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1、XX集團地產(chǎn)營銷策劃中心休閑山莊總體策劃1、開發(fā)主題設(shè)計-----山抱田園水訪人家?對文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個性，以鄉(xiāng)村野趣為情韻，構(gòu)建“山抱田園，水訪人家”的生態(tài)文化。?對意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環(huán)境營造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。?對環(huán)境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質(zhì)，以水為動脈，以人家為靈魂，主次得當、動靜結(jié)合地營造出“山谷藏田園”的獨特景觀。?
2、對度假產(chǎn)品的理解：度假設(shè)施依山就勢，莊園別墅屋、農(nóng)宅皆融合在自然山林中；活動項目體現(xiàn)返璞歸真，以康體休閑、農(nóng)事體驗為主，讓游客回歸自然，親臨山水。?對生活方式的理解：在優(yōu)美舒適的自然環(huán)境中倡導和諧共處，在閑適安逸的生活狀態(tài)下體驗“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統(tǒng)文化里回到“外婆的家”。?對游客體驗的理解：XX集團地產(chǎn)營銷策劃中心通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈化靈魂，還可以產(chǎn)生敬畏自然，健康環(huán)保的生態(tài)體驗。2總體功能分區(qū)游客消費能力和出游動機的市場調(diào)查結(jié)果顯示，度假區(qū)客源結(jié)構(gòu)將以純度假游客、周末
3、休閑游客、商務會議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動機和消費偏好是決定度假區(qū)功能分區(qū)的基本依據(jù)。根據(jù)是否主要服務于同類目標顧客群(根據(jù)不同的目標顧客群)，可將度假區(qū)劃分為旅游集散區(qū)、主要吸引片區(qū)、次要吸引片區(qū)和支撐系統(tǒng)等幾個板塊。而每個小屋或小莊園，將賦予一個特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區(qū)通過小游客集散區(qū)的方式來體現(xiàn)，是為所有來訪的游客提供信息和服務的中心區(qū)域。⑵針對商務會議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標顧
4、客群的特殊需求，主要吸引片區(qū)可細分為酒店會議、莊園別墅屋、汽車營地三個片區(qū)。⑶次要吸引片區(qū)是通過系列旅游產(chǎn)品滿足不同顧客群的共同需求。根據(jù)不同的產(chǎn)品類型，可將次要吸引片區(qū)細分為山地運動營、休閑游憩區(qū)、山頂觀光區(qū)、山谷景觀區(qū)和度假地產(chǎn)區(qū)。⑷支撐系統(tǒng)的基本功能是為游客提供服務，并維持度假區(qū)的日常運營。綜上分析，我們可以得到本項目的功能框架如下：XX集團地產(chǎn)營銷策劃中心總體功能分區(qū)框架功能分區(qū)的目的是要對游客進行分流，使同一類型的游客都能集中在某個片區(qū)，便于結(jié)合游客的需求提供特色鮮明的度假項目及接待設(shè)施
5、，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗并保證體驗的完整性，也便于度假區(qū)的營運管理和游客管理，降低開發(fā)成本。⑴從不同市場結(jié)構(gòu)的需求角度出發(fā)考慮不同類型的游客對環(huán)境、設(shè)施、服務的需求都有所不同，消費水平最高。(針對不同市場的需求考慮不同類型的游客對環(huán)境,設(shè)施,消費水平,服務等的不同需求)⑵從資源對計劃用途的適應性角度出發(fā)合理的利用現(xiàn)場地形及景觀特點，進行功能分區(qū)劃分。(因地制宜,合理的開發(fā)利用現(xiàn)場的地形以及景觀特點來劃分功能分區(qū),)游客集散區(qū)及主停車場主要功能是服務于游客，設(shè)在行政中心前成為度假區(qū)的集
6、散地，能使游客方便的到達每個功能片區(qū)；入口左側(cè)的山上有高壓線會給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發(fā)，但這片山勢較高，視野寬，所以把這里開發(fā)成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區(qū)；山谷入口處高達十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產(chǎn)與大眾休閑兩個片區(qū)的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區(qū)和休閑游憩區(qū)作為整個度假區(qū)的公共配套功能區(qū)，處于兩片區(qū)之間成為了可達性和便利性最突出的中間過渡區(qū)；山谷景觀區(qū)占據(jù)了山谷的主要
7、腹地，這一片區(qū)不適合建設(shè)住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區(qū)的主題景觀吸引片區(qū)；莊園別墅區(qū)要滿足最高端游客的需求，它占據(jù)了整個規(guī)劃范圍內(nèi)最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會議區(qū)要體現(xiàn)山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個區(qū)的配套聚集中心XX集團地產(chǎn)營銷策劃中心、地形最生動，交通也將是最便利，能很好的滿足商務會議及各度假游客的需求；住宅地產(chǎn)區(qū)占據(jù)了湖面的三個山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發(fā)大規(guī)模的住宅地產(chǎn)；預留用地片區(qū)朝北，視覺景
8、觀不理想，建議做為后期開發(fā)的預留用地；山頂觀光區(qū)地處坡度大、暴露性強、植被少的片區(qū)，不適宜項目的開發(fā)建設(shè)，建議做部分植被培植，開設(shè)觀光游線既可；規(guī)劃用地南面的山谷是度假區(qū)發(fā)展過程中的控制范圍，是未來度假區(qū)發(fā)展的主要預留用地及擴張空間。休閑區(qū)的成功，不僅可以提高這區(qū)域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個隨便的規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營，它帶動地產(chǎn)發(fā)展的影響力是遠大的。在這廈漳大橋的建設(shè)期間，剛好是我們山莊的發(fā)展之時，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產(chǎn)開發(fā)的價值也在無形
