房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金管理的研究

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1、廠I房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金管理研究學(xué)位論文完成日期：指導(dǎo)教師簽字：答辯委員會成員簽字：1111111111111111III＼1829986礬％∥瓜乙．’易鋼，％世71、y,a／，)，u一)一：V土1移‰磋＼—刁

2、7匕房地產(chǎn)企業(yè)7￥運(yùn)資金管理研究獨創(chuàng)聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含未獲得——或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的

3、說明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名：影笏乏簽字同期：∥夕年，≯月．；日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)學(xué)?？梢詫W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。同時授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所將本學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》，并通過網(wǎng)絡(luò)向社會公眾提供信息服務(wù)。學(xué)位論文作者簽名：玲lX簽字同期：砷7年f≯月，弓171翮粹協(xié)'釓簽字171期：年月

4、日{(diào)毒l一●1●房地產(chǎn)企業(yè)f￥運(yùn)資金管理研究房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金管理研究摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。近些年來，特別是十七大之后，伴隨我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，我國政府提出了科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的要求，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在迎來機(jī)遇的同時，也面臨著開發(fā)過熱、房價虛高、土地資源浪費(fèi)、金融風(fēng)險加劇和開發(fā)企業(yè)管理落后等諸多問題的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，政府近期出臺了調(diào)控土地供應(yīng)、整頓土地市場、控制房地產(chǎn)信貸、引導(dǎo)開發(fā)結(jié)構(gòu)等一系列政策舉措。眾所周知，營運(yùn)資金管理在企

5、業(yè)的管理活動中占有非常重要的地位，維系著企業(yè)的生存和發(fā)展，企業(yè)一定時期盈利水平的高低，也直接取決于營運(yùn)資金管理水平的高低。而由于房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，投資大、風(fēng)險高、周期久、供應(yīng)鏈長等特點更加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營運(yùn)資金管理的重要性。因此，在企業(yè)的經(jīng)營管理中，必須充分重視營運(yùn)資金管理。本文主要從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀入手，研究建立及健全營運(yùn)資金運(yùn)作管理機(jī)制，有助于進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平和規(guī)范房地產(chǎn)市場。論文主要從營運(yùn)資金管理的基本理論入手，闡述營運(yùn)資金管理的目的、內(nèi)容、特征等基本概念，結(jié)合對國內(nèi)外營運(yùn)資金管理理論和

6、實踐研究的狀況來分析房地產(chǎn)行業(yè)營運(yùn)資金各項目的特點及管理控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，說明各項目變化對公司業(yè)績的影響，從而了解營運(yùn)資金管理對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的重要意義。同時通過分析目Ij{『我國房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金管理的現(xiàn)狀，對比、綜合、歸納，明晰房地產(chǎn)項目開發(fā)各環(huán)節(jié)的基本特點及其與企業(yè)營運(yùn)資金運(yùn)作的內(nèi)在聯(lián)系，對比分析現(xiàn)有資金運(yùn)作模式，剖析影響資金運(yùn)作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，準(zhǔn)確把握企業(yè)在營運(yùn)資金管理上存在的問題及其成因，系統(tǒng)構(gòu)思管理對策和實施方案，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力。論文對經(jīng)濟(jì)危機(jī)大環(huán)境下我國房地產(chǎn)企業(yè)存在的主要問題及其成因進(jìn)行了具體的論述，在完善措

7、施部分針對目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采用證券融資、信用融資、基金融資等多渠道融資的方式，并引進(jìn)全面預(yù)算管理、風(fēng)險管理以及“零營運(yùn)資金’’的理念來解決目前我國房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金管理過程中存在的主要問題，具有一定的理論意義和現(xiàn)實意義。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)營運(yùn)資金管理零營運(yùn)資金IV{L土●，‘t)，l'●-b一房地產(chǎn)企業(yè)f7運(yùn)資金管理研究lneresearchonmanagingworKIngCapItalOtreaI-estateT_‘’_■-■一-一·enterprisesAbstractRealestateisapill

8、arindustryofournationaleconomyandplaysaremarkablyimportantroleinmodemeconomiclife．Inrecentyears，withthesustainableandrapiddevelopmentofourrealestateindustry,especiallyafterthe17mNationalPeople’SRepresentativeConference，Ourcentralgovernmenthasissuedtherequirementofscie

9、ntificdevelopmentandformulatingaharmonioussociety．Asaresult，thoughfacingthisexcellentopportunity,somedomesticrealestatecompa