長沙五一路商業(yè)項目策劃提案報告

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1、【長沙五一路項目策劃提案報告】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　京上營銷策劃上海有限公司　　　　　　　　　　　　長沙五一路項目策劃提案報告　　　　　　　　　　　　　　京上營銷策劃上海有限公司2005年11月10日　442006精品地產(chǎn)資料免費下載！數(shù)萬套專業(yè)地產(chǎn)資料、電子書和地產(chǎn)講學(xué)VCD等，680元一網(wǎng)打盡！正規(guī)經(jīng)營，貨到付款。網(wǎng)址:www.cg35.cnQQ:23107290【長沙五一路項目策劃提案報告】　　　　　　

2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　京上營銷策劃上海有限公司　　　目錄第一部分：項目市場調(diào)查分析第二部分：項目主題定位第三部分：項目銷售策略與操作第四部分：項目招商策略第五部分：項目營銷推廣思路第六部分：項目風(fēng)險分析及價值評估442006精品地產(chǎn)資料免費下載！數(shù)萬套專業(yè)地產(chǎn)資料、電子書和地產(chǎn)講學(xué)VCD等，680元一網(wǎng)打盡！正規(guī)經(jīng)營，貨到付款。網(wǎng)址:www.cg35.cnQQ:23107290【長沙五一路項目策劃提案報告】　　　　　　　

3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　京上營銷策劃上海有限公司　　　第一部分、項目市場調(diào)查分析一、城市區(qū)位及地位分析1、長沙市作為湖南省的政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)、旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1。18萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。2、享受著“9＋2泛珠三角”的區(qū)域聯(lián)動發(fā)展：長沙是“泛珠三角”的一

4、分子，屬中西部地區(qū)發(fā)展較快的地區(qū)之一，2002年在全國265個地級以上城市中，綜合實力由1998年的19位躍居12位。3、核心交通與輻射功能。長沙是湘鄂贛三省和東南沿海、長江沿岸、大西南出海通道三個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶的結(jié)合部，從長沙至廣州走京珠高速公路只要6.5小時，鐵路僅8小時，乘飛機不用1小時，擁有良好的水陸空的交通優(yōu)勢，具有極強的周邊輻射能力和帶動功能。4、在“長、株、潭”一體化發(fā)展空間體系中，形成了以長沙為中軸的發(fā)展格局，隨著經(jīng)濟的一體化與城市版圖的倍性擴大，長沙的城市競爭力和區(qū)域競爭力將將進一步提升

5、，而城市一體化的規(guī)劃將吸引周邊城市使長沙成為中部區(qū)域的“消費磁場”。5、消費能力空前高漲。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市居民的消費指數(shù)全面提升，2004年，長沙GDP總量已突破1000億元大關(guān)、全部工業(yè)總產(chǎn)值突破1000億元大關(guān)、社會消費品零售總額突破500億元大關(guān)、城市居民人均可支配收入突破10000元大關(guān)、眾多具有標志性意義的“關(guān)口”在2004年得以跨越。從人均數(shù)來看，全年城市居民人均可支配收入11021元，同比增長11.0%，，城市居民人均消費性支出9032元，同比增長8.4%。城市居

6、民恩格爾系數(shù)為33.4442006精品地產(chǎn)資料免費下載！數(shù)萬套專業(yè)地產(chǎn)資料、電子書和地產(chǎn)講學(xué)VCD等，680元一網(wǎng)打盡！正規(guī)經(jīng)營，貨到付款。網(wǎng)址:www.cg35.cnQQ:23107290【長沙五一路項目策劃提案報告】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　京上營銷策劃上海有限公司　　　，同比上升1.8個百分點。小結(jié)：長沙具有區(qū)位優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、成本優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢。經(jīng)過三次發(fā)展機遇，長沙已步入工業(yè)化的擴張期。在這一發(fā)展態(tài)勢下

7、，城市化明顯加快，外源型經(jīng)濟水平繼續(xù)提升，內(nèi)源型經(jīng)濟加速發(fā)展，這使得城市人口、消費能力、品牌意識都將得到全面的提升。同時，作為中部中心城市和旅游大省，長沙吸引外來投資與旅游的機率很大，成為高消費的重要組成部分。二、項目商業(yè)市場分析社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展，必然導(dǎo)致城市的擴張、舊城的改造，令整個商業(yè)市場面臨重新洗牌的格局。在這一輪洗牌中，長沙的商業(yè)市場格局獲得了新的調(diào)整，并促使其進入了新一輪的競爭格局，規(guī)?；⒁?guī)范化、專業(yè)化成為新一輪競爭的主題。2．1城市大型商業(yè)市場分析2.1.1“超大經(jīng)濟圈”助力商業(yè)地產(chǎn)

8、近幾年，長沙經(jīng)濟發(fā)展迅速，人均收入的持續(xù)增加和人均消費的同比增長，推動了一些成熟商圈的形成?！堕L沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》以長沙市為中心，立足1小時商務(wù)圈，輻射株洲、湘潭等周邊城市，重點發(fā)展電子商務(wù)、物流配送、連鎖經(jīng)營、國際合作等業(yè)態(tài)，同時注重文化特色。由此，長沙商業(yè)的消費者已不僅僅是本市的200萬人口，而是長株潭一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。在這個龐大的經(jīng)濟圈內(nèi)，2.1.2宏觀調(diào)控完成優(yōu)勝劣汰2004年開始442006精品地產(chǎn)資料免費下載！數(shù)萬套專業(yè)地產(chǎn)資料、電子書