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1、華中師范大學碩士學位論文我國綠色住宅發(fā)展問題研究姓名：張姝申請學位級別：碩士專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學指導教師：高炳華201105⑨碩士擘位論文MASTER’STHESIS摘要隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，人們的消費方式也慢慢開始轉(zhuǎn)變，對住宅的需求也開始多元化，人們在選擇住宅產(chǎn)品時，不僅僅只是為了有個安居之所，而開始追求住宅能帶來舒適、健康的生活。因此，綠色住宅具有非常大的發(fā)展前景。目前，在我國，綠色住宅尚沒有一個明確的評價標準，市場上出現(xiàn)了許多打著綠色住宅旗號的偽綠色住宅，而且綠色住宅價格往往偏高，不能為廣大的消費者所接受。究其
2、原因，第一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有全面的、充分的考慮到消費者的綠色需求；第二，由于真正意義上的綠色住宅往往采用了新技術(shù)、新材料，同時在建筑過程中又要最大限度的節(jié)約資源能源、控制對環(huán)境的污染，因此住宅成本往往偏高，開發(fā)商在面臨高成本時，要保證企業(yè)的經(jīng)濟效益，要么就是不能將“綠色"落實到實際的住宅建造中，要么就是制定高房價。本文立足于我國綠色住宅的發(fā)展現(xiàn)狀，旨在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在綠色潮流中，如何進行開發(fā)選擇與營銷選擇做出一定的理論指導。本文首先對綠色住宅的概念進行界定，明確綠色住宅的內(nèi)涵，進而以需求函數(shù)為工具，對消費者的綠色需求做出分
3、析，然后研究目前國內(nèi)住宅市場上的供給情況(主要以武漢市為例)，最后，以綠色住宅的需求供給狀況為基礎，以IE矩陣為分析工具，指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的開發(fā)戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略。本文的結(jié)論是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既要以低資源能源消耗、低環(huán)境污染為前提，又要保證綠色住宅質(zhì)量品質(zhì)，同時，還要兼顧自身的經(jīng)濟利益，就需要充分了解消費者的綠色需求層次，有效的控制成本，依據(jù)企業(yè)內(nèi)部和外部因素，開發(fā)出不同類型的綠色住宅。本文的研究，對于目前綠色趨勢下，房地產(chǎn)開發(fā)商的戰(zhàn)略選擇，具有一定的理論指導意義。關(guān)鍵詞：綠色住宅；綠色需求；開發(fā)戰(zhàn)略；營銷戰(zhàn)略Abstrac
4、tWi也thee．comicdevelopment。thelivestandersarebeginningtochangslowly，inthechoiceofresidentialproducts，peopleconsiderdonotjustaplacetolive，theypreferthecomfortableandhealthylifcwhichbroughtbytheenviormentofthehouse．Therefore，therewillbeagreatprospectforthegreenhouse．Cu
5、rrently，thereisnotaclearstanderdforthegreenhouseinChina,therearemanyresidencesunderthebannerofthenameofthegreeninthemarket,besides，thehighpriceofthegreenresideenceCannotbe。acceptedbytheconsunlers．Therearesomereasons，first，therealestatedevelopersdonotcomprehendthenee
6、dsoftheconsumersdeeply；second,theyusenewcchnologysandnewmaterials，attheBalTICtime，theydotheirbesttosavetheenergy、controlofenvironmentalpollution,SOthehousecostsareoftenSOhigh,inthefaceofhighcosts，developersareinordertoensureeconomicefficiency,theyusuallyCannodotheir
7、bestfoftheactualimplementationofthegreenresidence，ortheysetthehighprices．ⅢSthesisisbasedonthecurrentdevelopmentofOurgreenhouse，designedforleddingtherealestatedevelopershowtochoosetheoptionsoftheevelopmentstrategiesandthemarketingstrategiesinthegreentrend．First,thisp
8、aperdefinestheconceptofgreenhouse，then,itBsethedemandfunctionasatooltoanalysisthedemandsforgreen,besides，itexaminesthecurrentsuppliesofgre
