規(guī)律在許多從業(yè)者中比較陌生。本書將從投資者常用的分析方法、分析工具入手，從宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)、投資技術(shù)參數(shù)和定量、定性、典型性商業(yè)分析，對項目的前期研究、定位到項目設(shè)計運作和節(jié)點把控，提供全程的指導(dǎo)，同時也對各類市場業(yè)態(tài)和各種流派

6、運作手法進(jìn)行簡單剖析，使讀者對市場運行規(guī)律有個較全面的認(rèn)識，在此書中，將我所知和經(jīng)歷的經(jīng)驗毫無保留的奉獻(xiàn)給讀者，由于篇幅和時間所限，此書不足之處難免，敬請諒解。此書中所舉案例，由于時間因素，僅代表其某個階段的，而非永久不變，使用過程中參考使用。謹(jǐn)以此書獻(xiàn)給我的妻子和女兒。謹(jǐn)以此書獻(xiàn)給所有關(guān)心此書的朋友們。謹(jǐn)以此書獻(xiàn)給所有鞭策過我的人們。第一章宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。一、宏觀政策法規(guī)、金融及重大事件。1、國家、各省市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策，如房改政策，開發(fā)區(qū)政策，金融政策，土地政策，人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。　　有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)

7、經(jīng)營的法律規(guī)定，如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條件》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》，都是對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控和管理的文件。1、商業(yè)房地產(chǎn)也是隸屬于房地產(chǎn)行業(yè)范疇，它與國家宏觀調(diào)控有著緊密關(guān)系。如銀根緊縮、調(diào)息等。例如2004年銀行對商業(yè)物業(yè)貸款的限制，直接導(dǎo)致大批商業(yè)物業(yè)的停工和資金鏈斷裂。例如（121號文件）：中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知中國人民銀行文件銀發(fā)〔2003〕121號中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部，各國有獨資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行：為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)信貸政策，防范金融

8、風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的要求通知如下：一、加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)貸款對象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級較高、沒有拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款應(yīng)重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房。別墅等