小區(qū)裝修管理規(guī)定

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1、《小區(qū)裝修管理規(guī)定》為了加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保障房屋本體和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，功能及房屋外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的有關(guān)條款，特制定本規(guī)定。一、裝修管理流程（一）裝修申請(qǐng)1.裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證等有效證件原件；到物業(yè)管理公司申請(qǐng)登記。2.同時(shí)業(yè)主還需簽署《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房?jī)?nèi)的，業(yè)主還需簽署《裝修人員留宿人員擔(dān)保書》。3.業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料辦理登記：（1）填寫好的《裝修申請(qǐng)表》及

2、《施工人員出入證登記表》；（二）裝修辦證、繳費(fèi)1.由業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理公司交各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用（詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）。2.在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來物業(yè)服務(wù)中心填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。。（三）裝修監(jiān)管在裝修施工過程中，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人員給予處罰，對(duì)違章情節(jié)嚴(yán)重的取消在小區(qū)的裝修資格。（四）裝修驗(yàn)收1．裝修竣工后，由業(yè)主（業(yè)主代理人）到物業(yè)管理中心申請(qǐng)驗(yàn)收。2．除此驗(yàn)收通過之日起三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心安排復(fù)查，通過復(fù)

3、查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（業(yè)主代理人）裝修單位負(fù)責(zé)人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退、領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。附1：裝修流程示意圖裝修申報(bào)1.業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證登記表》，按表填寫；同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊上述裝修申報(bào)資料到客服中心辦理申報(bào)手續(xù)。2.業(yè)主簽署《裝修承諾書》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修人員留宿人員擔(dān)保書》；裝修單位簽署《裝修單位施工安全責(zé)任書》。3.客服中心將安排人員會(huì)同業(yè)主、裝修施工單位對(duì)戶內(nèi)二次驗(yàn)房（閉水試驗(yàn)、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對(duì)講）

4、，簽署《通水通電試驗(yàn)單》。4.業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊填寫好的《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證登記表》及裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公司公章）、裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖（給排水、電氣管線圖等）及裝修說明（尤其是改動(dòng)外觀的設(shè)計(jì)方案說明，若變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、增加樓面負(fù)載，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案）、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張，辦理裝修申請(qǐng)。5.物業(yè)裝修主管根據(jù)上述資料進(jìn)行審查，決定是否批復(fù)（時(shí)間視情況約1—3天）。6.裝修審批同意后，客服中心給業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人發(fā)出《

5、裝修繳費(fèi)通知單》。繳費(fèi)業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修繳費(fèi)通知單》到客服中心財(cái)務(wù)處繳納下列費(fèi)用：1.裝修保證金；2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；3.裝修出入證工本費(fèi)。辦證施工接受監(jiān)督1.裝修單位辦領(lǐng)《裝修許可證》和《裝修施工人員出入證》。并將《裝修許可證》復(fù)印件貼在門口；2.裝修單位要文明施工，遵守本小區(qū)的裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)公司和業(yè)主的檢查、監(jiān)督。裝修驗(yàn)收退保證金1.裝修完工后，業(yè)主會(huì)同裝修施工單位到客服中心申請(qǐng)裝修初次驗(yàn)收；2.初驗(yàn)合格三個(gè)月后，業(yè)主到客服中心再次申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，若合格即可辦理裝修保證金退還手續(xù)裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)具體收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

6、說明多層高層1裝修質(zhì)量保證金1.裝修保證金有業(yè)主繳納；2.裝修完畢，如無違章情況，經(jīng)管理處初查合格，業(yè)主入住三個(gè)月后復(fù)查合格予以退還，3.垃圾清運(yùn)費(fèi)用于：（1）裝修垃圾清運(yùn)；（2）裝修期間管理成本增加部分支出；（3）裝修期間運(yùn)送材料損壞樓道墻面的修復(fù)費(fèi)用2《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)10元/證3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)350一、裝修規(guī)則1.裝飾裝修中的禁止行為。1）裝修施工隊(duì)需按照業(yè)主所申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修，對(duì)于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金。2）嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)結(jié)構(gòu)主體和承重結(jié)構(gòu)（

7、柱、梁、板、承重墻、煙道等）；禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。3）嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面，重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)等，不穿管而直接埋線或改線；；；4）嚴(yán)禁私自改動(dòng)和損害消防及公共設(shè)施；5）嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施；6）嚴(yán)禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。。。2.衛(wèi)生間的裝修注意事項(xiàng)1）裝修前需提前三天做閉水、通水實(shí)驗(yàn)；裝修完畢結(jié)束時(shí)。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗(yàn)以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。2）裝修衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層。3）暗埋管道的鋪設(shè)，嚴(yán)禁破壞防水層（平面、立面）如如因剔槽而引發(fā)的漏水問題，由業(yè)

8、主自行承擔(dān)。4）請(qǐng)勿損壞