漯河錦園項(xiàng)目提報(bào)(上)

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1、項(xiàng)目提報(bào)漯河西城錦園---漯河因她而美每一座城市的崛起，都源于一個(gè)偉大的夢(mèng)想！土地是財(cái)富之父，勤勞是財(cái)富之母?！獊啴?dāng)·斯密我們要做的就是通過(guò)我們的勤勞將這一塊黃金寶地創(chuàng)造出更大的財(cái)富--------WEARFIRST公司全體員工構(gòu)思-規(guī)劃-設(shè)計(jì)-建設(shè)-輝煌漯河西城區(qū)規(guī)劃圖西城錦園居住區(qū)色塊西城錦園居住區(qū)用地情況說(shuō)明?A1地塊東西長(zhǎng)：184m，南北寬：178m；總用地面積約：3.24公頃（合48.6畝）。?A2地塊東西長(zhǎng)：211m，南北寬：193m；總用地面積約：4.36公頃（合65.4畝）。?B地塊（含一所幼兒園）（東西長(zhǎng)：428m，南北寬：354m；總用地面積約：15.15公頃

2、（合227.3畝）。?C地塊東西長(zhǎng)：220m，南北寬：190m；總用地面積約：4.19公頃（合62.9畝）（旁邊一所小學(xué)）。?H地塊（屬2010年第4批土地已可使用，已具備開(kāi)工條件）東西長(zhǎng)：70-214m，南北寬：306m；總用地面積約：4.20公頃（合63.0畝）。?合計(jì)總用地面積約：26.94公頃（合467.2畝）。東西長(zhǎng)：325m，南北寬：353m；總用地面積約：11.34公頃（合170.1畝）。?F地塊東西長(zhǎng)：325m，南北寬：352m；總用地面積約：10.90公頃（合163.5畝）。?G地塊東西長(zhǎng)：325m，南北寬：308m；總用地面積約：10.03公頃（合150.0畝）

3、。沙河?xùn)|流碧，螺灣匯雙河。舟行此焉薄，估客南來(lái)多。江淮百貨萃，此處星辰羅。木棉繭如雪，收入云間梭。----《螺灣買(mǎi)棹》明永樂(lè)年間，郾城知縣王季立一座城市中-------往往只是1%的區(qū)域，承擔(dān)起它的99%的盛名。香榭里舍大街所牽動(dòng)的浪漫傳奇，-------讓全世界的時(shí)尚情侶趨之若騖，追慕不止；第五大道的財(cái)富激流-------成就世界500強(qiáng)最初的掘金神話；不可磨滅的地段標(biāo)志-------必將刻畫(huà)不可重復(fù)的城市印記，注解不可募寫(xiě)的人物傳奇；漯河西城錦園-------漯河的新天地，力創(chuàng)城市顛峰之上最醒目的1%。從現(xiàn)在起榮耀未來(lái)建立在市場(chǎng)基礎(chǔ)之上的建筑才具有價(jià)值WEARFIRST人他能給

4、漯河帶來(lái)什么？?WEARFIRST人踏踏實(shí)實(shí),一步一個(gè)腳印?了解：漯河的文化歷史商業(yè)規(guī)劃人口經(jīng)濟(jì)GDP商圈輻射人均消費(fèi)未來(lái)城市規(guī)劃……?考察：鄭州、北京、上海、廣州、武漢、美國(guó)、法國(guó)等房地產(chǎn)商業(yè)綜合項(xiàng)目……?學(xué)習(xí)：成功商業(yè)住宅項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、招商、定位、規(guī)劃、景觀、管理……?聆聽(tīng)：商業(yè)專(zhuān)家、地產(chǎn)專(zhuān)家、旅游專(zhuān)家、文化專(zhuān)家、政府、VIP客戶、市民……?發(fā)現(xiàn)：漯河的城市價(jià)值，西城錦園項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值……?引入:漯河大潤(rùn)發(fā)和百盛的進(jìn)駐……漯河，一個(gè)雄心勃勃的城市漯河，豫南城市中心，全國(guó)內(nèi)陸特區(qū)之一，豫南重要交通樞紐，商賈重地，屆時(shí)，一個(gè)現(xiàn)代化、欣欣向榮的內(nèi)陸特區(qū)即將崛起于中

5、原城市群。西城錦園項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ＧＢ５０１８０－９３）》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ＧＢ５０２２０－９５）》《河南省規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《漯河市市城市總體規(guī)劃》規(guī)劃原則１.響應(yīng)國(guó)家“振興中部經(jīng)濟(jì)”發(fā)展戰(zhàn)略部署針對(duì)河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市化提出的具體要求，控制發(fā)展大城市，合理發(fā)展中小城市，在小城市建設(shè)中充分發(fā)揮規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理工作的作用，進(jìn)一步通過(guò)規(guī)劃協(xié)調(diào)城市的建設(shè)與發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中形成良性循環(huán)，從而促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改善和水平的提高。２.以規(guī)劃部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)和建設(shè)單位對(duì)于該區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求為依據(jù)，使該區(qū)

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)既滿足建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)意向，又符合更高層次的規(guī)劃要求，同時(shí)還注意充分利用地形，使商住景觀成為城市有機(jī)的組成部分。３.作為新世紀(jì)的現(xiàn)代化綜合商住區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)面向二十一世紀(jì)的居住生活和審美標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃方法上吸取同類(lèi)優(yōu)秀示范住區(qū)經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮該區(qū)在漯河市良好的開(kāi)發(fā)條件，力求體現(xiàn)時(shí)代特征，造就高工程質(zhì)量、高環(huán)境質(zhì)量、高生活質(zhì)量的二十一世紀(jì)綜合商住區(qū)，成為地區(qū)中小城市中心商貿(mào)住宅社區(qū)的典范。４.貫徹以人為本的思想，以建設(shè)高效的城市商業(yè)副中心區(qū)和高檔住宅群為規(guī)劃目標(biāo)，營(yíng)造出一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便，具有文化內(nèi)涵的商住氛圍。注重當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境和生活質(zhì)量，合

7、理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把營(yíng)造具有吸引力與輻射效應(yīng)的中心商業(yè)區(qū)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及人性化便民場(chǎng)所的設(shè)置，將有助于城市商品經(jīng)濟(jì)的繁榮和居民生活質(zhì)量的提高。５.在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在都市空間創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌與符合人體工學(xué)的優(yōu)美環(huán)境，形成富有時(shí)代特色、宜人尺度的商業(yè)休閑空間。根據(jù)市場(chǎng)需求，實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，堅(jiān)持商業(yè)區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)